坐落在港鐵藍田站上蓋的滙景花園，樓齡介乎27至28年，但交通配套設施優勢，仍有一定叫座力。儘管近月交投稍為放緩，唯其成交呎價依然介乎13000至16000元，老而彌堅。
自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後，滙景花園交投增加，但到了11月市況稍為放緩。
世紀21聯誠物業顧問公司董事謝寶昭接受《龍週》記者訪問時表示，屋苑在10月錄得15宗買賣成交個案，到了11月成交稍為放慢，全月回落至8宗，實用呎價介乎13000至16000元。在12月首兩日則未錄得任何成交。
他分析指，11月份社運事件升級，令社會氣氛緊張，市場買家因而減少，故業主把議價空間調高2%至3%。
成交呎價1.6萬
謝寶昭表示，目前屋苑買賣盤有30個（包括連租約），叫價約介乎780萬至1500萬元，實用呎價介乎13500至17000元，最平的單位為7座低層B室，實用面積537平方呎，叫價780萬元，實用呎價14525元。
在租務市場上，11月屋苑錄得一宗租務成交個案。謝寶昭透露，成交單位屬於15座中層B室，實用面積612平方呎，租金成交價20000元，呎租32.6元。他說，現時屋苑租盤有20個，租金叫價介乎17500至25000元，呎租介乎32.5至35元。
半年樓價租金料下跌
展望後市，地產代理持審慎態度。美聯物業藍田─ 滙景廣場助理聯席董事曾偉堯接受《龍週》記者訪問時指，近期經濟轉差，但由於供應不多，市場有實際需求，利好和利淡因素互相抵銷，故預期未來半年屋苑樓價平穩。同時，他又預期，滙景花園是港鐵沿線物業，交通設施有優勢，故料未來半年租金平穩。
謝寶昭則指出，現時新盤以貼近二手價開售，搶走一些買家，而且經濟環境轉弱，明年可能出現結業潮，令失業率上升，故預期未來半年屋苑樓價穩中向下，跌幅5%。同時，租金亦會下跌。他說，近期附近地區如啟德、油塘有新樓入伙，租盤供應增加，令租客對滙景花園需求減弱，有業主甚至減租留客預期未來半年租金下跌5%至10%。
配套充裕 衣食行無憂
滙景花園屬於港鐵藍田站上蓋物業，樓齡介乎27至28年，共有17座，合共提供4112個住宅單位，當中以三房所佔的比重最多，佔整個屋苑的一半。屋苑設有住客會所、兩個游泳池、網球場和兒童遊樂場，悠閒設施尚算充裕。
滙景花園的配套設施也相當充裕，基本上可以應付到日常生活所需。屋苑的商場部分滙景廣場共有5層，其中3至5樓為購物中心，內裏店舖林立。當然，屋苑位近啟田商場，那裏也是具規模的大型商場，性質上與滙景廣場差不多，故購物消費方便。
滙景花園的另一個優點是交通方便，本身是港鐵藍田站上蓋屋苑，這已經是一大優勢。同時，公共運輸交匯處設在滙景廣場的基座，內裏有多條往返港九新界的巴士路線，另外亦有小巴站、的士站，更設有往返觀塘至深圳皇崗的跨境巴士，前往內地也很方便。
