啟德花園位於黃大仙，是房協旗下 「住宅發售計劃」的屋苑之一，稱得上是貴價居屋，其成交價更曾在今年3月創出東九龍居屋新高。其市場放盤量不多，綠表單位數量始終佔最多，一個510平方呎的單位的入場費要568萬元。
世紀21富山地產高級經理劉倩彤接受《龍週》記者訪問時表示，目前啟德花園放售的綠表單位有10個，叫價介乎568萬至750萬元，實用呎價約介乎11000至12000元。最平的單位屬於5座中層C室，實用面積510平方呎，叫價568萬元，實用呎價11137元。
3月成交價創東九新高
在自由市場方面，僅有1個單位放售。劉倩彤說，單位屬於1座中層B室，實用面積488平方呎，叫價800萬元，實用呎價16393元。資料顯示，啟德花園曾經是東九龍居屋樓王。今年3月，4座中層E室以950萬元沽出，單位實用面積701平方呎，間隔為3房連套房，按此計算，實用呎價13552元（已補地價），成交價創東九龍居屋新高。
不過，目前樓市放緩，啟德花園也難以置身事外，單是直至9月23日止，整個月未有成交。地產代理對後市預測審慎。劉倩彤表示，屋苑屬於房協旗下物業，買家只可以承做到六成按揭，故未來成交偏靜。她又說，現時本港政治情況不明朗，而且經濟轉弱，市場持觀望態度，故預計到了年底，樓價跌10%。
年底樓價料跌一成
美聯物業東九龍─啟德（3）助理區域經理胡善恆接受《龍週》記者訪問時則認為，雖然政治和經濟因素會減慢買樓意欲，但市場始終有需求。他說，東九龍正在發展，區內類似屋苑的供應不多，但有需求，故相信未來屋苑樓價不會大跌，預期至年底樓價平穩。
雖然早前房協公布將於10月推出 「長者業主樓換樓先導計劃」，啟德花園是其中一個符合計劃要求的屋苑，但胡善恆不認為計劃對屋苑成交有很大影響，因為屋苑本身放盤量不多，而由長者持有的單位更少。
啟德花園前身為啟德邨，位於黃大仙彩虹道121號。屋苑共有5座，單位實用面積介乎481至756平方呎，提供達1256個住宅單位。
附近配套設施充裕
啟德花園配套設施尚算充裕，本身設有兩層商場，各式食肆、零售店、超級市場林立。若想有更多選擇，不妨移步前往附近黃大仙港鐵站上蓋的黃大仙廣場。屋苑還有一個優勝的地方，是商場與大成街街市連接，買餸方便兼選擇多，不假外求。
屋苑交通尚算方便，步行至港鐵站約需5至6分鐘，部分綠色小巴站更設在屋苑對面。屋苑本身設有兒童遊樂場，康樂設施不多，惟位近摩士公園，可說是九龍最具規模的公園，內裏包括多個硬地和草地足球場、籃球場、網球場、摩士公園體育館、兒童遊樂場、緩跑徑等，愛好運動人士不愁沒有去處。
同時，黃大仙文化公園位於公園內，設施包括涼亭、庭院等，充滿中國文化特色，與摩士公園稱得上是一動一靜的配合。
