司徒法正:肖龍夫妻增進溝通 工作宜守不宜攻

踏入己亥豬年,肖龍人士整體運勢較為平穩,不會有較為突出的表現,也不會有較大的起伏。工作方面今年宜守不宜攻,按質按量將既定工作做好,若有意開拓新市場或開發新業務,建議需先做好前期工作及市場分析,勿衝動行事,否則只會浪費人力物力。人力資源方面需合理分配,否則會出現資源過剩或資源錯配的情況,影響工作進度。 受到凶星影響,已婚人士容易因為一些小問題與伴侶發生爭吵,不理解對方的做法,是導致兩人產生矛盾的最主要原因。平時應多溝通,長時間的冷戰僵持只會造成兩人之間的距離越來越遠,嚴重可能會出現婚姻危機。 肖龍的朋友今年要保持正面樂觀的狀態,不要急於求成,要一步步的循序漸進才是最為理想及有效的方法。 事業 業運不錯,尤其是女性龍人,與上司及同事的關係特別融洽,發展機會亦較過往多,但要小心因忙碌工作而導致身體出現過度疲勞的情況,平時需勞逸結合,好好休息。 對於男性龍人來說,今年在事業上會遇上一些波折。原本十拿九穩的項目在臨近完成前出現漏洞及問題,雖然身邊同事鼎力相助,力挽狂瀾,但還是造成了一些損失,建議在項目進行前要做好前期工作,避免出現紕漏。 財運 受到凶星影響,會有破財之兆。小心盜賊,錢包提款卡或貴重物品需小心保管。可於年初購買自己喜歡的物品,以破 「歡喜財」應驗破財之兆。 正財方面收入不錯,今年賺錢的機會較多,只要懂得把握機會,賺錢機會就在你手。不要盲目地跟隨他人的做法去改變自己,別人走過的路不一定適合你,尋找獨有的特色之路,才能打拚出屬於自己的財富。 愛情 單身人士今年異性緣頗佳,但爛桃花也較多,令你心情一直忽高忽低。尤其是看到身邊的朋友成雙成對,難免會有些着急,緣分要來擋也擋不住,不要過分執著。戀愛中及已婚人士,在日常相處中經常會因一些細節問題發生爭執,其實兩人都沒錯,只是觀點與角度,不妨多在對方立場想想,少一點自我中心,多一點為對方考慮,矛盾自然解決。 健康 今年要多加注意身體上的變化,特別在轉換季節的時候,要多加注意添減衣物,女性體質偏寒,應注意防寒保暖。年長的龍人,遇到潮濕天氣更要多注意關節上的防護,以免出現關節發炎等情況。 至於小朋友也需要特別注重日常衛生,飯前需洗手,正所謂病從口入,家長需從小教導孩子愛清潔,講衛生。 司徒法正師傅從事道家法科風水的工作,至今累積逾三十年經驗,是江西龍虎山授籙法師,致力弘揚道家法科傳統文化及推動種生基普及化。同時也是澳門賭場金牌御用法科風水師,獲各界冠譽 「運財福星」。

