昇悅居入場門檻6球 平絕四小龍

近年本港迷你戶樓價升幅拋離大單位。在市區上車盤愈趨緊絀下,今次介紹的長沙灣「四小龍」昇悅居,屋苑不但挾港鐵優勢,一房戶入場門檻更僅600萬元,平絕四小龍,正好迎合新婚年輕上車客胃納。
長沙灣昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被稱為長沙灣「四小龍」,屋苑的基座商場有通道互相接駁,形成一個小社區。四個屋苑的平均呎價相若,主要視乎景觀而定。當中,以昇悅居較受市場歡迎,屋苑挾發展商品牌效應,而且位置貼近接駁荔枝角站的行人隧道出口,出入相對方便。

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屋苑最平兩房戶望向荔枝角道及工廠

兩房單位比例佔八成
香港置業西九龍星匯居分行高級聯席董事曾家輝接受採訪時表示,昇悅居由七座住宅物業組成,提供2434個單位,標準間隔由一房至三房不等,為區內唯一提供一房戶型的屋苑。他續說,此類一房單位只有92伙,分布於第5座的A及D室,實用面積一律378方呎,採長方形廳設計,傢具擺設相對容易。因為供應罕有,放盤量一向不多,目前只有三伙放售,最平為5座低層D室,望內園景,叫價600萬元,呎價約15873元;叫價最貴的一房戶同樣望內園景,但位於高層,開價680萬元,呎價約17989元。
昇悅居主打兩房單位,佔整體約80%,最平的兩房戶集中於第6、7及8座的低層D及E室,實用面積491至492方呎,由於望向荔枝角道及工廠,環境較嘈兼侷促,所以叫價相對較低,較高層或向內園的單位平10%。值得注意的是,屋苑部分單位附設露台,其中景觀最優質之選位於第1、2及3座的A及H室,物業前方為碧海藍天,樓層28樓以上的單位,更可遠眺開揚鬧市及遠海景。
至於佔整個屋苑供應約20%的三房戶型,實用面積約600餘方呎,叫價視乎景觀及樓層而定,目前最平放盤為8座低層G室,三房一廁間隔,實用面積604方呎,叫價1050萬元,呎價約17384元;最平三房(套)單位則屬1座低層G室,實用面積672方呎,開價1268萬元,呎價約18869元。昇悅居目前約有63伙放盤,一房及兩房單位共約50伙,佔總放盤量約80%,三房單位僅約13伙。

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屋苑鄰近有多間小學及中學

九月錄五宗買賣
中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦接受採訪時表示,十月份首九天, 「長沙灣四小龍」暫錄八宗二手成交,與九月份同期相若。其中,昇悅居錄一宗,為5座中層G室,實用面積524方呎,以782萬元易手,實用呎價14924元。
至於九月份,昇悅居共錄五宗買賣,平均實用呎價15910元,全屬兩房單位,造價介乎780萬至888萬元,包括8座低層C室,實用面積517方呎,望工廈景,售788萬元,實呎15242元。「四小龍」九月份交投已經加快,全月錄20宗成交,比八月份10宗急升一倍。

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屋苑一路之隔的活化工廈D2 Place,集購物及飲食於一身

住客會所17萬呎
昇悅居的配套設施多元化,當中住客會所佔地達17萬方呎,設施超過50項,包括25米長的恆溫泳池,住戶可一邊暢泳,一邊仰觀天幕星空。屋苑會所還提供50米室外泳池、具國際標準的體育館、健身室、保齡球場、迷你影院及大型健身浴泉和瀑布池等。
購物方面,屋苑基座設有大型商場,內有超級市場、連鎖快餐店、便利店、酒樓食肆、診所及私營教育中心等,購物或起居飲食非常方便。而且,與屋苑僅一路之隔的活化工廈項目D2 Place,集合服飾、創意市集及多國美食等商戶。

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屋苑基座設有大型商場



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