畢架山花園位於近石硤尾的大窩坪，身處半山，開揚景致是賣點，惟其配套設施不足，交通方便程度一般。屋苑樓齡超過30年，入場費要1350萬元，價位不菲。
買賣租盤不多
畢架山花園以用家為主，市場放盤量不多。美聯物業首席高級營業經理劉佳信接受《龍週》記者訪問時表示，現時買賣盤約有20個，叫價介乎 1350 萬至 3000 萬元，實用呎價介乎約15000至28000元。最平單位為6座低層F室，實用面積809平方呎，以叫價1350萬元計算，實用呎價16687元。他說，受到新一波疫情爆發影響，睇樓量減少，業主擴闊議價空間2%至3%。惟直至8月首7日止，市場暫未錄得任何買賣成交。 屋苑租盤方面，劉佳信指也不算多，目前租盤僅有6個，租金叫價介乎32000至48000元，實用呎租介乎35至38元。
展望屋苑樓價和租金走勢，地產代理意見紛紜。劉佳信表示，疫情發展未明朗，市場觀望氣氛濃厚，但業主持貨力強，故預期年底樓價平穩。在租金走勢方面，他說，大部分人礙於疫情而不去睇樓，令業主願意調低租金叫價，希望藉此「留客」，因吉盤較難物色到新租客。他預計，年底租金下跌5%至8%。
疫情左右樓價租金走勢
不過，香港置業首席分區董事梁偉雄持反意見。他接受《龍週》記者訪問時指出，屋苑準買家來自受薪階層，疫情影響零售等行業，工作環境不穩定，影響他們的購買意欲；而且，屋苑交通不算方便，令業主叫價不太高，故預計年底樓價跌2%至3%。他又預期年底租金平穩，因屋苑交通不太方便，租金叫價一直不高。
畢架山花園位於九龍龍坪道1至19號，共有14座，樓高7至14層，提供642個單位，實用面積由807至1312平方呎，間隔以三房為主，另有小量四房單位。物業不設會所，但提供泳池、網球場、停車場及商場等設施。
景觀是屋苑賣點之一，分為山景和龍翔道景致。雖然面向龍翔道的單位景觀較開揚，並可俯瞰石硤尾、九龍塘景致，但會受到下面往來龍翔道車輛嘈雜聲所影響。幸好部分座數前面設置隔音屏，多少會減低車輛的嘈雜聲。但梁偉雄指，礙於車輛聲浪因素，面向龍翔道的單位售價會較山景平。
遠離繁囂 惟配套不足
畢架山花園處於高地勢，優點是部分單位享有開揚景致，遠離繁囂，可是屋苑配套設施只屬一般。屋苑內有小型商場，但店舖不算多，包括洗衣店、超市等。若想買日常用品，只有一間超市並不足夠，同時商場內缺乏食肆，故惟有乘車到九龍塘又一城商場。
在對外交通方面，梁偉雄說，屋苑車位有686個，每戶理應有一個車位，但部分業主持有多過一個車位，令其他住戶不夠車位使用。不過，屋苑設有專車，可以往來石硤尾和九龍塘，另外亦有綠色小巴往來石硤尾。屋苑對開的龍翔道，設有巴士站，多條巴士路線可前往九龍東地區、新界西地區。整體而言，交通方便程度不過不失。
