港灣豪庭 樓價有望下調5% 上車良機

本版主持:近年本港市區細單位需求強勁,位於大角咀、主攻兩房細單位的大型屋苑港灣豪庭也成為九龍區上車熱門之一。據該區地產代理表示,港灣豪庭近月成交稍有回落,業主開始接受議價,預計年內樓價有3%至5%的下調空間,市民可留意上車時機。

兩房入場費約600萬元
受整體市況影響,港灣豪庭近期在成交量與金額方面均錄得輕微回落。利嘉閣的數據顯示,港灣豪庭7月買賣成交5宗,6月則成交9宗;租盤方面,7月成交30宗,6月則有37宗。
利嘉閣港灣豪庭分行高級經理徐錦榮接受訪問時說: 「香港樓價自年初起不停上升,到了某幅度就需停一停。新聞報道也說市場在回落,不同於以往『不斷破新高』,所以業主心態也不那麼搏了,開始接受議價。」
他表示港灣豪庭6月兩房成交價介於620 萬至640 萬元, 且價格「冇得傾」,到了7月兩房成交價基本在600萬元左右,業主普遍讓出3%至5%的議價空間。
值得注意的是,港灣豪庭位於西九龍區,備受關注的高鐵香港段將於明年通車。徐錦榮認為,高鐵西九龍總站開通後,整片區域未來將成為樓市熱點之一,屆時有望帶動港灣豪庭樓價進一步上揚。

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港灣豪庭小區配套設施齊全

高鐵通車有望升價
他說: 「一來是市區,附近有很多商場,校網也不差,二來高鐵效應通常可帶動三次樓價升幅:拍板落實時;即將通車之際;通車之後。目前處於第二階段,市場預測通車後,大型屋苑價格未來兩年預計上漲8%至10%。」徐錦榮說,以港灣豪庭來說, 「預計從8月到年底,隨着市場繼續調整,該樓盤仍有3%至5%的下調空間,成交量也會隨之回升,屆時不失為入市好時機。」
中原地產奧運站港灣豪庭廣場第二分行代理樊少群也認為,該樓盤6、7月成交均呈放緩, 「除了新聞報道房價會跌的因素外,最近新盤也多、競爭較激烈。」樊少群說: 「600萬是分界線,很多客人都在觀望,等着降到600萬以下便出手;若出於投資收租考慮,則傾向550萬至560萬的價位。」她認為港灣豪庭值得投資,因為很容易出租,面積小、卻有兩間房,需要兩房的租戶較多,包括合租等。

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港灣豪庭規劃圖

兩房單位佔七成 受上車客歡迎
2003年入伙的港灣豪庭,由恒基兆業和香港小輪開發,建有10幢住宅樓宇,共提供3520個兩房至四房單位,面積由477平方呎至880平方呎不等,其中兩房比例超過七成。
作為九龍區的大型私人屋苑,港灣豪庭包含一個佔地9800平方米的花園平台,涵蓋噴水池、草坪、園景泳池及兩個兒童遊樂場等。會所設施則多達30種,包括健身室、保齡球室、攀石練習場、卡拉OK室、電腦模擬高爾夫球室及親子烹飪室等,迎合不同住戶需求。

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高鐵西九龍站

步行至奧運站僅10分鐘
徐錦榮表示,目前市區內600萬元內的一手房多為開放式,港灣豪庭面積雖然較細小,仍有兩個房間、獨立廚房、每戶廁所都有窗,可謂樣樣齊全,故深受上車客歡迎。
此外,該屋苑交通便捷,10分鐘內可步行至奧運站、南昌站或太子站,周邊設有多條巴士路線;物業基座建有大型商場,生活配套設施完善;加上位處油尖旺校區,區內包括多間知名學校,如拔萃女書院等。徐錦榮說,上述均為港灣豪庭優勢所在,唯一美中不足的是附近有一座殯儀館。

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港灣豪庭廣場以郵輪為主題,店舖食肆一應俱全



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