Category: 九龍生活

位於九龍尖沙咀緬甸臺訊號山花園的訊號塔（Signal Hill），又稱 「黑頭山」 或 「大包米」 。在1907年至1933年間，曾為皇家香港天文台向維多利亞港的船隻提供報時服務。 十九世紀的尖沙咀人煙稀少、發展緩慢，但憑藉附近海域水深的地理優勢，漸發展成深水港，英國人陸續在今日尖東一帶進行填海。1910年代，藍煙囱貨倉碼頭（又稱太古倉碼頭）和九廣鐵路的尖沙咀火車站先後於訊號山以南位置建成，令該區發展為接通中國與全球的海陸交通樞紐。 訊號山與早期尖沙咀 尖沙咀的地利，令當時大量上萬噸的大洋船停泊靠岸，港口營運相當繁忙。在1970年葵涌貨櫃碼頭（即現時的葵青貨櫃碼頭）建成前，香港的貨運主要集中在尖沙咀的九龍倉碼頭和藍煙囱貨倉碼頭。碼頭和鐵路就是當時工商業的命脈。直到60年代起，九龍倉碼頭改建成海運大廈，九廣鐵路亦計劃將總站遷到紅磡。1971年，藍煙囱貨倉碼頭其後被發展為新世界中心及麗晶酒店（即現時的香港洲際酒店）。尖東一帶地段日漸繁華，成為旅遊熱點。 昔日肩負向船隻報時的責任 香港天文台成立之初，除了觀測氣象和地磁外，另一項工作就是報時。當時香港作為世界重要港口，貿易頻繁。香港政府於1883年成立天文台，3年後始利用時間球向遠洋船隻報上準確時間。現時1881公館（即前水警總部）的圓形白色小屋就是當年的時間球塔。當時該處居高臨下，景觀開揚，使多處地方都容易望到。 後來，前水警總部一帶日益發展，為免報時訊號受到影響，香港政府另覓更高位置，最後決定在黑頭山興建訊號塔。1907年，尖沙咀的時間球儀器遷至新建的訊號塔，訊號山之名由此而來。二十世紀初還未有收音機，訊號塔就繼續肩負向維港船隻報時的重要工作，並透過無線電報接收船舶天氣報告，對航海交通尤為重要，亦在香港天文台的歷史上佔非常重要的地位。 沉實優雅的建築風格 訊號塔身高12.8米，至1927年為了讓船隻更清楚見到，塔身被加高至18.9米，使塔身由原本兩層增至三層，窗戶亦由原本的全方形、平頂狀，改為窗戶呈圓形、塔頂為淺綠色半圓球體。塔頂原插有一支長5.5米的桅杆，用作放置時間球。建築構思用當時十分流行的愛德華巴洛克風格，與尖沙咀鐘樓及香港大學本部大樓為同一年代。塔身呈方形，角位採用雅致的斜削角。外牆的紅磚是特別燒製，採用英式砌法。石作以本地花崗石雕砌而成。其花崗石基座、腰線和檐口，以至 「吉布斯飾邊」的窗戶，都顯得沉實優雅。 看盡維港滄海桑田 隨着無線電通訊被廣泛使用，只能傳遞有限信息的信號站漸顯得不合時宜。1933年，訊號塔被拆除停用。二次大戰前，訊號山曾是英軍軍營，駐有印度裔英軍和多個野戰炮。日本佔領時期，訊號山用作儲存軍火。自上世紀七十年代後期起，天文台陸續關閉信號站。2002年，位於長洲的全港最後一個信號站關閉，標誌着香港懸掛熱帶氣旋警告信號時代正式終結。 市政局於1980年接管訊號山，並進行復修工程，翌年改建成訊號山花園，現時為康樂及文化事務署管理的公園，內裏的訊號塔亦限時向公眾開放。 訊號塔是香港珍貴的建築文物，早於1981年獲古物古蹟辦事處評定為香港二級歷史建築，至2009年獲提升為香港一級歷史建築，2015年定為法定古蹟。訊號塔現已成為訊號山花園的獨特標誌，與港人一同見證滄海桑田。  

