天鑄位於何文田半山，屋苑提供分層户和洋房，在同類豪宅來說不常見，而且樓齡僅近4年，算是區內「新貴」。一個 965 平方呎的分層單位，入場費也要2680萬元。
目前天鑄尚餘約40個一手單位，本文截稿時發展商未訂出新的推售計劃。在二手市場方面，直至2月24日止，仍未錄得任何買賣成交個案。
最貴單位叫價逾億
利嘉閣地產高級市務經理李琪峰接受《龍週》記者訪問時表示，受到疫情影響，近期睇樓人士少，令天鑄交投淡靜。美聯物業何文田站分行高級營業經理陳錦麟接受《龍週》記者訪問時分析指，準買家睇完樓後還價，其水位較市價低10%至20%，惟業主心態強硬，故未有成交。
李琪峰說，現時天鑄二手買賣盤有36個，叫價介乎2,680萬至1.38億元，呎價介乎27,772至66,000元。最平單位是一座低層D室，實用面積965平方呎，叫價2,680萬元，呎價27,772元。在租務市場上，他說，目前租盤有30個，租金叫價介乎42,000至250,000元，呎租介乎47至114元。
年中屋苑樓價料個位數升跌
展望屋苑樓價走勢，李琪峰看法較樂觀。他表示，到了3、4月，疫情可望結束，減價的買賣盤售罄，但市場仍有剛性需求，於是出現求過於供的情況，故樓價不跌反升，預計至年中樓價升2%至3%。他又預期，4月租客開始物色租盤，屆時市場租盤多，租金偏低，到了5、6月，租盤餘貨少，故料租金上升5%。
陳錦麟則看淡屋苑樓價和租金走勢。他指出，市場氣氛欠佳，令業主心態軟化，估計年中樓價跌5%。他又說，正因市場租盤多，業主願意擴闊議價空間5%至10%，故估計年中租金跌10%。
天鑄項目分為兩期發展，共有7座住宅大廈及7幢洋房，提供520個分層單位。標準户實用面積介乎885至3173平方呎；特色單位則分為連平台及複式户兩種。至於洋房，實用面積由2,722至3,406平方呎，每幢樓高三層，間隔由四房四套至五房四套，向配置露台、平台、花園、天台、梯屋、車位及私人泳池，部分更裝置室內升降機。
值得一提的是，天鑄的中高層單位可享九龍全景，並遠眺維港景致。不過，毗鄰將有另一個新項目興建，部分屋苑單位的開揚景觀未必有保障。據記者現場觀察所得，未來一座D室景觀有機會受遮擋。
鄰近配套設施未足
天鑄位於何文田半山地段，鄰近配套設施未算充足。首先，屋苑本身不設商場，鄰近一帶未有其他商場或商舖，若要購物買餸，就要前往愛民邨商場，由屋苑旁邊行人天橋步行至愛民邨約需十分鐘，街市距離商場不遠。其次，在交通配套方面，無疑居住這類豪宅的住户都會倚賴私家車進出屋苑，可是屋苑住户與車位比例未能達致一比一，因此未必每個住户可以擁有車位。幸好港鐵何文田站位於屋苑旁邊，這張「皇牌」可以彌補這方面的不足。同時，屋苑附近亦有巴士站和小巴站，但路線不算多。
不過，附近康樂休閒設施不乏選擇，包括東何文田配水庫遊樂場、何文田體育館、常樂街花園，好讓住户享用屋苑住客會所設施之餘，不妨到户外吸吸新鮮空氣，鬆鬆筋骨。
