翔龍灣主打兩房 680萬成交

翔龍灣位於土瓜灣,是區內較新樓齡的屋苑之一,兩房單位最少也要680萬元才能成交。隨着附近舊啟德區逐步發展,未來沙中線即將通車,港鐵進駐土瓜灣,而且近期樓市有回升之勢,屋苑前景被看高一線。

美聯物業九龍城分行經理洪龍菲接受《龍週》記者訪問時表示,目前翔龍灣買賣盤約有20至30個,叫價介乎700萬至2200萬元,實用呎價約介乎18000至28000元。最平單位屬於2座中層B室,實用面積384平方呎,叫價700萬元,呎價18229元。

細戶租金成交1.4萬

直至4月10日為止,屋苑僅錄得一宗買賣成交個案。世紀21置業易分行經理符永珊接受《龍週》記者訪問時透露,成交單位屬於2座中層B室,實用面積385平方呎,成交價 680 萬元,呎價 17662元。

他說,4月首10日,買賣成交較3月同期少,因期間區內有新盤開售,向隅的準買家在二手市場搵貨,促成多宗二手成交。受到新盤銷售成績影響,4月不少業主反價超過10%,準買家需要時間消化,故市場交投減少。

不過,其間租務市場錄得兩宗成交個案。洪龍菲表示,其中一宗為1座中層H室,實用面積361平方呎,租金14000元,呎租38.8元。另一宗為2座高層C室,實用面積 805 平方呎,租金 30000元,呎租 37.3 元。現時租金叫價介乎14000至35000元,呎租39至40元。

樓價租金料升半成

近期本港樓市利淡因素逐漸減弱,地產代理看好後市。符永珊指出,近期股市表現好,而且美國不加息,負面消息逐漸消除,累積購買力會返回市場,故預計未來2至3個月屋苑樓價升5%。

至於租金走勢,每年暑假臨近,家長會因應校網為子女物色租盤,租務市場因此而活躍,相信今年情況會一如以往,故預計未來2至3個月租金升3%至5%。

洪龍菲則表示,同區一、二手市場缺乏中大型單位供應,而且近期啟德地皮拍賣理想,對區內市場有正面影響,加上未來沙中線通車,區內設有沿線港鐵站,利好屋苑樓價,預計在4至6月期間樓價升10%以內。他續稱,隨着樓價上升,租金會被扯上,而且市場租盤不多,料租金在同一段時間向好,但他未有預計升幅。

部分單位望避風塘景

翔龍灣位於九龍馬頭角新碼頭街38號,共有5座,樓齡近12年,共提供1782個住宅單位,每戶均設先進智能家居系統。

符永珊表示,兩房至三房單位實用面積為360至785平方呎,另有四房的特色單位,實用面積1600平方呎。他說,兩房單位比重最多,佔整個屋苑約六成。值得一提的是,屋苑第6座C、D、 E、F室單位可望見舊啟德機場跑道、避風塘景致,景觀最佳。

配套設施不過不失

翔龍灣基座商場名為 「翔龍灣廣場」,總面積達 15 萬平方呎,店舖應有盡有,尚可應付日常所需。如果要買餸,除了商場內惠康超級市場外,也可前往區內街市,但步行約需十餘分鐘。

在交通配套方面,翔龍灣算是不過不失。九龍城碼頭和碼頭巴士總站位於屋苑毗鄰,如果想前往港島,可乘渡輪前往北角。而巴士總站設有多條巴士線,前往港九新界,以九龍線較多。雖然未來沙中線通車,土瓜灣站和宋皇臺站設在區內,但兩個港鐵站離屋苑有一段距離,由屋苑步行前往要十多分鐘。

如果想出外散步或運動,附近土瓜灣遊樂場是好去處。同時,土瓜灣體育館設在遊樂場內,可說是不乏運動場地。

螢幕快照 2019-04-25 上午11.21.03



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