麗晶花園坐落九龍灣，是區內頗具規模的老牌居屋，樓齡達33年。雖然近月麗晶花園樓價逐步回落，但無論是自由市場或綠表單位，入場費也要500萬元。
利嘉閣地產助理分區經理涂俊昇接受《龍週》記者訪問時表示，目前麗晶花園在自由市場的放盤量有10個，叫價介乎510萬至600萬元，實用呎價約介乎12500至14700元；綠表放盤量有4個，叫價介乎500萬至560萬元，實用呎價約介乎 12200 至 13700元。
細戶呎價1.2萬
他指出，自由市場最平單位屬於4座低層C室，實用面積407平方呎，叫價510萬元，實用呎價12530元。綠表單位最平屬於1座低層F室，實用面積407平方呎，叫價500萬元，實用呎價12285元。
涂俊昇說，12月份業主已調低叫價5%。不過，直至12月7日止，麗晶花園仍未錄得任何成交個案（包括自由市場和綠表）。他指出，近期附近淘大花園樓價回落，部分單位售價更跌至500萬元，準買家寧願選擇淘大花園，影響了麗晶花園市況。中原地產分行經理陳子麟接受《龍週》記者訪問時補充說，近期觀塘有新樓盤開售，售價貼近二手市場，吸引部分原先有意買居屋的人士轉買新盤。
料明年1月樓價跌半成
期間，麗晶花園亦未錄得任何租賃成交個案。涂俊昇指出，淘大花園租金下跌，現時水平與麗晶花園相差不多，故租客寧願選擇淘大花園。他說，現時麗晶花園租盤有3個，租金叫價介乎13500至15000元。
展望後市時，涂俊昇表示，麗晶花園始終是舊屋苑，用家為主，預期到了明年1月底至2月初，樓價會跌多5%，返回今年年初水平。至於租金走勢，他預期，市場上租盤數量不多，到了明年1月底至2月初，租金平穩向上5%。
407呎單位成主打
陳子麟則說，新盤開售，對麗晶花園樓價有影響；而且，在聖誕節假期後，若同區私人屋苑淘大花園和得寶花園業主輕微減價的話，準買家會先選擇新盤或這些屋苑，預計麗晶花園樓價會回落5%。他亦預期租金走勢平穩，因為租客來自九龍灣商貿區，客源穩定。
麗晶花園屬於私人機構參與居者有其屋計劃，共有22座住宅樓宇，共提供5904個住宅單位，實用面積介乎407至538平方呎，分兩房及三房式間格。涂俊昇說，407平方呎的單位比重最高，佔整個屋苑六至七成。
配套優勝 交通輸蝕
麗晶花園不是位處大街大巷，四周環境不算嘈吵，政府更在屋苑第8座鄰近一段的高空道路上設立半透明隔音屏遮蓋，以阻隔往來車輛的噪音。在屋苑配套設施方面，麗晶花園尚算充裕。若想購物買餸，可前往麗晶商場。
屋苑內設有籃球場、網球場、小型兒童遊樂場。愛好運動人士亦可以前往鄰近九龍灣公園，公園內設有足球場、籃球場、單車場等。
不過，屋苑在交通方面較為 「輸蝕」，屋苑距離港鐵九龍灣站頗遠，步行前往約需十多分鐘，惟屋苑內設有綠色小巴站，乘小巴可前往九龍灣站、觀塘，可彌補這方面的不足。未來沙中線啟德站在附近啟晴邨設有出口，由麗晶花園前往這個出口，十分鐘內可到達，相信屆時交通會較現在方便。