緊記6攻略 享受春遊樂

春意盎然, 到郊外踏青無疑是一件賞心樂事。但春天乍暖還寒、潮濕多變,家長帶孩子外出春遊時須注意以下6大事項, 以安心享受春遊樂趣。 1 留意天氣 春季天氣暖和多變,間中甚至會有寒流來襲。家長們在春遊之前要密切留意天氣情況,應選擇風和日麗的日子出遊,如果天氣突然變差,最好改期。出遊時應帶上雨傘、帽子,用於遮蔭防雨。 此外,還要帶上穿脫方便的外套,有需要時可用來防風保暖。 2 選擇路線 家長在選擇春遊地點時,要多考慮孩子的實際情況。若有年幼的孩子,宜選擇到一些不需要消耗過多體力的地方,如郊野公園、農場等。若子女已是青少年,則可以選擇具挑戰性的線路如行山。此外,在選擇路線時,家長亦要考慮子女的興趣,看看孩子是想攀山還是涉水,再決定春遊地點。 3 適量食物 到郊外春遊時,購買食物和用餐都不如市區方便,故有必要自備食物。家長除了攜帶足夠飲用水之外,還應帶上一些既方便食用又能補充體力的食物,如飯團、三文治、麵包、水果等,亦可帶少量糖果零食。所有食物必須保持乾淨衛生,熟食最好放置在有保溫功能的器具中。 4 豐富行程 春遊可以欣賞風景、放鬆心情,還能起教育作用。家長可以藉春遊加深子女對沿途動植物的認識,亦可借機與子女探討環保等議題。此外,鋪放坐墊、擺放食物等工作,家長宜與子女分工合作,這樣既能訓練孩子的自理能力,又能促進親子關係。 5 玩樂有度 春遊無疑會令孩子興奮,但也不要忘了保持良好的生活規律。出發前一天一定要注意休息,不能睡得太晚,這樣才能保證有足夠的精力應付春遊行程。春遊期間,切忌只顧玩樂,而應適時休息,補充體力,以免消耗過多體力引致不適,甚至生病。 6 安全至上 春遊期間一定要注意安全,千萬不要到山澗、險峰等地方拍照和 「探險」。家長要時刻注意子女的行蹤,同時要避免他們碰觸有害的動植物,以免發生意外。此外,家長在春遊前宜帶止血貼和治療腹瀉及消炎的藥物,以備不時之需。 警惕郊外3大殺手 春季生機勃勃,但也是各種昆蟲繁殖的活躍季節。家長們帶孩子春遊時要慎防蚊叮蟲咬。以下3種動物更被稱為郊遊3大 「殺手」 ,外遊時一定要警惕。 蜂 蜂螫是常見的昆蟲傷害,被蜂螫後會出現紅腫疼痛,嚴重者還會頭痛、嘔吐、腹瀉甚至休克。郊遊時應避免接近和驚動蜜蜂,如果不幸被蜂螫,先要仔細檢查傷處,找出蜂刺,然後用指夾鉗或針將之拔除。不宜用手擠出蜂刺,以免再次刺傷自己。 毛毛蟲 碰觸毛毛蟲後通常會引起過敏,令皮膚紅腫發癢。不慎碰觸毛毛蟲時千萬不要慌張,應先將毛毛蟲移離身體,再用水沖洗毛毛蟲碰觸過的身體部位,然後用冰或濕手帕敷在紅腫的地方3至5分鐘,再塗上止癢防過敏藥油。痕癢時不要用手去抓,以免抓破皮膚加深感染,可用輕拍的方式止癢。 紅火蟻 紅火蟻會以刺針螫人,被螫會有疼痛、發癢,皮膚上還會出現水疱。若被紅火蟻螫傷,可用肥皂和水洗滌患處,但不要弄穿水疱,然後用冰冷敷皮膚以減輕腫脹及疼痛。若患者有昆蟲過敏反應或出現胸口疼痛、噁心、呼吸困難等症狀,應立即求醫。

你知道古代的印章是怎樣的嗎?

