中資頻搶地 啟德呎價直撲3萬
本版主持：政府近年銳意「起動九龍東」，啟德郵輪碼頭旁邊的「跑道區」也成為各大發展商爭奪目標。業界人士估計，近年中資來港投地踴躍，啟德更是兵家必爭之地，該區未來的樓價隨時會直撲3萬元一呎。
海航272億鯨吞四啟德地
政府大力增加私人住宅土地供應，發展局早前公布的2017/18財政年度賣地計劃，共提供28幅住宅地，並?重九龍東啟德發展區，其中賣地表新增的8幅啟德地，預計可以興建約7500個私人住宅單位，市場估值接近1000億元。
由於啟德位於巿區中心，鄰近維港及郵輪碼頭，地理位置優越，這次政府大手放地，各大發展商亦紛紛出動，使當區地價連翻破頂。其中，中資頻頻出擊搶地最為矚目，具中資背景的海航及旗下公司自去年11月起合共斥272億元掃入啟德四幅地，每呎樓面地價介乎1.3萬至1.36萬元。
受啟德賣地結果理想影響，近來區內樓市勢如破竹，區內發展商瘋狂加價。當中嘉華的嘉匯開賣逾半個月已售近590伙，發展商食髓知味，再加推128伙，平均呎價升穿2萬元，一個月內狂加價近13%。至於中資保利置業首個在港獨資發展新盤啟德龍譽，3月16日首推188伙，折實平均呎價逼近2萬元，貴絕同區新盤，較啟德1號高出逾三成半。
高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，未來該區地價仍然會過萬元一呎，落成樓價最少都2.6萬元起計，更有可能隨時要3萬元一呎，發展商的出價亦反映出他們會憧憬該區未來成為下一個九龍站，潛在樓價甚至超越九龍站。
中原東南九龍區高級營業董事王鎮維指，啟德地理環境優越，位於巿中心，配套充足，預計該區的樓價仍會節節上升，成為樓價新指標。
業界：地價每呎1.35萬非真正巿價
不過，亦有資深地產代理指，啟德地熱炒，該區新盤開價，相比約半年前開價的同區新盤貴36%，但在過去半年間，區內地價卻仍維持1.35萬元呎水平，事實反映地價已升凸。
他解釋，海航去年11月以每平方呎1.35萬元天價投得首幅啟德地，價格是遠遠高於一般地產商出價水平，雖然其他發展商之後亦已不斷提高區內其他地皮的入標價，但仍追不上海航每平方呎1.35萬元的啟德地價指標，所以1.35萬元不是真正的巿場價，必須待有其他發展商以高於每平方呎樓面地價1.35萬元買地，才能成為巿價。
鄰近啟德 新蒲崗細價盤選擇多
啟德新發展區建設陸續啟動，帶動周邊物業樓價節節上升。巿民要在當區上車，難度大為增加。
如果預算不多，上車客亦可選擇啟德區鄰近的新蒲崗，因為新蒲崗近年受惠啟德發展區完善的基建及交通網絡，當中正興建中的港鐵沙中線啟德站亦近在咫尺，未來交通必更方便。另外一大優勢，就是啟德發展區內已規劃的地下購物街，將會接連新蒲崗，未來面貌將會煥然一新。
該區地產代理指出，新蒲崗區內不乏細價盤，曾翻新的舊式屋苑更是首選，其中崇齡大廈鄰近大型商場，三百多萬便可做業主。如果想揀選較靜的屋苑，新蒲崗大廈兩房戶是不錯選擇，最近成交價約三百八十萬。如想住得鬆動，可揀附近的居屋德福花園，最近自由市場價為538萬。