自2013年開始，發展局起動九龍東辦事處透過「反轉天橋底」 行動，將觀塘繞道下的空置用地改作三個公共場地，成為一個文化創意、體育、綠色公共空間。天橋底的營運合約將至明年5月底，辦事處早前經重新審視後決定重新招標，希望運用市場動力進一步提升場地的吸引力和經濟效益。
加入國安條款 合約期增至五年
在無競爭的情況下，政府於2016年批出合約予非牟利機構 「藝土民間」 ，由2017年開始營運位於觀塘海濱公園旁的 「反轉天橋底」 三個公共場地，為期四年，並於2021年獲續約至2025年5月底。
起動九龍東辦事處早前向觀塘區議會提交的文件顯示，處方經重新審視，並參考近年本港多個海濱活動空間的成功例子，將透過公開招標安排新合約，預計在2024年第三季招標。
根據招標安排，部分條款將改變，例如營運者不限私營機構或非牟利團體，招標文件亦會加入國家安全條款，合約期則由四年增至五年，到期後政府可按營運者表現而選擇是否續約。
起動九龍東辦事處代表近日回應觀塘區議員時表示，在招標文件中會列明只要懷疑承辦者或承辦者曾經或當時違反《香港國安法》，處方便可立即與其中止合約。至於違反其他法例，處方亦會按既定程序處理。此外，處方將成立監察委員會，並會要求承辦者定期提交報告，透過緊密溝通檢視承辦者的表現，確保其營運表現符合處方的期望。
三年前才有盈餘 議員倡加入商業元素
發展局局長甯漢豪於去年11月在立法會曾透露， 「反轉天橋底」 每年的收入為300萬至700萬元不等，開支為400萬至700萬不等，而首四年則錄得虧損，至2021年才有盈餘。
觀塘區議員林峰建議，處方在招標時加入商業元素及其他投標者，有助發揮觀塘繞道下活動分享本版內容場地的潛力。
觀塘區議員符碧珍亦指，現時活動場地的商業成分較少，因此建議在招標新的承辦商時，加強其營運模式的商業成分，例如增加餐飲和零售等，令活動場地更多元化和有活力，加強市民到訪的意欲，並促進經濟效益。
文件顯示，起動九龍東辦事處建議放寬 「反轉天橋底」 二號場現有室內設施，允許加入更多商業活動包括餐飲及零售，一號場及三號場則保留室外場以舉辦大型活動。但處方代表在回應議員時強調，雖然活動場地的營運需要達致收支平衡，以確保承辦者能在自負盈虧的模式下運作，但賺取盈利並非為項目的主要目標，評審比重會較著重技術建議，以確保承辦者符合標書內所列出的要求。
小資料:項目設計概念
「反轉天橋底」 的設計概念，重新定義觀塘繞道下的空置空間，將觀塘商貿區與海濱連接。據官網介紹，此地有許多的限制，包括由於地下電纜而衍生大面積的非建築區域、渠務專用範圍和預留予公路維修的區域。
為了解決這些限制，項目採用20英尺的貨櫃作為基本模塊，以不同的建築設計手法，如虛實加減、堆疊旋轉和拉伸穿透等，去創造不同的建築空間。分隔的戶外空間，亦特意地 「縫合」 在一起。通過戶外和室內的空間協調，市民可以融入不同的 「空間」 去參與、交流和感受不同的體積空間的凝聚力。
