400萬元可上車 九龍灣「三寶」置業攻略



400萬元可上車 九龍灣「寶」置業攻略

新年至今,本港樓價持續攀升,頻創新高,年輕人距離「上車」夢越來越遙遠。幸好,被稱為九龍灣「寶」的得寶花園、淘大花園及德福花園,目前仍有400萬元入場價可供選擇。

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得寶入場費最低

自政府於2011年啟動東九龍計劃以來,九龍灣商貿區作為規劃範圍之一,樓價便受到帶動
,區內「寶」由於交通便利,也深受「上車」人士青睞。利嘉閣九龍灣分行董事李偉成接受本報記者訪問時表示,去年九月樓市淡靜,「寶」加起來一個月只有數宗成交,但隨著今年、四月樓市回暖,成交量已達幾宗,「樓市升得快,很多人想趁勢置業。目前客人看盤的還很多,一周有幾個。」

李偉成透露,去年1月至今,「寶」整體樓價已升約兩成半,受強烈剛性需求帶動,預計今年仍有5%至10%的上升空間。

其中,得寶花園主打311-397尺一房細單位,實用率高逾八成,且間隔靈活,設有泳池及平臺花園,附近有多條巴士及小巴線路。物業基座為商場,包括超市、藥房及補習社等民生設施。住客也可步行5分鐘至德福廣場或淘大商場。唯距地鐵站稍遠,約有10-12分鐘路程。

資料顯示,得寶上個月的成交有10宗,目前放盤約為10個。實用面積252尺的入場費為400萬元,呎價1.5萬元上下。日前,得寶錄得本月首宗成交個案,C座高層3室一個實用282方呎(建築397方呎)單位,以450萬元成交,實呎直逼1.6萬元,創下屋苑新高。

分析指出,九龍區一般的一至兩房單位如果預算400萬元左右,「寶」中只有得寶才有,隨著其他上車盤入場費回升,得寶的價格可謂平絕東九龍鐵路沿線的上車盤,尤為適合年輕的上班族。
得宝花园内设泳池。来自利嘉阁.jpg

 淘大附近設施完備

主打一房及兩房細戶的淘大花園樓齡36年,屋苑建築面積介乎371-607尺,實用率介乎73%-82%,雖沒有會所和泳池,但設有多層的淘大商場,提供不同食肆及商鋪。門口巴士線路眾多,距離地鐵站僅有5-8分鐘路程。

據悉,淘大4月成交13宗,目前約有20戶放盤。以實用面積375尺戶型為例,入場費為500多萬元,尺價約1.45萬元。李偉成表示,在九龍灣選擇上車盤,若要求價格不超過600萬元的兩房,且樓齡較輕、靠近地鐵站,也許只有淘大可以選擇。

他舉例說,淘大375尺的單位在2016年1月的成交價為410萬至420萬元,現已升至500萬元,升幅約兩成半,該價位在九龍區兩房單位中仍算便宜。

港铁九龙湾站。来自维基百科.jpg

德福交通最方便

德福花園位於九龍灣地鐵上蓋,樓齡37年,周邊設施包括大型購物中心德福廣場一、,內含百貨公司、大型電器傢俱連鎖店等,德福廣場露天部分設有銀行、幼稚園、社區中心及診所等。

德福交通最為方便,但價格也位於「寶」之首。上個月中下旬,德福花園O座頂層一個355方呎1房戶以498萬元易手,實呎1.4萬元,創下屋苑歷史新高。目前德福放盤單位不到20個,入場價約650萬元。
德福广场二期中庭,商铺众多。来自维基百科.jpg

首次置業 首薦淘大

綜合九龍灣多位地產代理的看法,該區「寶」各有特色,但若是首次置業的話,最推薦淘大,因為其入場價仍在600萬元之內,且升幅潛力看好,目前以500萬元入手兩房單位,年後有望升至580萬至590萬元。

至於得寶,面積太細,且樓下商場規模小,雖與淘大樓齡相仿,但看起來比較陳舊;而德福上車價格偏高,首需付、四百萬元,承擔得起的準買家可能會考慮一手新房。

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