印章,又被稱作 「圖章」 ,古稱 「璽」 。東漢劉熙撰寫的《釋名》曰: 「印,信也。所以封物為信驗也。」 許慎編著的《說文解字》: 「印,執政所持信也。」 所以傳國要玉璽印,皇帝詔策、官爵任免、命令發布、通關邊防都要用印,私人交易往來合契、書畫落款也要用印。 印章的出現和使用,一般認為始於春秋戰國之間。先秦及秦漢的印章多是封好簡牘時使用的。古代用簡牘寫好信,用泥封好結繩的地方,再把印蓋在封泥之上,防止他人隨意拆開,也是收信人驗信時查看的憑據。而官印又是行使權力的象徵。隨着簡牘被紙帛所取代,封泥的作用也就沒有了。 秦始皇統一中國後,印章範圍擴大為證明當權者權益的法物,為當權者掌握,作為權力或者官職的標識。秦以前,無論官、私印都稱 「璽」,秦統一六國後,規定皇帝的印獨稱 「璽」,臣民只稱 「印」。秦時,皇帝用印多以美玉刻成,並飾以龍紋及虎形印紐,故又稱為 「玉璽」。蔡邕《獨斷》中載: 「天子璽以玉螭虎紐。古者尊卑共之。秦以來,天子獨以印稱璽,又獨以玉,群臣莫敢用也。」及《說文解字》: 「璽,王者印也。」 到漢代,官印中始有 「章」及 「印章」之稱。漢代也有諸侯王、皇太后的印章稱為 「璽」的。將軍用印,一般都不稱 「印」而叫 「章」,故漢印中比較特別的是 「將軍印」。用於軍事行動中因需要而臨時任命將軍,並以刀在印面倉促鑿成印章,故稱之 「將軍印」。 唐以後,皇帝所用的印章稱 「寶」。因為當時「璽」與 「死」近音,於是改稱為 「寶」。唐至清沿舊制而 「皇」、「寶」並用。印章根據習慣在民間還稱為 「印信」、「記」、「朱記」、「符」、「契」、「押」等等。 印章用朱色鈐蓋,除日常應用外,又多用於書畫題識,逐漸發展成為中國特有的藝術品之一。古代多用銅、銀、金、玉、琉璃等為印材,後有牙、角、木、水晶等,元代以後盛行石章。 傳世的古代璽印,多數出於古城廢墟、河流和古墓中。有的是戰爭中戰敗者流亡時所遺棄,也有的是戰爭中殉職者遺棄在戰場上的,而當時的慣例,凡在戰場上虜獲的印章必須上交,官吏遷職、死後也須把印綬上交。其他在戰國時代的陶器和標準量器上,以及有些諸侯國的金幣上,都用印章蓋上名稱和記錄上製造工匠的名姓或圖記性質的符號,也被流傳下來。 經過數千年的發展,在當代,印章仍有巨大的實用性與藝術性。正式的政府公文上,或是藝術創作,依然有着印章的身影。 知史簡介 知史,顧名思義就是知道歷史。歷史不單單是教科書中的王侯將相、治亂興衰,也是我們先祖的生活與文化沉澱,更是一個個精彩而有溫度的故事。