翔龍灣位於土瓜灣，是區內較新樓齡的屋苑之一，兩房單位最少也要680萬元才能成交。隨着附近舊啟德區逐步發展，未來沙中線即將通車，港鐵進駐土瓜灣，而且近期樓市有回升之勢，屋苑前景被看高一線。 美聯物業九龍城分行經理洪龍菲接受《龍週》記者訪問時表示，目前翔龍灣買賣盤約有20至30個，叫價介乎700萬至2200萬元，實用呎價約介乎18000至28000元。最平單位屬於2座中層B室，實用面積384平方呎，叫價700萬元，呎價18229元。 細戶租金成交1.4萬 直至4月10日為止，屋苑僅錄得一宗買賣成交個案。世紀21置業易分行經理符永珊接受《龍週》記者訪問時透露，成交單位屬於2座中層B室，實用面積385平方呎，成交價 680 萬元，呎價 17662元。 他說，4月首10日，買賣成交較3月同期少，因期間區內有新盤開售，向隅的準買家在二手市場搵貨，促成多宗二手成交。受到新盤銷售成績影響，4月不少業主反價超過10%，準買家需要時間消化，故市場交投減少。 不過，其間租務市場錄得兩宗成交個案。洪龍菲表示，其中一宗為1座中層H室，實用面積361平方呎，租金14000元，呎租38.8元。另一宗為2座高層C室，實用面積 805 平方呎，租金 30000元，呎租 37.3 元。現時租金叫價介乎14000至35000元，呎租39至40元。 樓價租金料升半成 近期本港樓市利淡因素逐漸減弱，地產代理看好後市。符永珊指出，近期股市表現好，而且美國不加息，負面消息逐漸消除，累積購買力會返回市場，故預計未來2至3個月屋苑樓價升5%。 至於租金走勢，每年暑假臨近，家長會因應校網為子女物色租盤，租務市場因此而活躍，相信今年情況會一如以往，故預計未來2至3個月租金升3%至5%。 洪龍菲則表示，同區一、二手市場缺乏中大型單位供應，而且近期啟德地皮拍賣理想，對區內市場有正面影響，加上未來沙中線通車，區內設有沿線港鐵站，利好屋苑樓價，預計在4至6月期間樓價升10%以內。他續稱，隨着樓價上升，租金會被扯上，而且市場租盤不多，料租金在同一段時間向好，但他未有預計升幅。 部分單位望避風塘景 翔龍灣位於九龍馬頭角新碼頭街38號，共有5座，樓齡近12年，共提供1782個住宅單位，每戶均設先進智能家居系統。 符永珊表示，兩房至三房單位實用面積為360至785平方呎，另有四房的特色單位，實用面積1600平方呎。他說，兩房單位比重最多，佔整個屋苑約六成。值得一提的是，屋苑第6座C、D、 E、F室單位可望見舊啟德機場跑道、避風塘景致，景觀最佳。 配套設施不過不失 翔龍灣基座商場名為 「翔龍灣廣場」，總面積達 15 萬平方呎，店舖應有盡有，尚可應付日常所需。如果要買餸，除了商場內惠康超級市場外，也可前往區內街市，但步行約需十餘分鐘。 在交通配套方面，翔龍灣算是不過不失。九龍城碼頭和碼頭巴士總站位於屋苑毗鄰，如果想前往港島，可乘渡輪前往北角。而巴士總站設有多條巴士線，前往港九新界，以九龍線較多。雖然未來沙中線通車，土瓜灣站和宋皇臺站設在區內，但兩個港鐵站離屋苑有一段距離，由屋苑步行前往要十多分鐘。 如果想出外散步或運動，附近土瓜灣遊樂場是好去處。同時，土瓜灣體育館設在遊樂場內，可說是不乏運動場地。

書院的成立 喇沙書院是現存九龍區最早的天主教男校，由天主教喇沙會（De La Salle Brothers）修士成立於1932年。 早期香港天主教的社會服務較為重視醫療與社會救濟，以世俗教育為主的教育事業，相比於基督教（新教）而言，發展相對遲緩。該校的前身是1917年9月開辦於漆咸道45號的第七和第八級聖若瑟書院分校。1920年代後期艾瑪修士（Br. Aimar Sauron）為了擴充教育事業，購入界限街的一幅土地，即今日喇沙書院的現址。1930年11月，該校校舍由港督貝璐爵士主持奠基禮，1932年1月6日正式開校，當時的校監是艾瑪修士，當時學校已開設14個班，學生共有540人。