坐落紅磡海旁 海逸豪園入場費830萬

位於紅磡海旁的海逸豪園,景觀煞食不在話下,而且交通方便,加上附近有多個休閒設施如海濱長廊,在市區其他地方並不常見,難怪一個374平方呎的細單位,近來的入場費也要830萬元。

美聯物業首席高級營業經理曾國培接受《龍週》訪問時表示,現時海逸豪園買賣盤約有270個,叫價介乎830萬至6000萬元,實用呎價介乎16000至27000元。最平叫價單位屬於1座高層A室,實用面積374平方呎,叫價830萬元,實用呎價22192元。直至5月14日止,屋苑5月份錄得6宗買賣成交個案,平均呎價18000至19000元。

在租賃市場上,他說,目前租盤約有50個,租金叫價介乎19000至48000元,實用呎租介乎38至57元。直至5月14日止,市場錄得9宗租務成交個案,呎租42至43元。

若疫情減退 樓價穩中向好

隨着近期疫情放緩,地產代理預期至年底屋苑樓價和租金趨平穩。曾國培指出,海逸豪園以用家為主,客源穩定,隨着疫情轉好,相信經濟亦轉好,加上準買家是有實力的中產人士,失業率對其負擔能力關係不大,故預期至年底樓價平穩。

曾國培又指,6月是學校派位期,紅磡校網好,如獲在區內派位,家長與子女會搬往紅磡租住,屆時租務趨活躍,料至年底租金平穩。

利嘉閣地產首席聯席董事潘立信亦覺得屋苑樓價很難大跌。他接受《龍週》訪問時指出,若疫情持續的話,樓價橫行,因5月成交價已較上兩個月上升了少許,早兩個月成交價處於900萬元水平,但到了5月已有單位成交價達至1000萬元。他又說,海逸豪園買家主要是公務員、教師,相關工作穩陣,失業率對他們影響不大。他預期,一旦疫情完結,至年底樓價可升10%。

潘立信又預期租金穩中向好。他指出,海逸豪園很多租客來自日本、韓國、新加坡等國家,這些外籍租客早前因疫情而離開,令租金下跌,若果未來疫情好轉,這批外籍租客會陸續回來,料至年底租金回升5%至6%。

海景戶佔三成 二千萬有交易

海逸豪園位於紅磡海逸道8號,共分為5期,由25座組成,提供4735個單位。屋苑於1998至2002年落成,樓齡18至22年。

屋苑臨海而建,部分單位可眺望舊啟德、九龍灣、鯉魚門景致。潘立信指,屋苑的海景單位佔整體約三成,5月有兩宗海景單位成交,一宗是17座中層C室,實用面積1100平方呎,成交價2850萬元,實用呎價25909元;另一宗是18座中層A室,實用面積1114平方呎,成交價2300萬元,實用呎價20646元。

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▲閒時可在海濱長廊散步

交通休閒設施取勝

海逸豪園位於紅磡海旁,沿海有一條海濱長廊,在這裡一邊散步,一邊欣賞對面土瓜灣、九龍灣、鯉魚門一帶景致。同時,沿着長廊一直走,可以經過大環山公園和大環山泳池,公園內有球場丶兒童遊樂設施,滿足大人小孩需要。

屋苑對外交通尚算方便,設有巴士總站和綠色小巴站,但路線不多。幸好港鐵黃埔站位於附近黃埔花園,由屋苑步行前往該站,10分鐘內可到達。如果想購物消費,可到屋苑商場海逸坊,由地庫至一樓共有三層,商場內有超級市場、食肆等,惟選擇不多,因此不妨前往附近黃埔天地,那裡有多個商場,不愁沒有選擇。

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▲屋苑內設有綠色小巴站

 

 



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