中資頻搶地 啟德呎價直撲3萬



中資頻搶地 啟德呎價直撲3萬

本版主持:政府近年銳意「起動九龍東」,啟德郵輪碼頭旁邊的「跑道區」也成為各大發展商爭奪目標。業界人士估計,近年中資來港投地踴躍,啟德更是兵家必爭之地,該區未來的樓價隨時會直撲3萬元一呎。

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海航272億鯨吞四啟德地

政府大力增加私人住宅土地供應,發展局早前公布的2017/18財政年度賣地計劃,共提供28幅住宅地,並?重九龍東啟德發展區,其中賣地表新增的8幅啟德地,預計可以興建約7500個私人住宅單位,市場估值接近1000億元。

由於啟德位於巿區中心,鄰近維港及郵輪碼頭,地理位置優越,這次政府大手放地,各大發展商亦紛紛出動,使當區地價連翻破頂。其中,中資頻頻出擊搶地最為矚目,具中資背景的海航及旗下公司自去年11月起合共斥272億元掃入啟德四幅地,每呎樓面地價介乎1.3萬至1.36萬元。

受啟德賣地結果理想影響,近來區內樓市勢如破竹,區內發展商瘋狂加價。當中嘉華的嘉匯開賣逾半個月已售近590伙,發展商食髓知味,再加推128伙,平均呎價升穿2萬元,一個月內狂加價近13%。至於中資保利置業首個在港獨資發展新盤啟德龍譽,3月16日首推188伙,折實平均呎價逼近2萬元,貴絕同區新盤,較啟德1號高出逾三成半。

高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,未來該區地價仍然會過萬元一呎,落成樓價最少都2.6萬元起計,更有可能隨時要3萬元一呎,發展商的出價亦反映出他們會憧憬該區未來成為下一個九龍站,潛在樓價甚至超越九龍站。

中原東南九龍區高級營業董事王鎮維指,啟德地理環境優越,位於巿中心,配套充足,預計該區的樓價仍會節節上升,成為樓價新指標。

業界:地價每呎1.35萬非真正巿價

不過,亦有資深地產代理指,啟德地熱炒,該區新盤開價,相比約半年前開價的同區新盤貴36%,但在過去半年間,區內地價卻仍維持1.35萬元呎水平,事實反映地價已升凸。

他解釋,海航去年11月以每平方呎1.35萬元天價投得首幅啟德地,價格是遠遠高於一般地產商出價水平,雖然其他發展商之後亦已不斷提高區內其他地皮的入標價,但仍追不上海航每平方呎1.35萬元的啟德地價指標,所以1.35萬元不是真正的巿場價,必須待有其他發展商以高於每平方呎樓面地價1.35萬元買地,才能成為巿價。

鄰近啟德 新蒲崗細價盤選擇多

啟德新發展區建設陸續啟動,帶動周邊物業樓價節節上升。巿民要在當區上車,難度大為增加。

如果預算不多,上車客亦可選擇啟德區鄰近的新蒲崗,因為新蒲崗近年受惠啟德發展區完善的基建及交通網絡,當中正興建中的港鐵沙中線啟德站亦近在咫尺,未來交通必更方便。另外一大優勢,就是啟德發展區內已規劃的地下購物街,將會接連新蒲崗,未來面貌將會煥然一新。

該區地產代理指出,新蒲崗區內不乏細價盤,曾翻新的舊式屋苑更是首選,其中崇齡大廈鄰近大型商場,三百多萬便可做業主。如果想揀選較靜的屋苑,新蒲崗大廈兩房戶是不錯選擇,最近成交價約三百八十萬。如想住得鬆動,可揀附近的居屋德福花園,最近自由市場價為538萬。

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