匯景花園入場費780萬

坐落在港鐵藍田站上蓋的滙景花園,樓齡介乎27至28年,但交通配套設施優勢,仍有一定叫座力。儘管近月交投稍為放緩,唯其成交呎價依然介乎13000至16000元,老而彌堅。

自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後,滙景花園交投增加,但到了11月市況稍為放緩。
世紀21聯誠物業顧問公司董事謝寶昭接受《龍週》記者訪問時表示,屋苑在10月錄得15宗買賣成交個案,到了11月成交稍為放慢,全月回落至8宗,實用呎價介乎13000至16000元。在12月首兩日則未錄得任何成交。

他分析指,11月份社運事件升級,令社會氣氛緊張,市場買家因而減少,故業主把議價空間調高2%至3%。

成交呎價1.6萬

謝寶昭表示,目前屋苑買賣盤有30個(包括連租約),叫價約介乎780萬至1500萬元,實用呎價介乎13500至17000元,最平的單位為7座低層B室,實用面積537平方呎,叫價780萬元,實用呎價14525元。

在租務市場上,11月屋苑錄得一宗租務成交個案。謝寶昭透露,成交單位屬於15座中層B室,實用面積612平方呎,租金成交價20000元,呎租32.6元。他說,現時屋苑租盤有20個,租金叫價介乎17500至25000元,呎租介乎32.5至35元。

半年樓價租金料下跌

展望後市,地產代理持審慎態度。美聯物業藍田─ 滙景廣場助理聯席董事曾偉堯接受《龍週》記者訪問時指,近期經濟轉差,但由於供應不多,市場有實際需求,利好和利淡因素互相抵銷,故預期未來半年屋苑樓價平穩。同時,他又預期,滙景花園是港鐵沿線物業,交通設施有優勢,故料未來半年租金平穩。

謝寶昭則指出,現時新盤以貼近二手價開售,搶走一些買家,而且經濟環境轉弱,明年可能出現結業潮,令失業率上升,故預期未來半年屋苑樓價穩中向下,跌幅5%。同時,租金亦會下跌。他說,近期附近地區如啟德、油塘有新樓入伙,租盤供應增加,令租客對滙景花園需求減弱,有業主甚至減租留客預期未來半年租金下跌5%至10%。

配套充裕 衣食行無憂

滙景花園屬於港鐵藍田站上蓋物業,樓齡介乎27至28年,共有17座,合共提供4112個住宅單位,當中以三房所佔的比重最多,佔整個屋苑的一半。屋苑設有住客會所、兩個游泳池、網球場和兒童遊樂場,悠閒設施尚算充裕。

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▲ 屋苑坐落在港鐵藍田站上蓋,交通方便

滙景花園的配套設施也相當充裕,基本上可以應付到日常生活所需。屋苑的商場部分滙景廣場共有5層,其中3至5樓為購物中心,內裏店舖林立。當然,屋苑位近啟田商場,那裏也是具規模的大型商場,性質上與滙景廣場差不多,故購物消費方便。

滙景花園的另一個優點是交通方便,本身是港鐵藍田站上蓋屋苑,這已經是一大優勢。同時,公共運輸交匯處設在滙景廣場的基座,內裏有多條往返港九新界的巴士路線,另外亦有小巴站、的士站,更設有往返觀塘至深圳皇崗的跨境巴士,前往內地也很方便。

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▲滙景廣場內有不少平民化的小型店舖

 



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