踏入2018年，本港樓市繼續由癲價揭開序幕，上車客憂慮遲買更貴，紛紛搜羅入場門檻較低的細價屋苑。今次介紹的淘大花園，鄰近港鐵九龍灣站，交通購物均非常便捷，屋苑規模大且樓價細，一房單位入場費僅460萬元，兩房則500多萬元，是市區港鐵沿線屋苑入門之選。
兩房單位佔八成
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級營業經理黃家明接受《龍週》訪問時表示，淘大花園劃分四期發展，合共提供約4900伙，單位實用面積由242至488方呎，有一房及兩房間隔，後者佔八成，其餘兩成為一房。
黃家明續指，淘大屋苑第一至四期各具優勢，第一期雖然最早入伙，樓齡達36年，但勝在戶戶不設窗台，內櫳相對實用。第二期位置較貼近牛頭角道，但25樓以上的高層單位普遍享有海景。第三期則提供較多一房戶型以供選擇，分布於L、M、O及P座，實用面積介乎285至322方呎，入場銀碼較低。第四期的位置距離港鐵站最遠，但優勢之處是最近佐敦谷遊樂場，不少單位可享翠綠園景，而且提供面積最大的戶型，實用面積達460至489方呎。
除了標準分層單位外，淘大花園提供14伙連平台特色戶，主要分布於L、M、O、P、Q、R及S座，單位面積242至357方呎，平台面積約數十平方呎，業主普遍惜售，放盤量向來不多。黃家明表示，目前全屋苑只有一伙平台特色戶放售，為R座高層01室，實用面積357方呎，開價達620萬元，每呎叫價達17367元。
一房入場費僅470萬元
淘大花園於去年12月合共錄得六宗買賣，較11月的16宗下跌63%，全屬用家入市個案。目前全屋苑的貼市價放盤約40伙，平均每呎叫價約1.5萬元。隨着過去一年樓價飛升，屋苑兩房單位放盤叫價普遍近600萬元，比2017年初約520 萬至530萬元上調約15%。
現時淘大最平的一房單位放盤是M座高層07室，連租約，望樓景，實用面積285方呎，叫價約470萬元，呎價約16491元。至於兩房戶最平為C座低層03室，望樓景，實用面積375方呎，叫價530萬元，每呎約14133元。
淘大花園距離港鐵九龍灣站只需約五至八分鐘步程，除了港鐵外，鄰近有多條巴士及小巴線可供選擇。屋苑基座設有購物商場，提供戲院、服飾鞋履店、便利店、藥房、診所及各式食肆等，而鄰近的牛頭角下邨，更提供了街市及圖書館，交通購物配套一應俱全。
開放式單位呎租63元 媲美九龍站
迷你戶搶手，租金可媲美豪宅水平。淘大花園最近出現一宗連天台迷你戶成交，月租達1.6萬元，實用呎租達63元，媲美九龍站豪宅呎租。黃家明表示，一名區內業主因家居裝修，承租淘大一伙開放式單位三個月。該單位為淘大N座高層05室，實用面積255方呎，開放式間隔，單位景觀開揚，每月租金1.6萬元，實用呎租達62.7元，創屋苑呎租歷史新高。據悉業主於2014年7月斥資約343萬元購入單位。
剛過去的12月份，該屋苑租務成交共18宗，平均實用呎租36元。目前全屋苑只有約20伙放租，一房月租1.3萬元起，兩房月租1.4萬元起。