粵瓊泰三式 邊款火鍋最啱你

廣州是美食天堂,來自全國及世界各地的美食都可以在廣州輕易找到。以下小編為大家介紹3間廣州有名的火鍋店,讓大家體驗一下不同地方風味的火鍋。 廣東粥底火鍋│粥閣 眾所周知,廣東人喜歡食粥。所以,過去幾年興起的粥底火鍋就很符合廣州人口味。小編之所以特別推薦這間餐廳,是因為店舖的食物口味真的很「廣東風格」:一人一鍋粥,粥底有我們常吃的柴魚花生豬雜粥和鹹蝦牛肉粥。 點菜後,服務員會用瓦煲盛着有蠔豉的粥底上桌,然後加入鹹蝦,味道很鮮而且很入味;粥煮熟後,調小火,然後加入本地溫牛肉,攪拌幾下就食得。鹹鮮的粥,加上嫩滑的牛肉,不用調味已經很足味。 值得一提的是,店裏的柴魚花生豬雜粥紅了40年,很多人駕車而來,就要專門為它而來。粥底很綿滑,豬雜有豬心、豬腰、豬肝和粉腸。同場加一個「爬金山」,又名為 「水漫金山」,相信很多人都沒聽過,其實就是用手打的魚滑混入臘味搓成球狀,然後放入粥鍋內。彈牙的魚餃由於用手打的關係,還能咬到魚肉的纖維,再加上臘味的調味,調味恰到好處。 兩鍋粥底套餐加上 「水漫金山」,每人消費都只是人民幣30元,真是 「大件夾抵食」。 地址:廣州市番禺區南村鎮市新路北段783號 營業時間:18:00-02:30 泰國海鮮火鍋│集漁 源自泰國布吉的火鍋品牌 ─ 「集漁」,是一家正宗泰國口味的海鮮火鍋店,長年高企在廣州飲食熱搜榜和排隊人數榜的頭位。餐廳充滿熱帶風情,店內種滿綠色植物。而菜單上也提供三種與眾不同的湯底,用野生鯽魚熬了四個多小時的奶白湯,配上材料豐富的冬蔭功香料包,以及在顧客面前即開的椰子汁混入湯底內。濃郁的泰式獨有酸辣香氣撲鼻而來,令人忍不住想先喝一碗冬蔭功湯開胃。 特別推薦大家品嘗店裏的鮮活的海鮮盛宴。和海草伴着的大頭蝦、蠕動的原隻鮑魚、大大隻的青口、新鮮生蠔、生猛的蟹,還有特製的竹笙蝦滑,都是海鮮盛宴主角。如果想進一步體會泰式口味,可以點一份咖喱蟹, 配上濃濃香的椰漿,那種濃郁香味真是令人愛不釋口。 店內還有6種口味的蘸醬,可以根據自己口味挑選。這裏還有無限量供應的小食、甜品與飲品,酸梅汁、芒果西米露及焦糖布甸和芒果糯米飯。 至於餐廳的服務也值得一讚。服務員會根據人數,建議顧客挑選合適的套餐,而且會很詳細地介紹店舖的特色菜餚。服務員還會幫忙煮好食物,甚至幫顧客直接剝去蝦殼,食客完全不用擔心被蝦殼弄髒及弄痛手。 地址:廣州市天河區正佳廣場東北庭4A166a舖 營業時間:11:00-22:00 海南椰汁火鍋│ 園香約椰子雞 這幾年廣州流行吃椰子雞,當中尤以園香約椰子雞餐廳最為人熟悉。小編有朋友試過一個星期內連續去了5次。他帶一位海南島朋友光顧,該位朋友對餐廳的食物水準也讚不絕口。 餐廳的椰子來自海南。服務員會先將新鮮椰子在顧客面前撬開,把椰汁倒入鍋底,然後把整隻切塊的雞肉及新鮮竹笙混入鍋內,蓋上蓋子。煮熟後,顧客可以先吃雞肉,然後再加入其他食材,如海南特色的珍珠小馬蹄、鮮淮山、凍豆腐、荷鮮菇等。 值得一提的是,調味料是沙薑、小米椒和小檸檬,和甜豉油混在一起,再配上嫩滑的雞肉是絕配! 地址:廣州市天河北路佳兆業廣場3樓 營業時間:10:00-22:00

