畢架山一號 複式戶近億成交

畢架山一號位於九龍塘豪宅區,依山而建,部分單位可俯瞰開揚九龍塘景致。既然坐落豪宅區,其身價自然不菲,近月一個頂層複式户成交價也要近億元。

位處豪宅區 入場費2750萬

雖然屋苑提供分層單位,但二手市場最高叫價達1億元。美聯物業首席高級營業經理劉佳信接受《龍週》記者訪問時表示,現時買賣盤約有50個,叫價介乎2750萬至1億元,實用呎價介乎27000至50000元。最平單位屬於5座高層A室,實用面積1008平方呎,以2750萬元計算,實用呎價約26786元。

受到近期疫情影響,直至3月23日止,屋苑錄得1宗減價成交。資料顯示,19座頂層複式單位以9900萬元成交,單位實用面積2276平方呎,實用呎價43497元。業主原先開價1.2億元,後來減價17.5%後才成交。 期間,屋苑亦錄得租務成交。利嘉閣地產九龍豪宅助理營業董事藍仲文接受《龍週》記者訪問時透露,成交單位屬於9座高層D室,實用面積1022平方呎,租金40000元,實用呎租39.1元。他說,目前屋苑租盤約有20個,租金叫價介乎43000至140000元,實用呎租介乎40至68元。

代理料屋苑樓價跌一成

展望後市,劉佳信看淡未來屋苑樓價及租金走勢。他表示,現時疫情未退,加上失業率逐步上升,整體市況差,屋苑樓價要隨着大市回落。不過,屋苑位於九龍塘,本身具指標性,抗跌力強,故相信樓價回落幅度低於外區,估計至年中樓價跌5%至10%。他又預期,租金跟隨樓價回落,但租盤量少,故至年中僅跌5%至6%。

藍仲文則預期至年中屋苑樓價企穩。他指出,失業率上升,多少會帶來影響,但九龍塘未來新供應有限,而且區內物業不是上車盤,業主是大老闆居多,不急於求售,加上若果未來疫情控制得宜,料至年中樓價仍處於平穩水平。

至於租金走勢,他指,先前九龍塘整體租金升了很多,但最近受到疫情和社會氣氛影響,租金平了些。他續稱,租客多是中產人士,失業潮對他們影響較大,故料至年中租金跌10%。

畢架山一號於2004年落成,樓齡16年,共有16幢樓高8至15層物業,提供604個住宅單位。住客會所佔地約9萬平方呎,設施包括近30米長的水族館、室內外泳池、水療室、健身室、名酒鑑賞室等。另屋苑綠化地帶面積佔八成,特設三大主題的歐陸式園林。

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▲購物消費主要靠大型商場又一城

名校網成賣點

交通方便是畢架山一號其中一個優點。屋苑提供充足的車位,車位與住客單位為1比1.1比例。而且,屋苑亦設有專車,往來附近港鐵九龍塘站。九龍塘站是市區和新界東的交匯點,同時亦可前往內地。巴士總站和小巴總站位於九龍塘站斜對面,站內更有巴士前往內地。整體而言,交通配套充裕。

屋苑坐落九龍塘,是傳統豪宅區,環境清靜,亦處於名校網,小學屬於41網,區內如嘉諾撤聖家學校(九龍塘)亦隸屬該校網。另外,浸大、城大同樣位於區內,營造良好的讀書氣氛。若要購物消費,唯有前往大型商場又一城。不過,區內缺乏大型公園球場,最近的是又一城旁邊的歌和老街公園。

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▲名校網是屋苑重要賣點,嘉諾撤聖家學校位於區內

 

 



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