位於鑽石山的龍蟠苑屬居屋屋苑，樓齡達26至31年，但樓價不菲，現時放售的綠表單位最低叫價500萬元；自由市場放售的單位入場費也要600萬元。
世紀21富山聯席董事林偉雄接受《龍週》記者訪問時表示，近期樓市放緩，龍蟠苑業主態度稍軟。目前屋苑在自由市場有10個買賣盤，部分業主把叫價調低3%至5%。最平的放盤單位屬於D座中層9室（連租約），實用面積353平方呎，叫價600萬元，呎價16997元。
市況欠佳 業主調低樓價5%出售
林偉雄指出，直至10月4日屋苑在本月共錄得一宗買賣成交個案。成交單位屬於A座高層16室，實用面積383平方呎，成交價615萬元，呎價16057元。其間，屋苑亦錄得一宗租務成交個案，涉及單位屬於B座中層10室，實用面積426平方呎，租金成交價16000元，呎租37.5元。現時市場上有6個租盤，租金叫價介乎14000至17000元。 同時，屋苑共有兩個綠表單位放售。中原地產高級分行經理李浩洋接受《龍週》記者訪問時表示，其中一個屬G座低層1室，實用面積554平方呎，叫價700萬元，呎價12635元。另一放售單位屬D座低層2室，實用面積426平方呎，叫價500萬元，呎價11737元。
屋苑樓價未來半年料跌一成
展望後市，地產代理普遍持審慎態度。林偉雄預計，未來半年龍蟠苑樓價要下跌5%至10%才有承接力。因為大圍環境不明朗，減弱入市信心；而且，銀行加息及中美貿易戰未完結，令市場觀望氣氛濃。他亦同意，早前政府公布推出新居屋，定價以五二折計算，會令一批符合資格的人士改抽新居屋，對龍蟠苑市況有所影響。
李浩洋則預期，龍蟠苑樓價至明年農曆新年前將回落2%至3%。股市波動是其中一個利淡因素。其次，近期新樓盤開價低，如油塘海傲灣一房單位售價500多萬元，但龍蟠苑同類單位售價要600萬元以上，故會吸納一批購買力，對二手市場會有影響。 但他補充，不少業主看好明年沙中線通車（鑽石山是其中一個站），認為屆時樓價會上升，因此不會大幅減價求售。另外，部分業主把單位轉賣為租，租盤增多，料未來2、3個月租金平穩。
兩房戶比重最多
龍蟠苑位於龍蟠街8號，共有7幢樓宇，提供3680個住宅單位，單位面積介乎334至635平方呎。屋苑分三期，第一、二期主要提供一房及兩房的中小型單位；第三期的龍環閣（即G座）則提供兩房、三房及三房連儲物室的中型及大型單位。李浩洋表示，屋苑以426平方呎兩房單位比重最多，佔整體近四成。
屋苑配套一般 交通最便利
龍蟠苑內配套設施一般。雖然屋苑內有兩層商場，但店舖的選擇不多。幸好屋苑位於鳳德邨商場街市和荷里活廣場之間，若想有更多選擇，可以前往這兩個規模較大的商場逛逛。 屋苑設有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場，閒時可以與小朋友玩樂和做運動。當然，屋苑鄰近的鳳德公園是休憩的更佳地方，公園規模大，並設有涼亭、步行徑、兒童遊樂場等設施。 龍蟠苑設有多層停車場，但未必人人可以擁有私家車。不過，屋苑的最大優勢是鄰近鑽石山港鐵站，附近荷里活廣場設有巴士總站，盡享交通之便。而且，沙中線可望明年通車，屆時龍蟠苑居民前往新界會更方便。