隨後學校興建了4個網球場、1個標準足球場和現在仍然矗立在校園的聖喇沙雕像，學生人數也由1935年的805人增至1939年的1060人。 1939年香港政府徵用了學校，作為囚禁德國人的戰俘營；1941年改作醫院。最初修士們仍然在喇沙小學現址繼續授課。日本人佔領香港後，把天主教修士逐出學校，校舍改作儲物倉庫。 戰後的發展 1945年日本人投降後，卡遜修士（Br. Cassian）於次年開展復校工作，未幾學生人數達到600人。可是到了1949年，英軍徵用學校作為軍用醫院。當時擔任校監的唐納修士（Br. Patrick Toner）把學校遷往巴富街臨時搭建的校舍上課。1956年，菲力士修士（Br. Felix Sheehan）接任校長一職，他於1957年將學校分成中學和小學兩部分，並於1959年重新從英軍方面取回校舍。 1978年，校長賴斐爾修士（Br. Raphael）和其他修士商量後，認為舊校舍已經不能滿足教學需要。由於全面翻新耗費龐大，因此修士們決定重建新校舍。為了籌措重建資金，校方把部分土地賣給地產發展商長江實業，建成包括碧華花園在內的一些私人住宅，因此新校園的佔地比以往減少。重建期間，教學活動繼續進行。1982年2月新校舍落成，由港督麥理浩勳爵主持開幕。 知名校友輩出 眾所周知，已故功夫鉅星李小龍曾就讀喇沙書院（當時書院在巴富街臨時校舍上課），在學期間因過於頑皮，被修士多次用藤條體罰，後來因打架和曠課被逐出校。此外，已故的著名填詞人黃霑也是喇沙的校友，生前曾提及在校時因李小龍欺負他的兄弟，他找李小龍算帳，結果被李小龍打傷，後來兩人成為好友。喇沙書院的其他著名校友包括小說家白先勇、冠軍騎師及練馬師告東尼、信興集團創辦人蒙民偉、滙豐控股亞太區行政總裁王冬勝、唱片監製黎小田、前香港財政司司長曾俊華、藝人許冠文和導演陳欣健等，堪稱人才輩出。     ​

碧海藍天是 「西九四小龍」 屋苑之一，樓齡16年，以提供中小型住宅單位為主。隨着近期大市氣氛轉好，屋苑成交價不菲，一個501平方呎的單位成交價達968萬元。 最近一段日子，碧海藍天二手市場叫價回升。利嘉閣地產西九龍高級分區經理余文偉接受《龍週》訪問時表示，部分業主見近期大市回升，調高叫價3%至5%。他續稱，目前市場上約有60個買賣盤源，叫價介乎830萬至1100萬元，實用呎價約介乎16000至18000元，最平單位屬於1座低層D室，實用面積504平方呎，叫價 830 萬元，實用呎價16468元。 入場費830萬 單在3月首7日，屋苑錄得一宗買賣成交個案。美聯物業助理聯席董事錢永就接受《龍週》訪問時指出，成交單位屬於3座高層G室，實用面積501平方呎，成交價968萬元，實用呎價19321元。他透露，上述單位享有全海景，故售價特別高。 期間，屋苑未錄得任何租務成交個案。余文偉表示，現時租盤有5個，租金叫價介乎 21000 至 25000元，實用呎租介乎40至42元。 樓價租金料平穩向上 地產代理普遍預期，碧海藍天的樓價和租金將平穩向上。余文偉指出，近期市場氣氛轉好，利息不再調升，而且買賣盤源少，故預計未來3、4個月樓價平穩向上2%至3%。此外，區內用家多，放租量少，預期未來3、4個月租金平穩。 政府早前發表報告，預期未來本港私人住宅供應減少。錢永就表示，整體私人住宅供應愈少，九龍區供應亦會少，相信樓價不會向下，並指西九龍要2至3年後才有大型屋苑入伙，屆時兩房單位供應會增加，在這2至3年期間，新供應偏低，相信樓價和租金會硬淨，預計未來半年樓價和租金升3%至5%。 兩房戶佔七成 碧海藍天位於長沙灣深盛路8號，有5座，合共提供1616個單位，於2003年落成，樓齡約16年。