台灣必去5大花海

台灣的地形豐富多變,植物種類多姿多彩。每年一到乍暖還寒的春季,花種就從台灣頭開到台灣尾,可以一路賞花到近夏。以下小編為大家整理了台灣賞花必去的5大品種花海。 櫻花大道 3月是賞櫻花的好季節。在台北市中正紀念堂有一條櫻花大道,櫻花綻放的時候,整條大道美不勝收。但花期只有兩星期。 新北市烏來的櫻花,差不多在同一時間接二連三地綻放。烏來的櫻花品種繁多,有緋寒櫻、吉野櫻、霧社櫻、八重櫻和富士櫻等,不管是開着車上山抑或是搭車上山,沿新烏路沿線都會讓人忍不住想停下車來好好欣賞這櫻花的美。走累了,可以坐在溫泉溪邊浸泡一下腳,或者小住溫泉會館,感受融入自然的設計和精心鋪排的園藝,體會台灣人用心服務品質。 不過,提到全台最受歡迎、也最熱門的賞櫻絕佳去處,一定是 「武陵農場」。在櫻花季節,在武陵農場及周邊道路兩旁,都能看到落櫻紛飛的動人景象,尤其是兩萬多株的武陵特有種櫻花 「紅粉佳人」,布滿在長約3公里的賞櫻步道。 地址:台北市中正紀念堂、新北市烏來、台中市武陵農場 賞花期:3月 淡水紫藤咖啡園 紫藤優美的花姿和迷人的風采,一直很受人矚目。但紫藤花的花期很短,只有三週的賞花期。所以除了追櫻花,3、4月如夢境般的紫藤花海也在全台灣颳起一陣紫色風暴。 位於新北市淡水區的紫藤咖啡園,被譽為全台最美的紫藤花園,當中最大的特色便是園內的紫藤花廊。大片的紫藤花海攀附在廊道上,形成絕美的紫色隧道,紫藤花的紫色花瓣如雨落下,浪漫夢幻宛如仙境。 地址:新北市淡水區 賞花期:3月至4月 竹子湖海芋季 坐落在台北市陽明山上海拔約600公尺的竹子湖,氣候涼爽,成為高冷蔬菜和花卉的絕佳生長環境,在各式植物景觀中又以海芋田最為著名。海芋種植面積約13公頃,除了廣為人知的純白色海芋外,當地農民也研發出黃、紫色等各種顏色海芋,讓竹子湖海芋季增色不少。 海芋季選於盛產期的3月至5月間舉辦。每年都有超過60萬人爭相到竹子湖朝聖。大家還能到花田去採摘海芋,每朵台幣100元。 地址:台北市陽明山國家公園 賞花期:3月至5月 四月雪小徑 四月雪小徑位於苗栗縣三義鄉,就在知名的三義木雕博物館旁邊,一路通往山上的慈濟茶園,途中會經過約200公尺長的油桐樹林。 一踏上小徑的步道,滿山的桐花樹林,就把世間的喧囂隔離在萬里之外。整段路程約30分鐘,卻每每被不經意灑落的片片桐花耽擱了腳步。每走一步,微風吹過,那山林裏的童話景象就活靈活現地在空中飛舞着。 地址:苗栗縣三義鄉廣盛村 賞花期:5月 藝花源─台灣花鳥園 號稱是台灣首座平地溫帶花園,前年開始營運,佔地2000多坪,種植逾萬朵繡球花及堇蘭、海棠、鳶尾花等。 在眾多花朵之中,繡球花最受關注。繡球花又稱紫陽花,原生地在日本,花多嬌艷,花形圍繞長成花球。多變是繡球花的特徵,從花開到凋謝期間,顏色會逐漸改變,從初開時的白色到水藍,再到凋謝前的 「靛藍」,所以日本人又稱它為 「幽靈之花」。 地址:新竹縣關西鎮石光里3鄰76巷7號 賞花期:6月

方嘉偉:大灣區充滿機遇 能創造真正的勵志故事

近日看到一篇「勵志」故事,一名私企職員被一名督察橫刀奪愛而頓悟,當一名私企普通職員基本上沒有出路,故事反映了香港這一代的悲哀。香港大部分企業都是為地產商或業主「打工」,大部分盈利要上交給大業主,自然沒有資源善待員工,而有志創業的年輕人亦很快便被租金拖垮,生意無以為繼。 近來出現了一絲希望,就是「粵港澳大灣區發展規劃綱要」出台。筆者認為,能幫助有生意頭腦的創業者,如果敢打敢拚,很有機會殺出一片天。亦看到一些港青到大灣區成功創業的故事,有兩位港女到中山開法式甜品店,生意做得不錯。她們均表示內地創業成本較低,適合新手 「試錯」。綱要的出台相信能令港青更容易北上發展。 就算創業失敗也能獲得經營生意的經驗,尤其與內地客戶談生意的經驗,彌足珍貴,這些經驗比在本地的市場推廣公司 「打雜」更可貴。總括而言,青年人結合香港人的優點(如誠實可靠,具國際視野等),同時在大灣區經商時累積營商經驗以及大中華視野,這些人就算回港打工亦很有機會成為被老闆加以重用的人才,或者憑着內地試錯經驗回來創業也可以,前途無可限量。如果港人能把握機會,相信定能創造屬於自己的勵志故事! 方嘉偉:教師

童暉:哪來那麼多辱華?

