位於新蒲崗的譽．港灣，論交通方便程度只屬一般，但 「入場費」 目前已經高達1千萬元。不過，業界人士指出，該屋苑鄰近啟德發展區，隨着區內交通和基建設施逐漸發展成熟，相信未來仍然有升值潛力。
利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄接受《龍週》記者訪問時稱，譽．港灣7月份錄得兩宗買賣成交個案，較6月同期少兩宗，因適逢7月份多雨令睇樓量減少。其中一宗成交個案屬於6座高層A室，實用面積1037平方呎，成交價2388萬元，呎價23027元。另一宗屬於2B座高層D室，實用面積540平方呎，成交價1138萬元，呎價21074元。
只有31個出售盤
他說，現時屋苑買賣盤源有31個，叫價介乎1000萬至5200萬元（由一房至特色單位），呎價介乎22026至38748元。最低叫價單位為2B座高層A室，實用面積454平方呎，叫價1000萬元，呎 價22026元。
至於7 月份租賃情況， 則表現較買賣市場好。程仲雄表示，譽．港灣7月份錄得13宗買賣成交個案，較6月份多3宗，因為暑假臨近，家長為子女新學期就讀新學校而搬遷。租金成交呎租介乎34至42元。
近年政府大力拓展鄰近啟德發展區，帶動區內樓價上升。今年5月，新鴻基地產就以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，破盡全港官地紀錄，每平方呎樓面地價達17776元。
樓價有望再升逾一成
世紀21富山地產聯席董事林偉雄接受《龍週》訪問時表示，啟德地王誕生後，由5月至7月期間，市場入市意欲加強，譽．港灣叫價調高10%，成交價亦升3%至5%。他指出，啟德區將成為另一個核心商業區，港鐵可望明年通車，基建將會陸續落成，估計未來一至兩年該區樓價至少升10%至15%，譽 ．港灣樓價亦會有相若升幅。
雖然政府於6月底推出新一輪房屋政策措施，但他分析說，新措施如空置稅是針對一手樓，啟德區內新盤差不多售罄；而且，即使近期政府拍賣的地皮，預期項目也要兩、三年後落成，屆時港鐵啟德站通車，可抵銷措施所帶來的影響。除非經濟出現轉勢，否則這一、兩年內樓價不會大幅下調。另外，隨着啟德區新落成供應增加，估計未來區內一、兩年租金走勢平穩。
港鐵快通車 紓緩交通不便
譽．港灣位於新蒲崗太子道東638號，合共5座，提供1159個住宅單位，標準單位提供1至4房間隔，面積約571至2032平方呎。項目於2011年3月入伙。
屋苑設有住客會所，佔地約10萬平方呎，主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。基座設有20萬平方呎商場Mikiki，樓高3層，總面積逾20萬平方呎，約有100間商舖。
譽．港灣商場尚可應付日常生活需求。若想多一些選擇，就要到九龍城街市，但步行前往九龍城至少要10分鐘。事實上，屋苑交通方便程度只屬一般，雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務，但只可以前往啟德沐安街。若果想前往其他地方，就要倚賴巴士和小巴。一旦未來港鐵沙田至中環線（即沙中線）通車，屋苑位近啟德站，相信情況會大為改善。但現時沙中線被發現鋼筋出現問題，通車時間會否延遲較難預料。
