御金.國峯樓齡新 入場費730萬

御金.國峯位於油麻地友翔道,位置稍偏遠,但勝在樓齡新,現時入場費萬元,在同區來說不算高。

每月買賣成交稀疏

御金.國峯的買賣成交一直不多,7月踏入首兩日,市場未錄得任何成交個案。美聯物業聯席區域經理何煒斌接受《龍週》訪問時指出,屋苑每月平均買賣成交宗數僅一至兩宗,因其位置離鐵路站較遠。世紀21中華物業營業董事司徒永權接受《龍週》訪問時補充說,御金.國峯附近配套設施不夠,本身商場店舖選擇不多,人流少,亦是成交少的原因。

司徒永權表示,目前御金.國峯買賣盤約有150個,標準單位叫價介乎730萬至5800萬元,實用呎價約介乎 17000 至 30000元。最平叫價單位屬於6座高層F室,實用面積323平方呎,以730萬元計算,實用呎價22600元。以上車盤來說,御金.國峯樓價在區內不算高。

至於在租務市場方面,他表示,現時屋苑租盤約有50個,標準單位租金叫價約介乎17000至58000元,實用呎租介乎44至50元。

樓價租金料穩中向好

雖然近期樓市稍為放緩,但地產代理預期未來屋苑樓價和租金走勢穩中向好。司徒永權表示,儘管近期政治形勢不明朗,市場觀望,整體市況一般,但業主先前以較平價購入單位,故不願減價。他續稱,市場已消化中美貿易戰的影響,估計至年底樓價微升2%至3%。

租金方面,他說,與同區其他屋苑相比,御金.國峯的租金水位算平,一房單位租金約2萬元,在附近九龍站未必物色到同類單位,而且不少租客來自環球貿易廣場內的公司,客源平穩,故預計至年底租金升5%。

何煒斌則表示,屋苑一直買賣交投不多,樓價升幅不大,預期至年底樓價平穩。他又指,租務市場一直供求平衡,故預計至年底租金平穩。

細單位佔半數

御金.國峯位於油麻地友翔道1號,由6幢樓宇組成,呈現L字型排列,樓高29至32層,共有740個住宅單位,於2013年落成。其中, 323至665平方呎的細單位佔整個屋苑一半。

景觀是屋苑另一個賣點。司徒永權指,5座25樓以上的A、B室,以及6、7座25樓以上的A、B、C和D室可遠望維港景致,但未來附近高鐵站發展商業項目,故部分單位的維港景未必有保障。 另外,屋苑設有住客會所,設施也非常齊全,包括有30米長的戶外泳池、室內泳池、兒童遊戲室、桌球室、視聽室、遊戲室、戶外燒烤場、模擬高爾夫球練習室以及健身室等。

附近配套設施輸蝕

御金.國峯設有兩層高商場,但商場內營業的店舖不多,只有數間零售和食肆店舖,另有數間店舖為學習中心,單靠商場顯然未能滿足日常生活所需。若想購物消費,便要乘坐屋苑免費專車前往奧海城。若要買餸,就要步行約10分鐘前往油麻地街市。

屋苑附近交通方便程度一般。雖然鄰近的西九龍站巴士總站提供多條巴士線前往港九新界,但屋苑距離鐵路站稍遠,柯士甸站是較近的車站,由屋苑步行前往約需數分鐘。不過,鄰近文昌街公園是休憩的好地方,旁邊為寵物公園,喜歡飼養寵物的人士不妨攜帶寵物到這裏散步。

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