當下時尚界常有所謂辱華的新聞,繼D&G筷子吃薄餅廣告後,其春節推出的豬年主題T恤,又被質疑暗諷中國人「人傻錢多」, 而Burberry、Givenchy等推出的春節廣告或豬年產品也都被批評為誤讀中國文化。近日,VOGUE在IG上傳中國模特高其蓁的照片,更被批評為歧視中國人乃至亞洲人。一時間,中國人似乎是人人都想得罪的族群,事實真是這樣嗎? 以高其蓁來說,VOGUE形容她是 「挑戰時尚審美規範」,同時大讚她 「帶着一種獨特的吸引力」。說實在的,此女眼細、鼻塌、眼距超寬,按照現代的審美觀,非但難以稱之為美,甚至要稱之為醜。不過時尚的美重要的是有風格和搶鏡,那麼醜也可以變為美。美醜沒有定論,好像時下以瘦為美,可是在唐代,也一度以肥為美。VOGUE作為老牌時尚雜誌,要有獨特的時尚觸覺,前衛、顛覆性的審美觀,才能引領潮流。從這個角度看,VOGUE對高其蓁應是一種正面的評價,而非刻意挖苦。 部分中國人受不了VOGUE的尖新,一方面是囿於傳統西方審美觀,以大眼睛、深輪廓為美;一方面是出於極度的自卑,近百年國運不振造成樣樣不及西方的感覺,因而自以為中國人或亞洲人不及西方人美。其實, VOGUE意圖肯定高其蓁的美,有助人們從另一角度欣賞東方事物,中國人應樂見其成才是。 童暉:學研社成員

黃江天:美式的政府「停擺」會在香港發生嗎?

美國參議院因未能通過包含美墨築牆的臨時支出法案,總統特朗普拒絕簽署該法案,導致美國政府自2018年底起進入局部停擺(government shutdown)。據國會研究處資料,過去40年至少有21次,政府未能在限時通過預算案而陷入停擺。 按照1921預算與會計法案及1974美國國會預算暨截留控制法案,任何全權預算支出(discretionary spending)必須通過相應的年度政府支出預算案(appropriation bill)方有效。1974年的重新制定預算程序法案,把更多權力從行政部門移至國會,並分散到多個國會委員會,從此出現緊張分歧。1980年前,即使預算案未獲通過,撥款的分歧也未致引發這種停擺僵局。自1980及1981年,由時任司法部長指稱,政府不能在沒有國會撥款的情況下花錢,否則乃違憲。 如今總統和國會爭持不下,如何收場?最終就要看誰是 「懦夫」。政治學上有膽小鬼博弈或懦夫博弈(The game of chicken),其邏輯就是 「不要命的最大」。甘冒兩敗俱傷風險,死頂到對方先退讓便獲勝。 特朗普手上還有最後一張王牌,就是宣布美國進入緊急狀態,調動國防預算來支付建牆費用。《全國緊急狀態法》賦權總統,在戰爭時期或國家緊急狀況下,可以越過國會直接頒布法規、調動預算。 進入緊急狀態?聽起來好得人驚,以為國難當前,危亡旦夕。其實自1979年來,美國總統共58次宣布國家緊急狀況,包括下達針對也門、朝鮮、敘利亞、海地等國家的進出口管制,制裁恐怖組織與毒品走私,以及關於核武器、傳染性疾病的指令等。 當下,香港立法會正在審議政府《財政預算案》。如果不獲通過,美式 「停擺」有可能在香港發生嗎?且看《基本法》設計的香港政治體制是 「司法獨立,行政與立法互相制衡,又互相配合。」各自權力分配如下: 《基本法》第62條規定政府的職權包括:制定並執行政策;編制並提出財政預算、決算;擬定並提出法案、議案、附屬法規;委派官員列席立法會並代表政府發言。 《基本法》第73條賦予立法會行攸的職權:根據政府的提案,審核、通過財政預算;批准稅收和公共開支;對政府的工作提出質詢;就任何有關公共利益問題進行辯論。 行政長官行使的職權包括:領導香港特區政府;簽署立法會通過的法案,公布法律;簽署立法會通過的財政預算案,將財政預算、決算報中央政府備案;批准向立法會提出有關財政收入或支出的動議。(第48條) 假如行政長官拒絕簽署立法會再次通過的法案或立法會拒絕通過政府提出的財政預算案或其他重要法案,經協商仍不能取得一致意見,行政長官可解散立法會。唯一的約束就是行政長官在解散立法會前,須徵詢行政會議的意見,而且在其一任任期內只能解散立法會一次。(第50條) 另一方面,立法會如拒絕批准政府提出的財政預算案,行政長官可向立法會申請臨時撥款。如果由於立法會已被解散而不能批准撥款,行政長官可在選出新的立法會前的一段時期內,按上一財政年度的開支標準,批准臨時短期撥款。(第51條) 黃江天:法學博士、仲裁員、調解員、憲法與基本法研究專家

