政府今年6月1日起會在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區，推行為期一年的 「聯廈聯管」 試驗計劃。該計劃旨在鼓勵及協助區內的 「三無大廈」 和舊式單幢樓宇，共同聘用同一間物管公司，以協助執行日常大廈管理工作。《龍週》就此訪問了油尖旺兼深水埗民政事務專員余健強，以及服務機構、區議員、街坊及業主立案法團代表，重點了解油尖旺及深水埗兩區的推行情況。
對話專員余健強：計劃目標、挑戰及預期成效
油尖旺及深水埗區舊樓林立，長期面臨管理不善問題。油尖旺兼深水埗民政事務專員余健強接受《龍週》訪問時，詳述計劃的目標、挑戰及預期成效。
余健強指出，兩區舊樓業主多為長者或低收入住戶，難以負擔單棟大廈的管理費用，加上缺乏業主立案法團或管理公司，導致維修、清潔等問題積壓。 「聯廈聯管」 透過整合鄰近大廈需求，以規模經濟降低人均成本。例如，單棟16戶大廈難以聘請管理公司，但聯合多棟後即可實現可行方案。
計劃成功關鍵在於業主共識。余健強坦言，部分業主不居住於單位內，或無暇參與管理事務，需倚賴專業機構主動接觸。兩區分別委聘大南社會服務團及深青社推行計劃，兩機構兼具大廈管理經驗及地區網絡優勢，能有效遊說業主。他舉例，有熱心業主曾自發管理，但長期負擔沉重，計劃可為其提供支援。
被問及長期效益，余健強強調，專業管理能顯著改善舊樓狀況，但需觀察試驗成效再決定推廣策略。現階段目標小區選址謹慎，戶數少、樓齡高的大廈更易體現規模效益。至於業主分歧，他認為可透過成立法團凝聚共識，民政總署亦提供 「大廈管理專業顧問服務」 協助程序。
首場大型宣傳活動 居民反應積極
「聯廈聯管」 啟動僅一周，油尖旺和深水埗兩區6月8日就同步舉辦街站宣傳，居民反應積極。余健強當日還親自到兩區街站與居民交流，實地到附近舊樓視察情況。他表示，未來將針對目標大廈 「上樓」 解說，確保業主了解計劃。
余健強表示， 「聯廈聯管」 是否能成功，關鍵在於爭取居民參與，對服務機構能力及居民參與抱有信心，會積極協助推動試驗計劃，總結經驗後再研究推廣策略。
大南社會服務團：反響熱烈 居民業主主動查詢
油尖旺區 「聯廈聯管」 試驗計劃的服務機構為大南社會服務團，成立於1999年，具有26年深耕社區經驗。大南社會服務團主席李思敏接受《龍週》訪問時表示， 「聯廈聯管」 試驗計劃是多年倡議的成果，旨在協助 「三無大廈」 及舊式單幢樓宇改善管理。自6月1日計劃推出以來，反響熱烈，許多居民及業主主動查詢，顯示出積極參與的意願。
然而，李思敏亦道出執行過程面臨的多重挑戰：首先， 「三無大廈」因缺乏業主立案法團，居民對成立法團的責任、刑責及費用分攤存有疑慮，溝通亦因找不到業主或缺乏中介協調而困難重重。其次，部分現存法團因業主年老或力不從心，淪為 「僵屍法團」 ，管理效能低。為此，服務機構與政府部門緊密合作，優先處理急需支援的大廈，例如法團收到命令但無力應對的個案。
李思敏強調，有政府作為後盾，部分 「三無大廈」 已主動聯繫，表達成立法團的意願，顯示計劃的正面影響。
深青社：已向40多幢目標大廈張貼通告
深青社成立於1989年，原為深水埗居民聯會青年部，2004年獨立註冊，2006年獲批為慈善團體。 深青社項目總監苗凱明接受《龍週》訪問時表示，計劃推出首周已向區內40多幢目標大廈張貼通告，積極宣傳並約見新成立的法團解釋詳情。
「深水埗區樓宇戶數少，從6戶至30多戶不等，費用分攤及不合作的業主成為管理難題。」 苗凱明表示， 「聯廈聯管」 以全新模式，允許附近大廈聯合聘請管理公司，降低成本，提升管理質素。
此外，苗凱明特別談到接下來的重點工作，深青社計劃今年引入智能管理方式，例如通過科技監測停水停電問題，以創新方法支援舊區業主，彌補管理費不足或難以聘請管理員的困境。
區議員擔當關鍵角色
油尖旺區議員黃舒明和深水埗區議員李詠民在接受《龍週》訪問時，都認為 「聯廈聯管」 能否順利推行，區議員角色重要。
「因為區議員長期紥根在地區，與居民建立了信任，有助更有效推動計劃。」 黃舒明指出，區議員的角色是 「聯廈聯管」 能否順利推行的關鍵。
李詠民則更具體地指出區議員角色的重要所在：一是熟悉區情，辨識需要支援的大廈；二是作為橋樑，向居民解說計劃，憑藉信任化解疑慮；三是協助政府宣傳，跟進執行中的問題，管理期望並排難解紛。他又舉例說，早前與民政處合作處理基隆街三無大廈的垃圾堆積問題，顯示區議員在協調中的重要性。
大南區為政策倡議發源地
此外，黃舒明特別提到該團隊早於2019年倡議 「聯廈聯管」 ，感謝政府挑選政策倡議發源地大南區作為其中一個試點。她指出，大南區樓宇老化且缺乏收購前景， 「三無大廈」及不活躍法團問題突出。
黃舒明指出， 「聯廈聯管」 透過聯合聘請物業管理公司，降低管理費用，帶來成本效益，能提供誘因促使不活躍法團重新啟動，以便申請政府各類資助，改善大廈環境。她建議未來可參考內地智能物管或智能管家系統，進一步降低成本。
李詠民同樣對計劃寄予厚望，認為其為戶數少、難以負擔管理公司的 「三無大廈」 及舊樓帶來希望。他提到，區內大廈管理惡劣，法團委員年老或因業主不在本地而難以運作。 「聯廈聯管」 可讓多幢大廈聯合管理，以可負擔的價格提升質素，改善幅度將顯著。
