身處京士柏豪宅區 君頤峰入場費1900萬

京士柏可說是九龍貴價住宅的集中地,今次介紹的君頤峰是當中表表者,以景觀、校網取勝。既然坐落貴價地段,君頤峰本身「身價」不菲,一個逾700平方呎的單位入場費也要1900萬元。

放盤量佔總數不足一成

近來君頤峰買賣放盤不算多,佔整個屋苑單位總數不足一成。美聯物業首席高級營業經理梁加林接受《龍週》記者訪問時表示,目前買賣盤約40個,叫價介乎1900萬至1.38億元,實用呎價約介乎24000至50000元。最平單位為6座低層B室,實用面積777平方呎,叫價1900萬元,實用呎價24453元。直至8月21日止,市場未錄得買賣成交,亦未錄得租務成交。現時租盤約30個,租金叫價介乎34000至138000元,呎租介乎41至50元。

當前利淡因素如疫症、經濟下滑等浮現,有地產代理預期,直至年底,屋苑樓價持續平穩,但租金卻會下跌。香港置業首席高級營業經理吳聲凱接受《龍週》訪問時分析,首先,市場豪宅供應少;其次,業主先前平價買入,甚少劈價求售;第三,疫症、經濟下滑和失業率趨升所帶來的影響不大,因屋苑業主以用家為主。他預計,至年底樓價平穩。

年底租金料跌兩成

吳聲凱又指,近期啟德、何文田地區有新樓陸續入伙,租盤增加,供應多令租金受壓。其次,有租客倚靠公司津貼租住單位,但公司有見大環境欠佳而降低成本,不提供津貼,故租客惟有趁租約期滿時要求業主減租,或者物色其他平租盤。因此,他預計租金至年底將下跌10%至20%。

不過,梁加林指屋苑以用家居多,甚少放租,預料至年底租金平穩。他又預期,至年底樓價同樣平穩,並指經濟不景、失業率趨升等利淡因素影響不大,因不少業主已供滿樓,或者只餘小額款額待供。

君頤峰位於京士柏衛理道18號,前身為何文田英國陸軍醫院,共有8座樓宇,提供約700個住宅單位,單位實用面積介乎777至4136平方呎,包括複式和相連單位。間隔分為兩房、三房、四房和五房。屋苑樓齡16年。

配套設施稍遜

君頤峰的位置不在大街大巷,環境不算嘈吵。但要留意,伊利沙伯醫院位於屋苑斜對面,無疑會打了折扣。屋苑坐擁第31區名校網絡,著名中小學府林立,如九龍華仁書院、拔萃女書院,是其中一大賣點。在對外交通方面,屋苑設有車位,但未必每個住戶都有私家車,惟其他交通工具選擇不多。屋苑設有綠色小巴站和的士站。

區內不乏休閒設施,其中京士柏道花園位於屋苑附近京士柏道,由屋苑步行數分鐘可到。此外,沿着衛理道一直行,京士柏曲棍球場位近路口,這個球場馳名中外,2009年東亞運動會曲棍球賽事曾在這裡舉行。不過,購物消費不算方便,因屋苑附近沒有商場地舖,購物消費唯有要前往佐敦,或者何文田愛民邨的商場和街市。

▲如要購物,可乘綠色小巴前往佐敦

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