翔龍灣位於土瓜灣，是區內較新樓齡的屋苑之一，兩房單位最少也要680萬元才能成交。隨着附近舊啟德區逐步發展，未來沙中線即將通車，港鐵進駐土瓜灣，而且近期樓市有回升之勢，屋苑前景被看高一線。
美聯物業九龍城分行經理洪龍菲接受《龍週》記者訪問時表示，目前翔龍灣買賣盤約有20至30個，叫價介乎700萬至2200萬元，實用呎價約介乎18000至28000元。最平單位屬於2座中層B室，實用面積384平方呎，叫價700萬元，呎價18229元。
細戶租金成交1.4萬
直至4月10日為止，屋苑僅錄得一宗買賣成交個案。世紀21置業易分行經理符永珊接受《龍週》記者訪問時透露，成交單位屬於2座中層B室，實用面積385平方呎，成交價 680 萬元，呎價 17662元。
他說，4月首10日，買賣成交較3月同期少，因期間區內有新盤開售，向隅的準買家在二手市場搵貨，促成多宗二手成交。受到新盤銷售成績影響，4月不少業主反價超過10%，準買家需要時間消化，故市場交投減少。
不過，其間租務市場錄得兩宗成交個案。洪龍菲表示，其中一宗為1座中層H室，實用面積361平方呎，租金14000元，呎租38.8元。另一宗為2座高層C室，實用面積 805 平方呎，租金 30000元，呎租 37.3 元。現時租金叫價介乎14000至35000元，呎租39至40元。
樓價租金料升半成
近期本港樓市利淡因素逐漸減弱，地產代理看好後市。符永珊指出，近期股市表現好，而且美國不加息，負面消息逐漸消除，累積購買力會返回市場，故預計未來2至3個月屋苑樓價升5%。
至於租金走勢，每年暑假臨近，家長會因應校網為子女物色租盤，租務市場因此而活躍，相信今年情況會一如以往，故預計未來2至3個月租金升3%至5%。
洪龍菲則表示，同區一、二手市場缺乏中大型單位供應，而且近期啟德地皮拍賣理想，對區內市場有正面影響，加上未來沙中線通車，區內設有沿線港鐵站，利好屋苑樓價，預計在4至6月期間樓價升10%以內。他續稱，隨着樓價上升，租金會被扯上，而且市場租盤不多，料租金在同一段時間向好，但他未有預計升幅。
部分單位望避風塘景
翔龍灣位於九龍馬頭角新碼頭街38號，共有5座，樓齡近12年，共提供1782個住宅單位，每戶均設先進智能家居系統。
符永珊表示，兩房至三房單位實用面積為360至785平方呎，另有四房的特色單位，實用面積1600平方呎。他說，兩房單位比重最多，佔整個屋苑約六成。值得一提的是，屋苑第6座C、D、 E、F室單位可望見舊啟德機場跑道、避風塘景致，景觀最佳。
配套設施不過不失
翔龍灣基座商場名為 「翔龍灣廣場」，總面積達 15 萬平方呎，店舖應有盡有，尚可應付日常所需。如果要買餸，除了商場內惠康超級市場外，也可前往區內街市，但步行約需十餘分鐘。
在交通配套方面，翔龍灣算是不過不失。九龍城碼頭和碼頭巴士總站位於屋苑毗鄰，如果想前往港島，可乘渡輪前往北角。而巴士總站設有多條巴士線，前往港九新界，以九龍線較多。雖然未來沙中線通車，土瓜灣站和宋皇臺站設在區內，但兩個港鐵站離屋苑有一段距離，由屋苑步行前往要十多分鐘。
如果想出外散步或運動，附近土瓜灣遊樂場是好去處。同時，土瓜灣體育館設在遊樂場內，可說是不乏運動場地。
