本版主持：近年本港市區細單位需求強勁，位於大角咀、主攻兩房細單位的大型屋苑港灣豪庭也成為九龍區上車熱門之一。據該區地產代理表示，港灣豪庭近月成交稍有回落，業主開始接受議價，預計年內樓價有3%至5%的下調空間，市民可留意上車時機。
兩房入場費約600萬元
受整體市況影響，港灣豪庭近期在成交量與金額方面均錄得輕微回落。利嘉閣的數據顯示，港灣豪庭7月買賣成交5宗，6月則成交9宗；租盤方面，7月成交30宗，6月則有37宗。
利嘉閣港灣豪庭分行高級經理徐錦榮接受訪問時說： 「香港樓價自年初起不停上升，到了某幅度就需停一停。新聞報道也說市場在回落，不同於以往『不斷破新高』，所以業主心態也不那麼搏了，開始接受議價。」
他表示港灣豪庭6月兩房成交價介於620 萬至640 萬元， 且價格「冇得傾」，到了7月兩房成交價基本在600萬元左右，業主普遍讓出3%至5%的議價空間。
值得注意的是，港灣豪庭位於西九龍區，備受關注的高鐵香港段將於明年通車。徐錦榮認為，高鐵西九龍總站開通後，整片區域未來將成為樓市熱點之一，屆時有望帶動港灣豪庭樓價進一步上揚。
高鐵通車有望升價
他說： 「一來是市區，附近有很多商場，校網也不差，二來高鐵效應通常可帶動三次樓價升幅：拍板落實時；即將通車之際；通車之後。目前處於第二階段，市場預測通車後，大型屋苑價格未來兩年預計上漲8%至10%。」徐錦榮說，以港灣豪庭來說， 「預計從8月到年底，隨着市場繼續調整，該樓盤仍有3%至5%的下調空間，成交量也會隨之回升，屆時不失為入市好時機。」
中原地產奧運站港灣豪庭廣場第二分行代理樊少群也認為，該樓盤6、7月成交均呈放緩， 「除了新聞報道房價會跌的因素外，最近新盤也多、競爭較激烈。」樊少群說： 「600萬是分界線，很多客人都在觀望，等着降到600萬以下便出手；若出於投資收租考慮，則傾向550萬至560萬的價位。」她認為港灣豪庭值得投資，因為很容易出租，面積小、卻有兩間房，需要兩房的租戶較多，包括合租等。
兩房單位佔七成 受上車客歡迎
2003年入伙的港灣豪庭，由恒基兆業和香港小輪開發，建有10幢住宅樓宇，共提供3520個兩房至四房單位，面積由477平方呎至880平方呎不等，其中兩房比例超過七成。
作為九龍區的大型私人屋苑，港灣豪庭包含一個佔地9800平方米的花園平台，涵蓋噴水池、草坪、園景泳池及兩個兒童遊樂場等。會所設施則多達30種，包括健身室、保齡球室、攀石練習場、卡拉OK室、電腦模擬高爾夫球室及親子烹飪室等，迎合不同住戶需求。
步行至奧運站僅10分鐘
徐錦榮表示，目前市區內600萬元內的一手房多為開放式，港灣豪庭面積雖然較細小，仍有兩個房間、獨立廚房、每戶廁所都有窗，可謂樣樣齊全，故深受上車客歡迎。
此外，該屋苑交通便捷，10分鐘內可步行至奧運站、南昌站或太子站，周邊設有多條巴士路線；物業基座建有大型商場，生活配套設施完善；加上位處油尖旺校區，區內包括多間知名學校，如拔萃女書院等。徐錦榮說，上述均為港灣豪庭優勢所在，唯一美中不足的是附近有一座殯儀館。
