港景峯 三房戶主打1200萬入場

景峯位於尖沙咀廣東道188號,可說是尖沙咀與佐敦的交界點,樓齡16年,提供近千個住宅單位。雖然屋苑以中小型單位居多,但樓價不菲,最平的一個504平方呎的單位,入場費也要1200萬元。

租金最高叫價6萬

利嘉閣地產首席聯席董事鄧敬彬接受《龍週》記者訪問時表示,目前屋苑買賣盤有61個,叫價介乎1250萬至3600萬元,實用呎價約介乎2.4萬至3.8萬元。最平單位屬於3座低層F室,實用面積504平方呎,叫價1250萬元,實用呎價2.4801萬元。

直至2月首10日,屋苑未錄得任何買賣成交個案。鄧敬彬指出,這與新春假期有關。世紀21中華物業營業董事司徒永權接受《龍週》記者訪問時補充說,許多業主仍看好後市,未有減價求售,而準買家持觀望態度,因此暫未有成交。

期間,在租賃市場上,港景峯未錄得任何租務成交個案。鄧敬彬說,現時屋苑租盤有36個,租金叫價介乎2.5萬至6萬元,實用呎租介乎43至65元,租金回報約2厘。

代理料半年樓價租金平穩

儘管近期樓市回軟,但地產代理預期,今年上半年港景峯樓價和租金會平穩。司徒永權表示,樓價走勢要視乎中美貿易戰進展而定,若果貿易戰未有惡化,業主不急於出貨,估計未來半年樓價平穩。他又預期,區內未有新入伙的租盤供應,故未來半年租金也會平穩。

鄧敬彬則表示,港景峯屬於舊屋苑,買賣流通量不多,相信受大市影響程度不大,估計未來半年樓價平穩。此外,尖沙咀屬於成熟地區,租金一直 「硬淨」,預計未來六個月的租金也會保持平穩。

港景峯原址為廣東道警察宿舍,1997年拆卸後,在1999年以招標方式售予長江實業為首的發展商,並改建成為私人屋苑,於2003年初入伙。港景峯由3幢樓高62層的住宅組成,共提供988個單位,單位實用面積介乎457至939平方呎。司徒永權說,當中以三房比重最多,佔整個屋苑約七成。

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▲港景峯的商場內有不少教學店舖

附近設施彌補商場不足

港景峯設有5萬呎的住客會所,此外還設有停車場,以及基座設有購物商場。不過,商場內有不少地產代理舖和教學店舖,食肆和零售店舖反而不多。若想有多些選擇,可以到鄰近柯士甸道,那裏有快餐店和超級市場,買餸則可到附近的官涌街市,步行數分鐘即到。屋苑亦位近柏麗購物大道,那裏以售賣中高檔商品為主,選擇更多,步行前往僅需數分鐘。 不

過,港景峯在交通方便程度上贏得不少分數。由屋苑步行至附近的佐敦站,只需數分鐘。如果想前往柯士甸站,走過鄰近行人隧道就可到達,同樣需時數分鐘。屋苑也鄰近粵港直通巴總站,而且高鐵站位於柯士甸站旁邊,前往內地很方便。

若想鬆鬆筋骨,除了屋苑的住客會所外,不妨到附近九龍公園逛逛。同時,漫畫星光大道、文物探知館等勝地亦位於公園內,值得一去。

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▲由屋苑步行至佐敦站,只需數分鐘

 



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