今期介紹另一個居屋屋苑宏景花園。屋苑位於上期嘉峰臺附近的斧山道，可說是另一個「半山居屋」。由於身處半山，開揚景觀成為了宏景花園的最大優點，而且本身配套設施不算差，尚可應付日常生活所需。現時市場上只有綠表單位放售，入場費也要500萬元。
開揚景單位叫價650萬
宏景花園是私人參建居屋計劃屋苑，位於鑽石山斧山道185號，一共有6座，提供2230個住宅單位，其中1至5座樓高39層，6座樓高28層，於1999年落成及入伙，樓齡21年。單位實用面積介乎409至581平方呎，間隔分為兩房和三房。富誠地產高級客戶主任周文卓接受《龍週》記者訪問時表示，三房單位所佔的比重較多，約六成。
屋苑位於半山，景觀無疑是最煞食的賣點，部分單位可望見山下九龍東景致。周文卓指，4、5座15樓以上的H和G室享有開揚景觀，以現時放售的單位來說，如5座中高層H和G室叫價徘徊在650萬元水位。
現時屋苑只有綠表單位放售，自由市場未有單位放售。世紀21富山地產高級經理劉倩彤接受《龍週》記者訪問時表示，目前約有20個綠表單位放售，叫價介乎 500 萬至 650 萬元，實用呎價介乎11500至12200元。最平單位屬於1座中層E室，實用面積424平方呎，以叫價500萬元計算，實用呎價11792元。
代理料屋苑樓價平穩
現時樓市面對多個利淡因素，包括疫症、失業率趨升等。不過，地產代理預期未來屋苑樓價走勢平穩，區內新居屋啟翔苑將於明年1月抽韱，對二手市場有正面影響。劉倩彤表示，未來新居屋抽韱後，向隅人士會回流二手市場，料樓價平穩。
周文卓則指，受到疫情影響，現時屋苑樓價已經較一年前下跌8%至10%，但如果未來向隅人士回流二手市場，反映市場仍然有需求，故料疫情所帶來的影響不大。他說，現時本港失業率趨升，但對市場不會有很太影響，因持有綠表的人士本身財務穩健，通常不是從事受疫情影響較大的零售、服務行業，故預期未來樓價平穩。
該屋苑有提供車位，早前有錄得買賣成交。資料顯示，9月曾錄得買賣成交個案，屬於屋苑一個低層單號車位，成交價118萬元，原業主於1999年12月以38萬元購入，帳面獲利80萬元，升值約達2.1倍。
配套設施可應付日常所需
宏景花園設有商場，共有地下和一樓兩層。雖然商場內店舖不多，但貴精不貴多。地下有餐廳、便利店、醫務所，一樓更有藥舖和大型超級市場，可買到日常基本生活用品。若想有更多選擇，不妨前往對面富山邨，那裡有街市、零售地舖。屋苑設有小型公園遊樂場，閒時在公園散步，公園並提供休嬉設施供小朋友玩樂。
在交通配套設施上，屋苑設有專線小巴總站，兩線小巴分別前往港鐵鑽石山站和九龍塘又一城，前往鑽石山站車程約3至5分鐘。若果由屋苑步行前往鑽石山站，至少約需10分鐘。
同時，亦可以前往屋苑下面的斧山道，那裡有巴士站、專線小巴站，交通方便程度不過不失。
