今期介紹另一個土瓜灣屋苑欣榮花園。欣榮花園主力提供中小型單位，但近來買賣盤數量不多，成交亦不多，售價堅挺，一個566平方呎的單位，入場費也要845萬元。
內園景户價高半成
欣榮花園是由房屋協會透過市區改善計劃發展而成，位於馬頭角道。屋苑共有7座，提供900個住宅單位，單位實用面積介乎566至853平方呎，間隔分為兩房和三房套房，鑽石型客飯廳。屋苑於1998年落成，樓齡23年。
屋苑的7幢大廈以U型排列，受到原先啟德機場高度限制影響，大廈樓高不到20層，這樣影響屋苑的景觀。現時屋苑景觀分兩邊：一邊面向內園景，一邊面向街景。正因屋苑的大廈樓層不高，面向街景的單位被周邊大廈包圍，難以享有較開揚的景致。在售價方面，內園景單位較街景單位高。利嘉閣地產高級經理張世傑接受《龍週》記者訪問時表示，內園景單位售價較高，約高5%。
在10月首11日，屋苑暫錄得一宗買賣成交個案。美聯物業首席高級營業經理黃家樂接受《龍週》記者訪問時表示，成交的單位屬於3座中低層A室，實用面積607平方呎，成交價890萬元，實用呎價14,662元。原業主於97年以418.6萬元購入，帳面獲利471.4萬元，單位在24年期間升值約1.1倍。根據美聯物業資料，9月份屋苑未錄得任何買賣成交個案。
代理對後市看法分歧
欣榮花園買賣盤數量不多。張世傑表示，現時屋苑有10個買賣盤，叫價介乎845萬至1300萬元，實用呎價介乎14,500至16,800元。叫價最平的單位為7座低層E室，實用面積566平方呎，以叫價845萬元計算，實用呎價14,929元。
在租務市場上，他說，期間屋苑暫未錄得任何租務成交個案，目前租盤僅有兩個，租金叫價約18,000元，呎租約30元。
地產代理對未來屋苑樓價走勢看法分歧。張世傑指，政府公布新土地政策，準買家觀望，業主要調低叫價吸客，但欣榮花園二手供應少，相信樓價跌幅不會太大，估計年底樓價跌不超過10%。黃家樂則指，沙中線紅磡至金鐘一段可望今年年底或明年初通車，此屬利好消息，交通方便，有助帶動市況，預計年底樓價升5%至10%。
展望租金走勢，張世傑指，目前屋苑租盤量不多，故料年底租金平穩。黃家樂亦預期租金平穩。
附近配套可應付日常所需
欣榮商場是屋苑的商場，樓高兩層，規模不大，上層全是食肆店舖，包括酒樓、快餐店，地下一層有超級市場、理髮店、中醫診所。但商場坐落的北帝街店舖林立，可應付日常所需。如果要買餸，可到鄰近炮仗街，那裡有小量攤檔和店舖售賣凍肉生果，亦可步行約五分鐘至土瓜灣街市，街市內始終選擇較多。
以往交通是最弱的一環，但自從港鐵屯馬線通車後，附近多了土瓜灣站，由屋苑步行至車站約五分鐘，交通算是較以往方便。除此之外，北帝街有小巴分別前往旺角和美孚，馬頭角道亦有多條巴士線前往其他港九新界地區。
欣榮花園沒有住客會所。如果想做運動，可以走過新山道行人天橋，到土瓜灣遊樂場，那裡有足球場、籃球場、室內體育館，由屋苑步行至遊樂場約需數分鐘。
