坐落何文田半山 天鑄入場費2680萬

天鑄位於何文田半山,屋苑提供分層户和洋房,在同類豪宅來說不常見,而且樓齡僅近4年,算是區內「新貴」。一個 965 平方呎的分層單位,入場費也要2680萬元。

目前天鑄尚餘約40個一手單位,本文截稿時發展商未訂出新的推售計劃。在二手市場方面,直至2月24日止,仍未錄得任何買賣成交個案。

最貴單位叫價逾億

利嘉閣地產高級市務經理李琪峰接受《龍週》記者訪問時表示,受到疫情影響,近期睇樓人士少,令天鑄交投淡靜。美聯物業何文田站分行高級營業經理陳錦麟接受《龍週》記者訪問時分析指,準買家睇完樓後還價,其水位較市價低10%至20%,惟業主心態強硬,故未有成交。

李琪峰說,現時天鑄二手買賣盤有36個,叫價介乎2,680萬至1.38億元,呎價介乎27,772至66,000元。最平單位是一座低層D室,實用面積965平方呎,叫價2,680萬元,呎價27,772元。在租務市場上,他說,目前租盤有30個,租金叫價介乎42,000至250,000元,呎租介乎47至114元。

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▲何文田站出口就在屋苑旁邊

年中屋苑樓價料個位數升跌

展望屋苑樓價走勢,李琪峰看法較樂觀。他表示,到了3、4月,疫情可望結束,減價的買賣盤售罄,但市場仍有剛性需求,於是出現求過於供的情況,故樓價不跌反升,預計至年中樓價升2%至3%。他又預期,4月租客開始物色租盤,屆時市場租盤多,租金偏低,到了5、6月,租盤餘貨少,故料租金上升5%。

陳錦麟則看淡屋苑樓價和租金走勢。他指出,市場氣氛欠佳,令業主心態軟化,估計年中樓價跌5%。他又說,正因市場租盤多,業主願意擴闊議價空間5%至10%,故估計年中租金跌10%。

天鑄項目分為兩期發展,共有7座住宅大廈及7幢洋房,提供520個分層單位。標準户實用面積介乎885至3173平方呎;特色單位則分為連平台及複式户兩種。至於洋房,實用面積由2,722至3,406平方呎,每幢樓高三層,間隔由四房四套至五房四套,向配置露台、平台、花園、天台、梯屋、車位及私人泳池,部分更裝置室內升降機。

值得一提的是,天鑄的中高層單位可享九龍全景,並遠眺維港景致。不過,毗鄰將有另一個新項目興建,部分屋苑單位的開揚景觀未必有保障。據記者現場觀察所得,未來一座D室景觀有機會受遮擋。

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▲毗鄰地盤將會有新項目發展,天鑄部分開揚單位景觀未必有保障

鄰近配套設施未足

天鑄位於何文田半山地段,鄰近配套設施未算充足。首先,屋苑本身不設商場,鄰近一帶未有其他商場或商舖,若要購物買餸,就要前往愛民邨商場,由屋苑旁邊行人天橋步行至愛民邨約需十分鐘,街市距離商場不遠。其次,在交通配套方面,無疑居住這類豪宅的住户都會倚賴私家車進出屋苑,可是屋苑住户與車位比例未能達致一比一,因此未必每個住户可以擁有車位。幸好港鐵何文田站位於屋苑旁邊,這張「皇牌」可以彌補這方面的不足。同時,屋苑附近亦有巴士站和小巴站,但路線不算多。

不過,附近康樂休閒設施不乏選擇,包括東何文田配水庫遊樂場、何文田體育館、常樂街花園,好讓住户享用屋苑住客會所設施之餘,不妨到户外吸吸新鮮空氣,鬆鬆筋骨。

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▲愛民邨街市距離商場不遠

 

 



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