碧海藍天主打中小戶 968萬有交易

碧海藍天是 「西九四小龍」 屋苑之一,樓齡16年,以提供中小型住宅單位為主。隨着近期大市氣氛轉好,屋苑成交價不菲,一個501平方呎的單位成交價達968萬元。

最近一段日子,碧海藍天二手市場叫價回升。利嘉閣地產西九龍高級分區經理余文偉接受《龍週》訪問時表示,部分業主見近期大市回升,調高叫價3%至5%。他續稱,目前市場上約有60個買賣盤源,叫價介乎830萬至1100萬元,實用呎價約介乎16000至18000元,最平單位屬於1座低層D室,實用面積504平方呎,叫價 830 萬元,實用呎價16468元。

入場費830萬

單在3月首7日,屋苑錄得一宗買賣成交個案。美聯物業助理聯席董事錢永就接受《龍週》訪問時指出,成交單位屬於3座高層G室,實用面積501平方呎,成交價968萬元,實用呎價19321元。他透露,上述單位享有全海景,故售價特別高。

期間,屋苑未錄得任何租務成交個案。余文偉表示,現時租盤有5個,租金叫價介乎 21000 至 25000元,實用呎租介乎40至42元。

樓價租金料平穩向上

地產代理普遍預期,碧海藍天的樓價和租金將平穩向上。余文偉指出,近期市場氣氛轉好,利息不再調升,而且買賣盤源少,故預計未來3、4個月樓價平穩向上2%至3%。此外,區內用家多,放租量少,預期未來3、4個月租金平穩。

政府早前發表報告,預期未來本港私人住宅供應減少。錢永就表示,整體私人住宅供應愈少,九龍區供應亦會少,相信樓價不會向下,並指西九龍要2至3年後才有大型屋苑入伙,屆時兩房單位供應會增加,在這2至3年期間,新供應偏低,相信樓價和租金會硬淨,預計未來半年樓價和租金升3%至5%。

兩房戶佔七成

碧海藍天位於長沙灣深盛路8號,有5座,合共提供1616個單位,於2003年落成,樓齡約16年。余文偉表示,屋苑的標準單位實用面積介乎494至581平方呎,另有8個複式單位,實用面積介乎1168至1180平方呎。單位間隔分為兩房和三房,兩房單位佔整個屋苑約70%。

屋苑設有住客會所,設施包括室外游泳池及水力按摩浴池、平台花園、網球場、兒童遊樂場、蒸氣及桑拿浴室、音樂室、健康舞室、電腦室、園藝花園、閒座間、多功能廳、健身室及迷你影院等。

配套設施選擇多

大型百貨店Aeon早於2012年正式進駐碧海藍天,至今已有7年,佔據屋苑商場部分,稱得上是 「衣食父母」。這間百貨店共有三層,佔地約24萬平方呎,是Aeon第二大百貨店。店內貨品包羅萬有,包括各式各樣食品、衣物、電器用品、小孩玩具等。而且,店內也設有不同食肆,任君選擇。

其次,屋苑交通方便。港鐵是最方便快捷的交通工具,由屋苑步行前往荔枝角站,要走過泓景臺和昇悅居兩個商場,十分鐘內便到。當然,亦可以選擇前往南昌站,步行約需十分鐘。

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對於喜歡戶外運動人士來說,單靠住客會所內設施未必可以滿足其需要,附近有值得去的休閒設施。鄰近興華街西遊樂場是好去處,那裏設有戶外七人足球場、寵物公園等設施。若想戶外暢泳,可到附近深水埗公園游泳池,泳池將於4月重開。

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