隨着宋皇臺站和土瓜灣站投入服務，港鐵屯馬線已於6月下旬全線通車。這兩個新開的車站位於土瓜灣、九龍城一帶，屯馬線通車暫未見對該兩區的物業市場起很大效應。地產代理指，通車或多或少會對這些舊區起一定效應，但未必很大，估計年底樓價升2%至8%。
宋皇臺站是先開的車站之一，鄰近馬頭涌宋王臺與世運道，主要服務啟德發展計劃2A及2B、馬頭涌、馬頭圍及九龍城南角道一帶。另一個車站土瓜灣站則接駁至土瓜灣區的不同位置，如落山道、江蘇街等。由此可見，兩個車站位於土瓜灣、九龍城一帶，交通無疑較以往方便。
新樓齡物業表現較好
土瓜灣、九龍城是舊區，舊樓較多，亦有樓齡較新的物業。據香港置業資料指，（見表）今年首6個月，區內樓價升幅較高的都是樓齡相對較新的屋苑或單幢大廈，呎價升幅最高的是豪門，其次是傲雲峰。但論樓價升幅，這些屋苑仍不及藍籌屋苑，呎價升幅最高都沒有5%。
屯馬線通車至今近一個月，暫時未對土瓜灣、九龍城區內物業市場產生很大效應。利嘉閣地產（九龍區)董事徐志華指出，先前屯馬線啟德站通車，啟德是主要新發展的住宅區，已產生了效應；現時增加了土瓜灣站、宋皇臺站，暫時市場交投未見特別多，九龍城地區不算有很多人追捧。他又說，適逢近期啟德新盤維港一號以貼市價開售，搶走區內購買力。
香港置業研究部董事王品弟則說，屯馬線通車後，交通較以往方便，對這些地區有幫助。自從屯馬線於6月下旬通車至7月中，市場睇樓量增加，至於對市場是否起真正效應，要視乎未來兩個月市場成交量而定。
然而，地產代理預期兩個區的樓價仍然會穩步向上。徐志華說，土瓜灣、九龍城屬於舊區，規劃配套未算完善，如區內屋苑翔龍灣不近地鐵站，預期上述兩區樓價持續平穩，不會跑贏大市，估計年底樓價微升2%至3%。
代理看好啟德區發展
徐志華看好啟德區前景，指全線通車對啟德幫助較大，因啟德是新發展區，新屋苑會所設施勝過區內舊屋苑，未來臨海還有地皮待賣，估計年底啟德樓價升5%至10%。不過，他說，若果下半年中港兩地通關，多了內地購買力流入市場，估計年底土瓜灣、九龍城樓價升8%至12%，啟德樓價升12%至15%。
王品弟指，屯馬線涵蓋地區會有優勢，隨着線路擴展，這些地區發展成熟，加上疫情逐漸淡化，料區內物業增值幅度更大。他看好土瓜灣、九龍城一帶物業市場，連同附近啟德有新盤開售，可帶動區內二手市場，估計下半年土瓜灣、九 龍 城 樓 價 升5%至8%。
豪門傲雲峰表現較佳
土瓜灣、九龍城是傳統舊區，但亦有一些樓齡較新的屋苑和單幢式住宅大廈。據香港置業的資料顯示，過去半年該區樓齡較新的物業表現較好，豪門和傲雲峰是其中表表者，樓價升幅分別為4.3%和3.7%。（見表）
豪門位於九龍城沙浦道46號，樓齡15年，屬於單幢式住宅大廈，樓高45層，單位總數212個，實用面積介乎545至1495平方呎。據中原地產網頁指，現時豪門買賣盤有8個，叫價介乎930萬至6800萬元，實用呎價介乎17,190至47,486元。
傲雲峰位於宋皇臺道38號，樓齡17年，共有6座，提供2208個單位。據中原地產網頁指，目前屋苑買賣盤有40個，叫價介乎868萬至1928萬元，實用呎價介乎18,121至26,807元。
