400萬元可上車 九龍灣「三寶」置業攻略
新年至今，本港樓價持續攀升，頻創新高，年輕人距離「上車」夢越來越遙遠。幸好，被稱為九龍灣「三寶」的得寶花園、淘大花園及德福花園，目前仍有400萬元入場價可供選擇。
得寶入場費最低
自政府於2011年啟動東九龍計劃以來，九龍灣商貿區作為規劃範圍之一，樓價便受到帶動
，區內「三寶」由於交通便利，也深受「上車」人士青睞。利嘉閣九龍灣分行董事李偉成接受本報記者訪問時表示，去年九月樓市淡靜，「三寶」加起來一個月只有數宗成交，但隨著今年三、四月樓市回暖，成交量已達十幾宗，「樓市升得快，很多人想趁勢置業。目前客人看盤的還很多，一周有十幾個。」
李偉成透露，去年1月至今，「三寶」整體樓價已升約兩成半，受強烈剛性需求帶動，預計今年仍有5%至10%的上升空間。
其中，得寶花園主打311-397尺一房細單位，實用率高逾八成，且間隔靈活，設有泳池及平臺花園，附近有多條巴士及小巴線路。物業基座為商場，包括超市、藥房及補習社等民生設施。住客也可步行5分鐘至德福廣場或淘大商場。唯距地鐵站稍遠，約有10-12分鐘路程。
資料顯示，得寶上個月的成交有10宗，目前放盤約為10個。實用面積252尺的入場費為400萬元，呎價1.5萬元上下。日前，得寶錄得本月首宗成交個案，C座高層3室一個實用282方呎（建築397方呎）單位，以450萬元成交，實呎直逼1.6萬元，創下屋苑新高。
分析指出，九龍區一般的一至兩房單位如果預算400萬元左右，「三寶」中只有得寶才有，隨著其他上車盤入場費回升，得寶的價格可謂平絕東九龍鐵路沿線的上車盤，尤為適合年輕的上班族。
淘大附近設施完備
主打一房及兩房細戶的淘大花園樓齡36年，屋苑建築面積介乎371-607尺，實用率介乎73%-82%，雖沒有會所和泳池，但設有多層的淘大商場，提供不同食肆及商鋪。門口巴士線路眾多，距離地鐵站僅有5-8分鐘路程。
據悉，淘大4月成交13宗，目前約有20戶放盤。以實用面積375尺戶型為例，入場費為500多萬元，尺價約1.45萬元。李偉成表示，在九龍灣選擇上車盤，若要求價格不超過600萬元的兩房，且樓齡較輕、靠近地鐵站，也許只有淘大可以選擇。
他舉例說，淘大375尺的單位在2016年1月的成交價為410萬至420萬元，現已升至500萬元，升幅約兩成半，該價位在九龍區兩房單位中仍算便宜。
德福交通最方便
德福花園位於九龍灣地鐵上蓋，樓齡37年，周邊設施包括大型購物中心德福廣場一、二期，內含百貨公司、大型電器傢俱連鎖店等，德福廣場露天部分設有銀行、幼稚園、社區中心及診所等。
德福交通最為方便，但價格也位於「三寶」之首。上個月中下旬，德福花園O座頂層一個355方呎1房戶以498萬元易手，實呎1.4萬元，創下屋苑歷史新高。目前德福放盤單位不到20個，入場價約650萬元。
首次置業 首薦淘大
綜合九龍灣多位地產代理的看法，該區「三寶」各有特色，但若是首次置業的話，最推薦淘大，因為其入場價仍在600萬元之內，且升幅潛力看好，目前以500萬元入手兩房單位，三年後有望升至580萬至590萬元。
至於得寶，面積太細，且樓下商場規模小，雖與淘大樓齡相仿，但看起來比較陳舊；而德福上車價格偏高，首期需付三、四百萬元，承擔得起的準買家可能會考慮一手新房。