旺角Skypark主打中小住宅 開放戶630萬入場

Skypark 是旺角波鞋街重建項目,雖然不是大型私人屋苑,但設有三層商場、住客會所、天台花園,在市區同類單幢項目來說較罕見。項目主打中小型住宅單位,一個300多平方呎的開放式單位入場費也要630萬元。

租金成交價2.1萬

香港置業高級聯席董事張仲賢接受《龍週》記者訪問時表示,現時Skypark買賣盤約有50個,叫價介乎630萬至1500萬元,實用呎價介乎18069至27778元。最低叫價的單位為中高層D3室,間隔為開放式,實用面積310平方呎,叫價630萬元,實用呎價20323元。直至6月12日止,市場未錄得任何成交。他解釋,近期有多個新盤開售,令購買力流入一手市場。

不過,期間項目錄得一宗租務成交個案。利嘉閣地產新西九龍豪宅(旺角站)高級區域董事陳震宇接受《龍週》記者訪問時指,成交單位為低層A8室,實用面積540平方呎,租金成交價21500元,呎租39.8元,是近兩年新低。他說,目前市場租盤有48個,租金叫價介乎16000至29000元,呎租介乎53至56元。

代理料年底樓價升一成

儘管經濟情況欠佳,失業率趨升,但地產代理仍然看好Skypark後市。張仲賢指,項目在旺角是地標性住宅,同區罕有,而且未來區內有基建將會落成,如由東鐵旺角站天橋接駁至塘尾道一段路將會完成,有助樓價上升。他不認為失業率上升會帶來很大影響,因疫情對航空業、零售業影響較大,買樓人士來自一些受影響較小的行業如銀行業,並估計年底樓價升5%至10%。他又說,未來區內入伙的新盤並不多,故預計年底租金平穩。
陳震宇亦看好項目樓價走勢。他指出,先前平價單位售出,但市場仍有剛性需求,樓價會追落後。其次,旺角區內有不少醫務所,項目有部分業主是醫生,他們不太受失業問題影響,預計年底樓價仍可升5%至8%。他又說,目前租金已見底,惟租盤供不應求,現在開始反彈,料年底租金升5%至8%。

身處旺區 衣食行方便

Skypark位於旺角奶路臣街17號,屬於單幢物業,樓高27層,共提供439個住宅單位,單位實用面積介乎309至592平方呎。單是開放式單位佔整個項目 41%,連同一房單位更佔項目約88%。項目於2017年落成入伙,樓齡3年。

物業設有住客會所,位於28樓,會所主要設施包括室內泳池、健身室、小型酒吧、圖書館等。物業亦設有天台花園,除園藝佈置外,還設有野餐區和燒烤區。

Skypark身處旺角,屬於舊區,環境一般,但衣、食、行相當方便。項目本身設有三層商場The Forest,商場內有食肆、運動產品店舖。若想到附近購物消費,可到附近馳名中外的通菜街(即女人街)户外攤檔。如果想買較高檔次的產品,則可以去朗豪坊。交通方便是另一個優點。Skypark距離港鐵旺角站和東鐵旺角火車站不遠,步行前往這兩個站,10分鐘內可到。

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▲由Skypark步行至港鐵旺角站僅需數分鐘



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