近月維港匯熱賣，令西南九龍成為市場焦點。西南九龍一帶有不少私人住宅屋苑，其中匯璽是港鐵南昌站上蓋大型私人住宅項目，勝在樓齡新，交通便利，惟入場費要650萬元，屬於272平方呎的細單位。
高座低座住宅各佔一半
匯璽位於長沙灣深旺道28號，共有14幢住宅大廈，高座及低座住宅各佔一半，樓高14至50層，提供3414個住宅單位。單位實用面積介乎267至2171平方呎，間隔由開放式至四房，實用面積不多於538平方呎的單位比例佔八成。匯璽首期於2017年3月開售，分三期發售，2018年11月開始入伙，現正全部入伙，樓齡一至兩年。
屋苑景觀分兩邊，一邊面向長沙灣副食品批發市場，另一邊面向富昌邨。利嘉閣地產聯席董事徐錦榮接受《龍週》記者訪問時指出，面向批發市場的單位，20樓以上可望見昂船洲海景；面向富昌邨的單位，40樓以上可遠望獅子山景致。
二手買賣盤逾200個
匯璽是大型屋苑，二手買賣盤數量不算少。徐錦榮表示，目前買賣盤約230個，叫價介乎650萬至6000萬元，實用呎價介乎約23000至40000元。最平單位為3座中層G室，實用面積272平方呎，以650萬元計算，呎價23897元。直至4月11日止，屋苑錄得兩宗買賣成交個案。現時屋苑仍尚餘約100個一手貨尾單位，部分以招標形式放售。
在租務市場上，美聯物業首席高級營業經理余汶釗接受《龍週》記者訪問時表示，現時租盤約有70至80個，租金叫價介乎14000至58000元，呎租40至60元。
若通關樓價料升一成
地產代理對今年內屋苑樓價和租金走勢審慎樂觀。徐錦榮指，匯璽優勢大，本身是地鐵上蓋項目，樓齡新，設有大型商場，而且近期疫情每日確診數目減少，大家預期年內兩地可通關，內地人流入二手市場，故估計樓價升5%至10%。
他說，現時屋苑租金下跌，以一房單位為例，去年6月以前租金成交價20000元，現已下跌至18000元，而且近兩個月很多租盤已被消化，隨着疫情穩定，估計租金可回升10%。
余汶釗則說，當前市場買賣盤已不受辣招限制，可以在二手市場放售，買賣盤增加，而且市民接種疫苗，疫情確診宗數減少，利好經濟，估計樓價上升5%至8%。他又說，日後一旦通關，會有更多內地租客流入市場，故預期租金穩定。
配套設施可應付日常所需
匯璽基座設有約30萬呎商場，名為V Walk，商場內店舖林立，亦有戲院、超級市場、幼稚園，日常生活所需不成問題。若想有較多選擇，不妨到鄰近富東邨南昌薈，那裡有商場和街市，不愁沒有購物消費設施。
屋苑是鐵路上蓋項目，地鐵無疑是最方便快捷的交通工具，但南昌站沒有巴士綠色小巴總站，屋苑只設有中途站，最近的巴士總站位於深旺道另一邊，碧海藍天斜對面，由屋苑步行前往約需數分鐘。交通方便程度算不過不失。如果想到户外運動散步，鄰近南昌公園是好去處，公園內有兒童遊樂設施、健身設施、緩跑徑等。
