政府上月底撤銷樓市「辣招」後，本港樓市隨即重現活力，無論上車客還是換樓客均出動搶盤，加上新盤定價普遍克制，激發市場購買力釋放，帶動屋苑睇樓氣氛。九龍多個新盤都成為追棒的焦點，發展商趁機加推貨尾單位，形成了新盤「大混戰」。
最大宗新盤成交來自九龍
資料顯示，樓市全面「撤辣」後，成交宗數馬上反彈，再現大手客狂掃新盤的奇景。至今最大一宗新盤成交個案是來自恒基發展的長沙灣Belgravia Place。
據傳，Belgravia Place推售頂層全層24伙，全數獲一組投資客大手掃入，合共涉資約1.66億元。成交紀錄冊顯示，該24伙成交單位位於1A座29樓及1B座29樓全層，面積198至756方呎，成交價391萬至2,018.6萬元，呎價18,344元至26, 967元。以總面積7,852方呎計，平均呎價21,233元。
Belgravia Place是恒基在全面「撤辣」後的首個周日推售的新盤，第1期首輪138伙單位，約4小時即沽清，是自去年8月後，即近7個月以來再有新盤即日首輪沽清。發展商即晚加推208個單位作次輪發售。
在同區的幾個新樓盤，也有公司客以逾4500萬元連購兩層共6個單位，為現時最大宗以公司名義掃貨個案。
發展商趁市旺加推套現
恒基多個位於九龍的樓盤同樣出現火熱的情況。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝透露，位於大角咀的「利奧坊·壹隅」在「撤辣」後第二個周日曾在一天內連售14伙，售價由411.76萬至874.54萬元，共套現逾9,100萬元。自「撤辣」日起計，該部門已售出207伙，套現近14億元。
其他發展商也趁著市旺紛紛加入戰團，其中信置與市建局等發展的旺角「ONE SOHO」，宣布加推新一批17伙，實用面積285至308方呎，折實價578.64萬至669.98萬元，折實呎價19, 925元至23,498元。該發展商表示，「ONE SOHO」現樓重推後售出120伙，套現逾7.9億元；全盤迄今累沽303伙，套現逾20.9億元。
佳明集團旗下土瓜灣現樓新盤「明雋」以酒店式精品住宅定位，提供76伙，於去年中公布首張價單以來，銷量進展緩慢。「撤辣」後，該樓盤最後1伙分層1房單位已全數沽清。根據成交紀錄，其中位於23樓B室的1房高層海景單位實用面積為259平方呎，成交價約684萬，平均呎價26,398元，刷新該項目標準單位呎價新高。
九龍東方面，周末睇樓客同樣絡繹不絕。王新興集團旗下的東九龍「UptownEast泰峯」，在周末開放示範單位及展銷中心予公眾參觀，單日錄得逾9,000人次參觀，而在兩天之內則累計錄逾1.7萬人次參觀。據市場消息指，該項目已收6000票，按首批公開發售單位336伙計算，超額逾16倍。
藝人也加入戰團
「撤辣」後市況持續熾熱，全城掀搶樓潮，藝人也加入戰團。曾擔任樂風集團旗下旺角新盤「Elize PARK」代言人的唱作歌手方皓玟（小明），斥資560萬元購入一個中層單位，擬作收租用途。「Elize PARK」合共提供52伙單位，標準單位涵蓋1房至2房間隔。「撤辣」後，發展商亦宣布再推14伙，實用面積220至438方呎。據成交紀錄冊顯示，該盤已售出25伙。
小資料:樓價較高位跌23% 逾2萬新盤貨尾待沽
「辣招」在2010年11月推出，旨在打擊短炒。在去年《施政報告》減辣之前，買家如果在購入物業後三年內轉售物業，將要繳交10至20%的額外印花稅；而去年《施政報告》就將「辣招」期限，由購入物業後3年，縮短至2年。事隔不夠半年，「辣招」已全面撤銷。
差餉物業估價署顯示，今年一月私人住宅售價指數為306.4，較2021年九月的歷史高位398.1，下跌了23%。財政司司長陳茂波在預算案宣布全面「撤辣」時直指，在當前的經濟及市場情況下，措施已無需要。
另一方面，自樓市轉勢後，發展商積壓的新盤貨尾單位越來越多。據中原地產研究部提供的數據，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升到22936伙，數字連升三季，創2003年第三季25488伙後的逾20年新高。再加上新財政年將有8幅地皮出售，連同港鐵和市建局項目，可提供1.5萬伙，供應量相當充足。
除了積壓龐大新盤貨尾單位，市民入市的態度也相對審慎。據「Yahoo民調」在「撤辣」後所做的民調，在1,115名受訪者中，表達會趁機入市的只有135人，佔總數12.1%；不會趁機入市的有763人，佔總數68.4%；另有217人表示「未決定」，佔總數19.5%。
專家點睇後市?
據利嘉閣地產提供的數據，全港十大活躍指標屋苑在「撤辣」後首周，即3月4日至3月10日期間便錄105宗買賣個案，較前周的78宗增加35%，突破100水平，每個屋苑平均錄約10至11宗成交。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，市場積壓的購買力隨樓市「撤辣」而不斷釋放，普遍業主尚在觀察市況變化，僅稍微縮窄議價空間，反價情況實屬零星，短期內仍可吸引買家進場。他相信指標屋苑交投量亦可望於高位持續一段時間，故料十大屋苑買賣可望穩據於100宗水平之上。
中原集團主席施永青在一個投資分享會上表示，「撤辣」後市況較預期好，過去兩周住宅樓盤的交投量較「撤辣」前一個月增加多達約4倍，一手新盤成交量更達至2,000多宗，升幅高達10倍，反映「撤辣」後本地及海外投資者隨即湧現，釋放壓抑多時的購買力，令交投暢旺。
市場出現結構性改變
施永青認為，是次全面「撤辣」令市場出現結構性改變，過往市場組合以用家為主，如今加入機構投資者、海外投資者等，令到市場需求大幅提升，相信反彈熱度可以維持一段時間。
不過，近年新樓盤銷情放緩，貨尾持續上升，因此現時發展商大多以沽貨套現為主，待資金回籠後再進一步部署投地等業務，相信樓價不會大幅急升，故短期內出現「炒風」的機率亦較低。
中文大學經濟學副教授莊太量也認為，從外來投資者角度，公司持有物業的需求很大，以前是不給公司買的，但很多公司想買做員工宿舍或其他用途。另外，國際投資者以前會去成本比較低的新西蘭或迪拜等，內地大灣區收租回報較香港低，因此政策鬆綁後，這些潛在消費力都會回來。
但莊太量表示，市場上還有很多二手單位、新房沒有消化，如果說樓市過熱，暫時並未具備條件。
