本版主持：位於荔枝角的美孚新邨，是本港大型屋苑之一，單位總數過萬。不過，近來本港樓價越升越急，買家開始持觀望態度，以致美孚新邨成交量低迷。但地產業界人士均認為，美孚新邨周邊設施完善，配套發展成熟，看好美孚新邨未來的樓價走勢。
月初只有4宗成交
根據利嘉閣地產研究部提供的數據顯示，美孚新邨在今年1月以來成交熾熱，在3月份更錄得了38宗成交。但在4月開始成交有所下降，共成交28宗，呎價則直升至半年高位，為12,567元。在5月，屋邨成交價格又開始慢慢回落，呎價為12,125元，共成交18宗。不過，美孚新邨近日成交量低迷，本月至今暫買賣成交量僅約4宗，較上月同期約12宗急轉下跌。
中原地產提供的數據則顯示，上週末，美孚新邨錄得的一宗成交為百老匯街95號頂層3房單位，實用面積784平方呎，建築面積1045平方呎，該層升降機不能直達，成交價約810萬元，折合平均實用呎價約10,332元。原業主於2011年10月以170萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利約640萬元，單位升值逾3.7倍。
業界普通認為，上周美國聯儲局議息，之前市場聚焦議息結果，觀望氣氛籠罩樓市，買家入市態度也十分審慎，加上本港樓價持續破頂，業主不肯議價，部分買家認為樓價過高，對入市卻步，致美孚新邨成交量持續回軟。
利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美孚新邨在這段時間成交低迷，是由於其呎價一直上升，所以很多買家都持觀望態度。此外，美孚新邨作為二手樓盤市場，手中的貨源也都出得「七七八八」，新的貨源也沒有及時補充，業主可以選擇的餘地也比較小。
入場費逾600萬
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，最近荃灣有大型新盤推出，地理位置上也接近美孚，分流了一部分有意購買該區樓盤的業主，直接影響了美孚二手樓盤的交易量。而且，二手業主見雖然政府早前針對樓市出辣招調控，但未起到太明顯的效果。不少人認為樓價難以下跌，在「買少見少」下，他們更傾向於等價錢更好點再出售。
對於美孚新邨未來樓價走勢，伍仲華相信，美孚新邨在7月的成交量會有所好轉。他說，現在美孚新邨的入場價格基本上為600萬，現在仍有640萬到680萬的單位。這個價格對於像美孚一樣的配套和交通的地方很合理，所以他認為美孚新邨未來仍有潛力。
配套完善交通方便
美孚新邨是本港老牌藍籌屋苑，共有8期，分別有38至48年樓齡。地產經紀認為，雖然這段時間美孚新邨成交較為低迷，但是由於其周圍環境較好，長遠來講仍是置業的不錯選擇。
伍仲華表示，美孚新邨最大的優點在於交通方便，位於兩個地鐵的交匯處，具有極佳的地利位置。他說，曾有客戶搬離美孚新邨到東涌，搬去以後覺得很不習慣，感慨遠不如以前方便。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮也認為美孚新邨作為本港著名屋苑，社區配套發展成熟，屋苑內設萬事達廣場及美孚廣場，超市、各類餐廳、銀行等生活配套一應俱全。雖然小區內沒有會所，
但是健身設施、網球場及游泳池都有配套。此外，屋邨鄰近有公共圖書館及荔枝角公園，使居民可享受各種活動。
美孚新邨3大優點
1．社區設施充足，毗鄰多個購物廣場
2．荔枝角公園環境清幽
3．周邊交通方便