余文偉表示，屋苑的標準單位實用面積介乎494至581平方呎，另有8個複式單位，實用面積介乎1168至1180平方呎。單位間隔分為兩房和三房，兩房單位佔整個屋苑約70%。 屋苑設有住客會所，設施包括室外游泳池及水力按摩浴池、平台花園、網球場、兒童遊樂場、蒸氣及桑拿浴室、音樂室、健康舞室、電腦室、園藝花園、閒座間、多功能廳、健身室及迷你影院等。 配套設施選擇多 大型百貨店Aeon早於2012年正式進駐碧海藍天，至今已有7年，佔據屋苑商場部分，稱得上是 「衣食父母」。這間百貨店共有三層，佔地約24萬平方呎，是Aeon第二大百貨店。店內貨品包羅萬有，包括各式各樣食品、衣物、電器用品、小孩玩具等。而且，店內也設有不同食肆，任君選擇。 其次，屋苑交通方便。港鐵是最方便快捷的交通工具，由屋苑步行前往荔枝角站，要走過泓景臺和昇悅居兩個商場，十分鐘內便到。當然，亦可以選擇前往南昌站，步行約需十分鐘。 對於喜歡戶外運動人士來說，單靠住客會所內設施未必可以滿足其需要，附近有值得去的休閒設施。鄰近興華街西遊樂場是好去處，那裏設有戶外七人足球場、寵物公園等設施。若想戶外暢泳，可到附近深水埗公園游泳池，泳池將於4月重開。  

創辦於1996年的優才書院，專門培育資優學生。該校成立的時間不長，但入學門檻並不低，其中一個先決條件是家長需要付出時間成為優才的短期 「學生」 ，子女才有機會就讀。 家長上課 子女才有機會入讀 每逢到了升讀小一季節，全港家長便要四處奔波，為子女作好多方面準備，當中報讀直資學校可說是少不了。優才書院每年招收120名小一新生，近年報名人數達3000，競爭相當劇烈。 「整個收生過程長達一年，除了簡介會和面試，我們會邀請約1200位家長來上課，每個月一次，一共8堂，還要交功課。」優才書院校長陳家偉接受《龍週》專訪時說。 陳家偉解釋，優才書院有這樣的收生要求，是因為該校重視家校關係，希望家長認識學校的理念， 「我們的家校合作很好，家長很投入學校活動。如我們有250個童軍，全部由家長擔任領袖。」他笑言這招 「太辣」而令部分家長卻步。 人人皆精英 優才書院取名「優才」，顧名思義是要培育優秀人才。校方在小學階段設有3次評估測試，以全面評估學生的潛能，實行因材施教。而書院位於旺角洗衣街的小學部校舍，旺中帶靜，空間寬敞，有齊備的設施讓小朋友發展身心。 由於每年申請入讀優才的人數眾多，學校不愁收不到水平高的學生，校方亦會為表現特別出眾的資優生提供課後學習班，並安排專家評估學生的需要，加以培育。 此外，優才書院推行小班教學，成效理想，近來更成立發展小組，增加學生之間的互動。陳家偉指出，每個小組會由受過訓練的同學擔任組長，而一個班級就好比一列火車，老師作為火車頭，與每一卡車的小組長一起帶動列車前進。 傳統官津學校會分精英班，但陳家偉認為，這樣會影響非精英班學生的學習動力， 「我們每班甚至每個小組的成績都是平均的，可以說全都是精英班，不會造成學生兩極化，否則只會損失了成績一般的學生。」 80個才華班予學生發展興趣 值得一提的是，優才書院在英語和普通話教學方面均十分出色。校方自行設計了一套英語課程，以及採用程度較深、國際學校採用的英語教科書，而且校內有6位外籍老師，保證每位學生都有機會接觸到以英語為母語的老師。 「近年我們中六生的IELTS成績去到7分，高於部分本港大學。」陳家偉表示，優才十分着重學生的語文能力，普通話方面，校方安排學生在小一先打好基礎，小二開始實施普教中，小五學生參加小學普通話水平考試，三成學生拿A級成績。 除了學術成績，優才書院亦看重學生的才華發展，一星期設有兩天共6堂的才華班，讓同學按照個人興趣選擇。 