碧海藍天主打中小戶 968萬有交易

碧海藍天是 「西九四小龍」 屋苑之一,樓齡16年,以提供中小型住宅單位為主。隨着近期大市氣氛轉好,屋苑成交價不菲,一個501平方呎的單位成交價達968萬元。 最近一段日子,碧海藍天二手市場叫價回升。利嘉閣地產西九龍高級分區經理余文偉接受《龍週》訪問時表示,部分業主見近期大市回升,調高叫價3%至5%。他續稱,目前市場上約有60個買賣盤源,叫價介乎830萬至1100萬元,實用呎價約介乎16000至18000元,最平單位屬於1座低層D室,實用面積504平方呎,叫價 830 萬元,實用呎價16468元。 入場費830萬 單在3月首7日,屋苑錄得一宗買賣成交個案。美聯物業助理聯席董事錢永就接受《龍週》訪問時指出,成交單位屬於3座高層G室,實用面積501平方呎,成交價968萬元,實用呎價19321元。他透露,上述單位享有全海景,故售價特別高。 期間,屋苑未錄得任何租務成交個案。余文偉表示,現時租盤有5個,租金叫價介乎 21000 至 25000元,實用呎租介乎40至42元。 樓價租金料平穩向上 地產代理普遍預期,碧海藍天的樓價和租金將平穩向上。余文偉指出,近期市場氣氛轉好,利息不再調升,而且買賣盤源少,故預計未來3、4個月樓價平穩向上2%至3%。此外,區內用家多,放租量少,預期未來3、4個月租金平穩。 政府早前發表報告,預期未來本港私人住宅供應減少。錢永就表示,整體私人住宅供應愈少,九龍區供應亦會少,相信樓價不會向下,並指西九龍要2至3年後才有大型屋苑入伙,屆時兩房單位供應會增加,在這2至3年期間,新供應偏低,相信樓價和租金會硬淨,預計未來半年樓價和租金升3%至5%。 兩房戶佔七成 碧海藍天位於長沙灣深盛路8號,有5座,合共提供1616個單位,於2003年落成,樓齡約16年。余文偉表示,屋苑的標準單位實用面積介乎494至581平方呎,另有8個複式單位,實用面積介乎1168至1180平方呎。單位間隔分為兩房和三房,兩房單位佔整個屋苑約70%。 屋苑設有住客會所,設施包括室外游泳池及水力按摩浴池、平台花園、網球場、兒童遊樂場、蒸氣及桑拿浴室、音樂室、健康舞室、電腦室、園藝花園、閒座間、多功能廳、健身室及迷你影院等。 配套設施選擇多 大型百貨店Aeon早於2012年正式進駐碧海藍天,至今已有7年,佔據屋苑商場部分,稱得上是 「衣食父母」。這間百貨店共有三層,佔地約24萬平方呎,是Aeon第二大百貨店。店內貨品包羅萬有,包括各式各樣食品、衣物、電器用品、小孩玩具等。而且,店內也設有不同食肆,任君選擇。 其次,屋苑交通方便。港鐵是最方便快捷的交通工具,由屋苑步行前往荔枝角站,要走過泓景臺和昇悅居兩個商場,十分鐘內便到。當然,亦可以選擇前往南昌站,步行約需十分鐘。 對於喜歡戶外運動人士來說,單靠住客會所內設施未必可以滿足其需要,附近有值得去的休閒設施。鄰近興華街西遊樂場是好去處,那裏設有戶外七人足球場、寵物公園等設施。若想戶外暢泳,可到附近深水埗公園游泳池,泳池將於4月重開。  

