君柏主打逾千呎大戶 入場費3550萬

今期介紹土瓜灣另一個屋苑君柏。該屋苑提供逾千呎單位,最大特點是戶戶可享有開揚天光道遊樂場景,在市區並不常見。不過,現時君柏一個超過1600平方呎的單位,入場費就要3550萬元。

一層兩伙 戶戶望球場開揚景

君柏前身是民安隊訓練中心,位於亞皆老街202至204號。屋苑共有6座,提供228個單位。單位實用面積介乎1540至1687平方呎,並以四房連雙套房間隔為主。屋苑於2016年入伙,樓齡約5年。

屋苑6幢物業一字形排列,一層設兩伙。根據地產代理提供的單位平面圖,最大特點是每個單位客廳、主人房面向下面翠綠的天光道遊樂場景,景觀開揚,其中1座2至22樓A室和7座2至22樓B室另一間套房亦面向遊樂場景。而單位的另一邊的睡房則望見亞皆老街樓景,但部分低層單位景觀受到鄰近學校遮擋。

地產代理表示,直至9月首10日,屋苑未錄得買賣成交。香港置業首席分區董事梁偉雄接受《龍週》記者訪問時表示,目前屋苑買賣盤接近30個,叫價介乎3550萬至5950萬元,實用呎價介乎22,000至36, 000元。最平單位屬於3座低層A室(不連車位),實用面積1624平方呎,以叫價3550萬元計算,實用呎價21,860元。

梁偉雄說,期間屋苑錄得一宗租務成交,單位屬於7座低層A室,實用面積1667平方呎,租金成交價63,000元,實用呎租37.8元。他說,現時屋苑租盤有16個,叫價60,000至85,000元,實用呎租35至52元。

▲亞皆老街一帶以住宅為主

樓價租金料平穩向上

地產代理預期,屋苑樓價和租金至年底平穩向上。美聯物業高級分區營業經理陳錦麟指,隨着疫情放緩,息口持續低企,而且近期屯馬線通車,帶動交投,故預期至年底樓價升5%。他又說,屋苑樓齡新,並設有住客會所,對租客有吸引力,預計年底租金升2%至3%。

梁偉雄則指,近期股市波動,買家觀望,但疫情放緩,加上屋苑樓齡新,故預期年底樓價平穩。他又說,現時傳統租務旺季過去,10月以後租務市場交投較少,預計年底租金平穩。

週邊缺乏民生舖

君柏位於亞皆老街,附近以住宅區為主,並有警署、醫院等,但沒有商場或民生店舖。若想購物,可步行數分鐘至鄰近真善美邨,那裡有一些連鎖店、快餐店。如果想有更多選擇,可以前往附近九龍城,由屋苑徒步至九龍城約十分鐘,那裡有街市、商場、大量地下民生店舖,惟商場九龍城廣場可能會拆卸改建住宅,未來選擇或會減少。

雖然屋苑車位足夠,每戶可有一個,但其實外面泊車地方不多,駕車外出不算很方便。隨着屯馬線通車,交通始終較以往方便,由屋苑步行至宋皇臺站約十分鐘,另屋苑下面有巴士站,可前往旺角、大角咀等地區。整體而言,交通尚算方便。
屋苑身處中學校網九龍城區,屬於名校網,部分學校如協恩中學位於附近,有助培養良好學習氣氛。在休閒設施方面,天光道遊樂場、網球場、壘球總會位於屋苑毗鄰,愛好球類運動人士不愁沒有地方。

▲附近真善美邨有小量民生店舖


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