「我們一共有80個才華班，視藝、科學、滾軸溜冰、跳繩，應有盡有，相對其他學校，我們更願意投放時間發展孩子才華。」陳家偉說。 品德重於成績 衡量一間學校成功與否，考試成績並不是唯一的指標。陳家偉強調，一個出色的學生，品德比才幹和能力更重要。他希望優才書院的學生除了做好自己，也要有奉獻精神，願意服務別人。 因此，優才書院對學生的德育發展下了不少功夫，不時舉辦感恩晚會、領袖生訓練、班長訓練等，為學生塑造良好的品格。 「我們的信念是以品帶學。小朋友有好品德，學業成績自然也會提升。」陳家偉說。        

醫院的成立 二十世紀初，大量內地移民因各種因素移居香港，造成九龍地區人口激增，市民對醫療需求殷切。有見及此，1907年香港華人立法局議員與東華醫院總理何啟提出在九龍油麻地興建華人醫院的建議。有賴港府撥出荒地（可能是過去華人的墓地），以及東華醫院總理和各界熱心人士的捐助，醫院得以竣工。 1911年10月，廣華醫院正式啟用。醫院在創辦之初，便與東華醫院關係密切，1911年港府頒布的《一九一一年東華醫院擴充法規》，已明確指出廣華醫院為東華醫院的一部分。廣華醫院創立後，雖然設有董事局，另選總理主持日常行政，但其重要決策，仍須獲東華醫院董事局同意；若廣華醫院財政入不敷支，東華醫院亦有義務給予支持。1914年港府本欲仿效東華醫院接收文武廟的成例，要求油麻地天后廟的收益撥歸廣華醫院所用，但因天后廟值理拒絕移交而延誤。直到1928年，華人廟宇委員會下令天后廟須由廣華醫院接管後，廣華醫院始能接收天后廟歷年存款和其後的收入，歸還東華醫院歷年借墊款項和興建新的醫療設施。 醫院的發展 廣華醫院建立初期，可收容72名住院病人，病人先在大堂登記，再到左右偏廳等候。及至1915年，廣華醫院留醫人數達100人以上。 1915年廣華醫院接納港府衛生總醫官（相當於今日的醫務衛生署署長）梅督醫生的建議，推行西法接生，聘用曾經接受西法訓練的接生員，主持留產工作，接生員的薪水由政府津貼。又於1921年11月，首次訓練護士學生，為東華三院護士訓練之始。 1922年因有匿名的女性善長捐款50,580元，廣華醫院得以開辦中藥診所，於次年啟用。為提升服務質素，1919年醫院大堂左右偏廳加建閣樓，增加病床60張；1923年港府增撥西面登打士街地段以作擴建。1929年廣華醫院增建普通病房及產房，廣華醫院顧問馮平山和李右泉，主張新建產房為市民提供免費服務，馮平山更即席認捐經費，得到全體顧問和總理的支持，由是廣華醫院成為九龍首家免費留產的醫院；1931年廣華醫院又新建肺癆病房。經擴建後，廣華醫院佔地十餘萬畝，當時院舍的分布計有正門之大堂，右為議事廳及帳房，二樓為宿舍，左為西藥貯存庫和註冊房，二樓為產房。近碧街方面，有建築物一座，用作中西門診部。近花園處，則為工人宿舍和煎藥處、倉庫等。 日佔時期日軍把香港大部分公立醫院闢作軍用醫院，九龍方面只有廣華醫院仍然為平民提供服務。不少入院者在院內病逝，死者家屬便找來醫院殮房附近的長生店代為辦理身後事，廣華街便成為當時殯葬服務的集中地。 二戰後再度有大量新移民湧入九龍，廣華醫院堅持為市民服務的原則，在九龍的醫療體系中，擔當了重要的角色。前台灣領導人馬英九便是在廣華醫院內的產房出世。1957年，港府撥出廣華街至窩打老道地段供醫院重建之用；至1965年3月，醫院的整體重建工程完成。1968年，醫院更成立全港首個深切治療部。2016年醫院開展重建工程，預計工程完成後，專科門診診症室將由現在的四十四間增至約一百間。重建後的綜合日間醫療服務中心，將提供一站式日間醫護服務，方便病人接受治療和長期護理。