房委會下個月將推售近 7000 伙居屋單位，是復建居屋後最多單位的一次。當中，鑽石山啟翔苑成為「樓王」，最貴單位即使折後仍要513萬元。有立法會議員認為，今期居屋訂價偏高，在今時今日有點離地。
平均呎價創2014年後新高
新一期居屋共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑和馬鞍山錦駿苑，最快7月接受申請，10月攪珠，明年3月揀樓，房委會擬以63折發售該批單位，「入場費」最平的單位是粉嶺山麗苑，最平單位只需123萬元。
至於鑽石山啟翔苑，共有940伙，預計於2023年落成，是今期居屋「樓王」，最貴單位即使折後仍要513萬元。該盤平均呎價9,365元，創2014年復售居屋以來新高。
不過，鑒於新冠肺炎導致經濟形勢嚴峻、失業率高企，家庭入息可能面臨下行壓力，房委會打算在8月時重新檢視今期居屋的最終折扣率及售價。
房委會表示，今期居屋白表比例或增至六成，白表家庭及單身人士的入息限額，更建議大幅增至分別6.6萬元及3.3萬元，意味着符合申請資格人數將大增。
經濟不景買家傾向審慎
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，今次白表家庭申請人入息上限大幅放寬至6.6萬元，預計更多人符合申請資格，惟目前經濟不景，市民置業傾向審慎，估計今次申請數目未必會破新高。
資助房屋小組主席黃遠輝則表示，房委會手頭上較缺乏市區盤，承認啟翔苑樓花期也長。他認為，啟翔苑雖然定價較高，但按上期居屋發售經驗來看，何文田冠德苑售價最貴，但也最早賣完，顯示市區盤有一定需求。
房委會委員、立法會房屋事務委員會主席柯創盛表示，就業前景不明朗，銀行收緊按揭亦會影響申請人的購買力，此消彼長下會限制符合居屋資格、但收入較少者「上車」的機會，造成不公。他認為今期居屋訂價偏高，在今時今日有點離地。
啟翔苑三大亮點
鑽石山啟翔苑是今期新居屋唯一坐落九龍市區的項目，擁有三大優勢，市場估計勢成最搶手屋苑。
1 鄰近港鐵
屋苑位於鑽石山站港鐵站附近，離港鐵站出口只有約5分鐘路程。隨著沙中綫即將通車，鑽石山站將成為觀塘綫及屯馬綫的「超級轉車站」，位置優越。
2 巴士路線多
屋苑毗鄰新蒲崗四美街，有小巴及巴士前往各區，包括過海、往觀塘、黃大仙、荃灣、天水圍、屯門及西貢等地。此外，屋苑旁日後將設公共運輸交匯處，令交通更便利。
3 附近配套成熟
屋苑鄰近荷里活廣場，商場內有齊超市、快餐店、茶樓、生活用品店及戲院等；屋苑對面的老牌居屋采頤花園也附有不少商舖，生活配套齊全。
不過，屋苑「夾在」龍翔道和彩虹道之間，與新蒲崗工廠區又只是一街之隔，交通繁忙，中低層單位恐怕會受噪音和空氣污染影響。
