市區新盤三房戶入場門檻動輒逾千萬，今次介紹的鑽石山地鐵站上蓋星河明居，清一色提供三房或以上間隔，挾八成實用率，銀碼僅800萬元起，加上基座有大型商場及園林綠化平台，對換樓客具一定吸引力。
鑽石山星河明居擁市區港鐵優勢，樓價向來堅挺。屋苑由五幢住宅大廈組成，合共提供1684伙，清一色提供三房或以上大單位，其中三房標準單位劃分兩種間隔，包括三房一廁，實用面積517方呎；以及三房連套房戶型，實用面積593方呎。
現有18伙放盤
由於近年發展的新樓盤，三房一廁實用面積普遍逾600方呎，連套房面積逾700方呎，令換樓銀碼相對提高。例如鄰近的黃大仙現崇山，最細的三房連套房單位，成交價動輒逾1200萬元。相比之下，星河明居三房單位面積較細，入場銀碼變相較低，能夠迎合換樓小家庭胃納。不過，屋苑一律採用鑽石廳設計，傢俬布局要較花心思。
中原地產中九龍星河明居高級分行經理李浩洋表示，星河明居現有約18伙單位放盤，叫價最平的三房一廁放盤為A座低層03室，望內園景觀，業主開價830萬元，每呎叫價約16054元；最平三房連套房單位放盤為A座中層06室，望山景，業主叫價900萬元，每呎叫價15177元。景觀方面，該屋苑的單位大致可分為山景及內園景，其中山景單位每呎叫價約1.5萬元，內園景每呎叫價約1.6萬元。
除了標準的三房及三房連套房戶型外，屋苑還有相連及複式特色戶，迎合不同換樓客需求。該批特色戶分布於第1至5座的最高四層，合共60伙，包括40個相連戶，實用面積約1027方呎；以及20個複式戶，實用面積約1277方呎。
李浩洋表示，星河明居現時有約八伙特色戶放盤，包括四伙相連戶，業主叫價由1900萬至2200萬元；另四伙複式戶，業主叫價由2300萬至3000萬元。
港鐵上蓋交通便利
設施方面，星河明居園林綠化平台佔地約18萬方呎，為市區屋苑賣點之一。會所設施包括戶外游泳池、網球場、健身室、壁球室、兒童遊樂場、桌球室及迷你影院等。
屋苑的基座為大型購物商場荷里活廣場，面積達60萬方呎，除購物外，還有百貨公司、食肆、便利店、大型超市及戲院等，住客衣食住行非常方便。屋苑鄰近有公共屋邨鳳德邨，距離僅約數分鐘步程，設有街市等街坊店舖，為住客提供多一個購物選擇。
屋苑位於港鐵鑽石山站上蓋，交通配套完善，住客出入除有港鐵代步外，基座更有巴士及小巴總站，提供多條路線往返各區，包括馬鞍山、大埔、尖沙咀、紅磡、慈雲山及大角咀等，加上位置鄰近大老山隧道，住戶駕車出入新界東亦非常便捷。屋苑屬於小學第45校網，中學則屬黃大仙區。
10月5宗成交用家主導
星河明居以用家主導，10月份全月共錄5宗買賣，當中4宗均由用家購入，屋苑現時平均實用呎價約15369元。
李浩洋表示，星河明居最新交投為A座中層06室，實用面積593方呎，採三房連套房間隔，望開揚山景，原業主於今年9月份放盤，最初開價870萬元，雙方經連番議價後，終以855萬元成交，實用呎價14418元。
據了解，原業主於2007年9月以328萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利527萬元，單位升值1.6倍。
