土瓜灣重建 居民之喜憂
走在筆直的土瓜灣道上，道路中間是如火如荼興建的沙中線。向右看，是一座拔地而起、設施完善的私人樓宇；向左看，則是掛滿了衣服和磚色斑駁的唐樓。面對即將出現翻天覆地的變化的土瓜灣，區內居民卻有著不同的感受。
居民多支持 冀改善環境
為了改善土瓜灣居民的生活環境，並配合整個社會的發展規劃，市建局去年年初宣佈啟動三個九龍城區重建專案，是市建局首次將三個社區項目一同重建，預計總發展成本為100億元，於2025至2026年落成。
三個重建專案分別為鴻福街/銀漢街發展計畫（KC-010）、鴻福街/啟明街發展項目（KC-011）及榮光街發展專案（KC-012），其中榮光街位於土瓜灣區內。三個項目的地盤總面積約8840平方米，涉97個街號、730個業權，估計分別有1210個住宅及110個地舖受影響。
重建計畫一經提出，當地的居民產生了兩種截然不同的反應。身為土瓜灣區議員的林博，在與居民交涉的過程中，就很明顯地感受居民態度的不同。林博向本報記者指出，支持重建的人占大多數，因為不少居住在此的居民都希望可以借此改善自己的生活環境。
他說：「有住在這裡幾十年的老婆婆希望在搬遷時得到的津貼，之後可以搬去一個設施完善的區域，好好享受一下晚年生活。」
當然也有反對的聲音。林博說，反對的人一般是兩類，一類是香港的保育人士。還有一類是在這裡的租戶。他們在這裡已經住了很久，他們搬走，只能得到很少的賠償金，很難找到居住的地方。
租金上漲 租戶不想搬
區內租戶李女士就是不想搬離這裡的人。她是來自廣東農村的香港新移民，因為文化水準比較低，看不懂繁體字，又要照顧自己的孩子，所以根本沒有能力和精力外出打工，家庭所有的開支都來自於做地盤搬運工的丈夫。劏房一個月4600港元的租金雖然不貴，但對他們來說已是捉襟見肘。
「雖然房子小，但是住久了也就習慣了，這裡雖然沒有通地鐵，但是小孩子上學、生活都比較方便，如果非要讓我們搬走，能去哪裡呢？」李女士說。
事實的確如此，記者走進李女士的屋內，看見李女士一家三口在一間12平米的房子裡，廁所、廚房、臥室全都擠在一起。這樣的居住環境，是住在土瓜灣劏房居民生活的常態。縱觀整個香港地區，如果想以現在的4600港元再租一套屬於他們自己的房子，幾乎是不可能。由於物價和房價的上漲，雖然很多業主想搬離土瓜灣，卻也看著其他地區不斷上漲的租金和房價望而卻步，只能繼續在這一區生活。
「如果有幸可以在比較偏遠的新市鎮找到這樣的地方，孩子的上學，丈夫工作的交通開支和花費在路上的精力都是要考慮的問題。只能走一步看一步了。」李女士無奈地向記者說。
重建路漫漫 發補償金一波三折
事實上，「重建計畫」四個字看起來簡單，推進起來卻是一個漫長的過程。根據條例，市建局會按照受影響自住業主，其住宅物業的市值交易價，加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼）作為收購價。重建計畫現在進入到人口凍結期，即市建局開始派員到專案範圍內逐家逐戶進行調查，為業主及租客進行登記，以決定各住戶可得到的補償金額及安置資格。
然而，房子作為最特別的私有資產，所牽涉到的不僅僅是住在這裡的人，還有從此延伸出的所有的家庭關係和過往歲月。由於很多業主的家庭關係複雜，所以重新安置並非一個一蹴而就的過程，而是需要長時間的協調和交流。
住在土瓜灣的何先生獲得津貼的過程就是一波三折。何先生現在所住的房子是他的父親生前所購入的，房契現在已不知去向何處。他有兄弟三人，大哥已經去世，有自己的子女；二哥在國外，已經喪失行動能力。當市建局進行調查時，兄弟三人如何協調、如何簽字、如何分配等一系列問題都很棘手。
這一筆津貼，可以說是何先生後半生生活的保障。他本以為可以一直在這裡居住下去，可是當拆遷計畫下達之後，他不得不搬離。最關鍵的是，沒有兄弟三人的簽名，補償金額發放的過程都很難推進。大哥在香港的子女可以全權為他的父親代辦，遠在國外的二哥就沒這麼簡單。
為了順利獲得賠償金，二哥不得不跨洋請來律師，將這份賠付文件飄洋過海地帶到國外，最後簽了字。雖然過程歷盡艱辛，但是他們最終還是達成一致，將補償金額最後一分為三。這樣的複雜漫長的商討過程幾乎是每一家的常態，很多業主按照程序辦理津貼最後搬離，至少需要一到兩年的時間。
土生土長區議員 難忘區內人情味
林博從小就在土瓜灣長大，現在還能回憶起他兒時土瓜灣的樣子。在他的記憶裡，土瓜灣雖然是一個基層社區，但是保留了濃厚的人情味，「那時候我們吃的是百家飯，做一頓飯會去鄰居家借豉油，借鹹鹽。誰家做了好吃的，也會分給街坊。」
和林博走在土瓜灣的街道上，短短十分鐘的路程，就已經有五個人和他打招呼。他們熱絡地稱呼著林博的名字，跟他微笑致意，噓寒問暖，像家人一樣。這在人際關係淡漠的香港十分少見，從林博和街坊身上似乎可以感受到，土瓜灣不管怎麼變遷，似乎還是保留著屬於這裡特有的人情味。
說起土瓜灣的未來，林博表示，他的想法很簡單，就是希望可以有一個停車場、一個戲院和一個大型的商場。這樣子的話，住在這裡的街坊就可以輕鬆一點，有地方停車，也有地方休閒。雖然這可能會改變土瓜灣原有的面貌，但是這也是城市變遷中不可避免的。
盼土瓜灣變中產社區
林博指著一座剛剛落成的私人樓宇告訴記者，現在已經有兩座私人住宅在這落成，未來應該還會有更多。剛剛落成的私人樓宇有近30層高，外表光鮮，一片片玻璃在陽光的下反射著耀眼的光，將它身旁的唐樓照的黯然失色。
林博說：「沙中線開通以後，肯定會有越來越多高收入人群選擇住在這裡，我想土瓜灣也可能會從一個基層的社區變成中產社區。」
