疫情結束後，大批港人北上消費，本地零售市道疲弱，近來房委會轄下不少公共屋邨商場「吉舖」湧現。據房屋局披露的數據顯示，全港公屋商場的整體空置率近3%，其中深水埗區達5.32%，當中麗翠商場空置率更高見15%。房委會目前正在積極招租，但有議員認為要解決空置問題得從制度方面入手。
商場人流稀少 出入口大排吉舖
《龍週》記者近日到麗翠商場觀察，發現即使是在周六下午5時左右，商場人流依然稀少。商場二樓連接天橋出入口的較佳位置，也有一大排空置商舖。觀看招租告示，在招租的商舖包括「剪髮服務」、「特快速遞」等。
進入商場，映入眼簾的是一間正在營業的集運取件點，人流相對比較多。而在商場偏角位，有一間美療中心和一間牙醫診所，但都沒有開門營業，其中前者張貼告示稱休息五天。有居民表示，商場變成了「死場」，沒有什麼好逛，如果要吃東西，就會到隔壁的麗閣商場，那裡有更多選擇。
九龍西立法會議員梁文廣接受《龍週》記者訪問時表示，從地理上來看，麗翠商場附近就有幾個大型商場，位於港鐵南昌站和長沙灣站中間，不管從哪一個站出入，居民都會經過大型商場或街市，不少居民下班後都會直接在這些購物點消費完再回家。
梁文廣認為，部分公屋商場空置問題是因為香港人的消費模式改變，一些傳統貨品可以網購或回內地買，而深水埗也是一個發展完善的地區，購物十分方便，競爭相對較大，也令到商戶難生存。
有舖無人租 有人租不到舖
同樣是屋邨商場，與麗翠商場相隔大約10分鐘行程、由領展管理的元州商場，記者卻看到人來人往，並沒有吉舖。梁文廣認為，這是因為房委會的出租機制問題，不能因應市況靈活改變租戶類型，造成「有舖無人租，有人租不到舖」。
「現時如要改變租戶類型，首先要長時間試了都招不到租，再等其他行業來申請，經過各種評估等，都幾複雜。」他說。
僅次於麗翠商場，於2019年才啟用的蘇屋商場同樣空置率嚴重，高達11.4%。記者在商場看到貼出告示，列出房委會在全港可供作短期推廣或展銷活動的出租商舖，其中大多位於深水埗區，海麗商場和麗翠商場各有6間，蘇屋商場有5間。
深水埗區議員何坤洲回應查詢時表示，蘇屋商場過去一直有數間商舖未能出租。房屋署大部分商舖對經營行業有一定規限，而且近年因疫情及市民消費模式改變，令區內屋邨商場經營更加困難。早前蘇屋商場一間較大型的食品涷肉超市結業，亦對居民日常購物造成影響。
何坤洲建議，當局可檢視釐訂租金機制，重新評估部分商舖租金，甚至減租以留住舊商戶。同時，亦需主動出擊找新租戶，並要做好宣傳推廣吸引人流，否則最終市民利益會受損；還可推出短期租約，或考慮與商戶溝通相關實際租用面積或增加部分商舖的可經營行業種類，以吸引租戶。
街舖空置率大幅改善
政府統計處最新公佈的數據顯示，4月的零售業總銷貨價值的臨時估計為296億元，較2023年同月下跌14.7%。零售市道雖然低迷，但政府官員表示街舖空置率已大幅改善。
商務及經濟發展局局長丘應樺近日分享地產數據時顯示，香港街舖空置率已由2020年第三季的18.3%，改善至今年首季的6.6%，其中一些核心區域，如銅鑼灣、尖沙咀的空置率，甚至低於6.6%的水平。
