樓價高買家觀望 美孚新邨成交陷低迷

本版主持:位於荔枝角的美孚新邨,是本港大型屋苑之一,單位總數過萬。不過,近來本港樓價越升越急,買家開始持觀望態度,以致美孚新邨成交量低迷。但地產業界人士均認為,美孚新邨周邊設施完善,配套發展成熟,看好美孚新邨未來的樓價走勢。

月初只有4宗成交
根據利嘉閣地產研究部提供的數據顯示,美孚新邨在今年1月以來成交熾熱,在3月份更錄得了38宗成交。但在4月開始成交有所下降,共成交28宗,呎價則直升至半年高位,為12,567元。在5月,屋邨成交價格又開始慢慢回落,呎價為12,125元,共成交18宗。不過,美孚新邨近日成交量低迷,本月至今暫買賣成交量僅約4宗,較上月同期約12宗急轉下跌。
中原地產提供的數據則顯示,上週末,美孚新邨錄得的一宗成交為百老匯街95號頂層3房單位,實用面積784平方呎,建築面積1045平方呎,該層升降機不能直達,成交價約810萬元,折合平均實用呎價約10,332元。原業主於2011年10月以170萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利約640萬元,單位升值逾3.7倍。
業界普通認為,上周美國聯儲局議息,之前市場聚焦議息結果,觀望氣氛籠罩樓市,買家入市態度也十分審慎,加上本港樓價持續破頂,業主不肯議價,部分買家認為樓價過高,對入市卻步,致美孚新邨成交量持續回軟。
利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出,美孚新邨在這段時間成交低迷,是由於其呎價一直上升,所以很多買家都持觀望態度。此外,美孚新邨作為二手樓盤市場,手中的貨源也都出得「七七八八」,新的貨源也沒有及時補充,業主可以選擇的餘地也比較小。

入場費逾600萬
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,最近荃灣有大型新盤推出,地理位置上也接近美孚,分流了一部分有意購買該區樓盤的業主,直接影響了美孚二手樓盤的交易量。而且,二手業主見雖然政府早前針對樓市出辣招調控,但未起到太明顯的效果。不少人認為樓價難以下跌,在「買少見少」下,他們更傾向於等價錢更好點再出售。
對於美孚新邨未來樓價走勢,伍仲華相信,美孚新邨在7月的成交量會有所好轉。他說,現在美孚新邨的入場價格基本上為600萬,現在仍有640萬到680萬的單位。這個價格對於像美孚一樣的配套和交通的地方很合理,所以他認為美孚新邨未來仍有潛力。

配套完善交通方便
美孚新邨是本港老牌藍籌屋苑,共有8期,分別有38至48年樓齡。地產經紀認為,雖然這段時間美孚新邨成交較為低迷,但是由於其周圍環境較好,長遠來講仍是置業的不錯選擇。
伍仲華表示,美孚新邨最大的優點在於交通方便,位於兩個地鐵的交匯處,具有極佳的地利位置。他說,曾有客戶搬離美孚新邨到東涌,搬去以後覺得很不習慣,感慨遠不如以前方便。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮也認為美孚新邨作為本港著名屋苑,社區配套發展成熟,屋苑內設萬事達廣場及美孚廣場,超市、各類餐廳、銀行等生活配套一應俱全。雖然小區內沒有會所,
但是健身設施、網球場及游泳池都有配套。此外,屋邨鄰近有公共圖書館及荔枝角公園,使居民可享受各種活動。

美孚新邨3大優點
1.社區設施充足,毗鄰多個購物廣場
2.荔枝角公園環境清幽
3.周邊交通方便



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