采頤花園位於新蒲崗，是區內具規模的居屋屋苑之一。無論是綠表市場或自由市場，近來采頤花園放盤量不多，當中以綠表單位放盤量佔最多，入場費588萬元。
自由市場叫價1080萬
世紀21富山地產聯席董事林偉雄接受《龍週》訪問時指出，現時綠表單位放盤量有9個，叫價介乎588萬至750萬元，實用呎價約介乎11500至12000元。最平的是2座低層H室，實用面積484平方呎，叫價588萬元，實用呎價12149元。 他說，在自由市場僅有一個單位放售，屬於8座高層D室，實用面積588平方呎，叫價1080萬元，實用呎價18367元。
翻查資料，采頤花園是區內貴價二手居屋之一。最近一次成交是在今年3月，8座高層H室，實用面積484平方呎，以603萬元（未補價）成交，實用呎價12459元，造價和實用呎價均創屋苑同類單位新高。
代理料樓價微跌半成
不過，林偉雄指出，近期本港政局不穩，而且適逢早前新一期居屋接受申請和抽籤，市場採取觀望態度，影響采頤花園交投。他預期若本港政經情況持續不穩，市場觀望氣氛會更為濃厚，到了年底，屋苑樓價可能會下跌5%。
美聯物業助理區域經理胡善恆接受《龍週》訪問時則認為，采頤花園始終以用家為主，故放盤量少，相信新一期居屋對屋苑未有顯著影響。他又說，未來沙中線通車會帶來正面作用，屆時附近有兩個港鐵站，分別是鑽石山站和啟德站，預期直至年底樓價平穩。
采頤花園位於新蒲崗彩虹道242號，在2001年落成，樓齡19年，提供約3000個住宅單位，共有12幢樓宇，樓高23至31層，單位實用面積介乎431至592平方呎，間隔分兩房和三房。
林偉雄表示，采頤花園有一個優點，就是可以承造高成數按揭。由於屋苑樓齡不超過19年，故政府可以提供按揭擔保，綠表人士可獲批九成半按揭， 「白居二」人士則可獲批九成按揭。
環境一般 配套尚佳
采頤花園周圍環境只屬一般，附近四美街一帶為工廠區，另一邊太子道東是啟德發展區，同時被交通流量極高的太子道東、彩虹道，以及通往大老山隧道的高架橋包圍，但勝在配套設施尚佳。屋苑本身沒有商場，店舖集中在屋苑入口，尚可應付日常所需。如果想多些選擇，就要前往附近荷里活廣場，由屋苑走過港鐵鑽石山站可到，約需10分鐘。
屋苑設有緩跑徑、排球場、籃球場、羽毛球場、健身設施等。若嫌屋苑設施不夠，可到附近東啟德體育館和東啟德遊樂場，遊樂場內設有足球場和籃球場，可滿足愛好運動人士的需求。
交通便利是采頤花園其中一個優點，現時由屋苑步行至鑽石山站，僅需約5分鐘。而且未來沙中線通車，啟德站其中一個出口位於屋苑附近的太子道東。