優才書院 創校逾20年 培育資優生

創辦於1996年的優才書院,專門培育資優學生。該校成立的時間不長,但入學門檻並不低,其中一個先決條件是家長需要付出時間成為優才的短期 「學生」 ,子女才有機會就讀。 家長上課 子女才有機會入讀 每逢到了升讀小一季節,全港家長便要四處奔波,為子女作好多方面準備,當中報讀直資學校可說是少不了。優才書院每年招收120名小一新生,近年報名人數達3000,競爭相當劇烈。 「整個收生過程長達一年,除了簡介會和面試,我們會邀請約1200位家長來上課,每個月一次,一共8堂,還要交功課。」優才書院校長陳家偉接受《龍週》專訪時說。 陳家偉解釋,優才書院有這樣的收生要求,是因為該校重視家校關係,希望家長認識學校的理念, 「我們的家校合作很好,家長很投入學校活動。如我們有250個童軍,全部由家長擔任領袖。」他笑言這招 「太辣」而令部分家長卻步。 人人皆精英 優才書院取名「優才」,顧名思義是要培育優秀人才。校方在小學階段設有3次評估測試,以全面評估學生的潛能,實行因材施教。而書院位於旺角洗衣街的小學部校舍,旺中帶靜,空間寬敞,有齊備的設施讓小朋友發展身心。 由於每年申請入讀優才的人數眾多,學校不愁收不到水平高的學生,校方亦會為表現特別出眾的資優生提供課後學習班,並安排專家評估學生的需要,加以培育。 此外,優才書院推行小班教學,成效理想,近來更成立發展小組,增加學生之間的互動。陳家偉指出,每個小組會由受過訓練的同學擔任組長,而一個班級就好比一列火車,老師作為火車頭,與每一卡車的小組長一起帶動列車前進。 傳統官津學校會分精英班,但陳家偉認為,這樣會影響非精英班學生的學習動力, 「我們每班甚至每個小組的成績都是平均的,可以說全都是精英班,不會造成學生兩極化,否則只會損失了成績一般的學生。」 80個才華班予學生發展興趣 值得一提的是,優才書院在英語和普通話教學方面均十分出色。校方自行設計了一套英語課程,以及採用程度較深、國際學校採用的英語教科書,而且校內有6位外籍老師,保證每位學生都有機會接觸到以英語為母語的老師。 「近年我們中六生的IELTS成績去到7分,高於部分本港大學。」陳家偉表示,優才十分着重學生的語文能力,普通話方面,校方安排學生在小一先打好基礎,小二開始實施普教中,小五學生參加小學普通話水平考試,三成學生拿A級成績。 除了學術成績,優才書院亦看重學生的才華發展,一星期設有兩天共6堂的才華班,讓同學按照個人興趣選擇。 「我們一共有80個才華班,視藝、科學、滾軸溜冰、跳繩,應有盡有,相對其他學校,我們更願意投放時間發展孩子才華。」陳家偉說。 品德重於成績 衡量一間學校成功與否,考試成績並不是唯一的指標。陳家偉強調,一個出色的學生,品德比才幹和能力更重要。他希望優才書院的學生除了做好自己,也要有奉獻精神,願意服務別人。 因此,優才書院對學生的德育發展下了不少功夫,不時舉辦感恩晚會、領袖生訓練、班長訓練等,為學生塑造良好的品格。 「我們的信念是以品帶學。小朋友有好品德,學業成績自然也會提升。」陳家偉說。