英華書院 跨越世紀

米憐與馬禮遜牧師創校 提到英華書院的建立,英國基督教傳教士米憐與馬禮遜牧師功不可抹。米憐牧師於1813年來華傳教,因受到澳門天主教徒的排擠,改而到馬六甲傳教,1818年在馬六甲創辦英華書院,可惜因病於1822年因病去世。馬禮遜為首批來華傳教的英國倫敦傳道會傳教士,亦為近代《聖經》的翻譯者,並編撰《通用漢語之法》及《華英字典》等著作。馬禮遜非常支持米憐的創校工作。1823年馬禮遜前往馬六甲,重新肯定英華書院以宣教為目標的發展方向,又在該校授課及改善學校設施,他返回英國後,更為學校募得大量物資和捐款。馬禮遜的兒子馬儒翰也曾入讀該恔。馬儒翰在香港開埠初期,曾擔任港府輔政司(即今日的政務司司長),可能對教會把英華書院遷到香港的決定,有一定的影響。 理雅各博士與遷校香港 1840年理雅各接任英華書院校長,1841年英軍佔領香港,1842年南京條約簽訂後,香港正式成為英國殖民地,英國倫敦傳道會為開展對華傳教工作,便要求理雅各把英華書院遷到香港。1844年1月,理雅各等人賣出馬六甲英華書院的舊校舍,籌款投得士丹頓街的一塊地皮,興建 「傳道會大樓」,英華書院在二樓上課。 英華書院設有印刷所,主要業務包括鑄售活字和印製書刊。香港首份中文報刊《遐邇貫珍》便是由英華書院承印。黃勝(香港第二位華人立法局議員)、王韜(中國近代思想家)、洪仁玕(洪秀全族弟,太平天國的改革者)都曾在書院中工作過。 從停辦到復校 1850年代中期,英華書院學生人數已達50人,但對理雅各等人來說,學校的教育效果未達預期的目標,因為當時學校的辦學目標,是為教會培訓傳道人,書院的畢業生多數從商或出任政府的翻譯,極少數人會從事宣教活動。到了1857年,英法聯軍之役爆發的關係,理雅各停辦英華書院。 到了1914年,在一群熱心的華人基督教徒推動下,英華書院正式復校。書院復校後,改於堅道上課。1916年該校學生人數增至130人。至1917至1928年間,校址遷到今日般含道78號。到了1928年,書院遷到九龍弼街。二次世界大戰後,校方為鼓勵同學恪守基督意旨,用 「篤信善行」四字作為校訓,並設計新校徽。書院校董會向港府申請土地興建新校舍,港府批出九龍塘牛津道1號B的地皮興建新校舍。新校舍於1963年落成,由港督柏立基主持落成典禮。香港回歸初期,書院校董會計劃復辦英華小學,計劃把小學與中學設在同一校園。特區政府批出深旺道的地皮供書院遷校之用。新校舍於2003年啟用。隨後書院與小學改為直資學校,為秉承前賢「有教無類」的精神,只收取低廉學費,讓基層學童有同等機會接受優質教育。  

海濱南岸中小戶1100萬成交

位於紅磡的私人屋苑海濱南岸,主要提供中小型單位,實用面積約介乎400多至500多平方呎。近期市場氣氛轉好,屋苑成交價處於1100萬元水平。 踏入5月初,海濱南岸錄得數宗成交個案。中原地產副分區營業經理黎浩棠接受《龍週》記者訪問時稱,直至5月頭6日止,海濱南岸已錄得約5宗成交,多過4月同期。這些成交個案全部是三房單位,成交價處於1100萬元水平。他解釋近期新樓盤銷售成績理想,向隅的準買家回流二手市場令屋苑成交增加。 入場費830萬 美聯物業高級營業經理何海光接受《龍週》記者訪問時指出,有見新盤銷售理想,許多業主把議價空間收窄5%至8%。他說,現時買賣盤約有200個,叫價介乎830萬至1500萬元,實用呎價介乎17800至25000元。最平單位屬於7座低層F室(連租約),實用面積432平方呎,叫價830萬元,實用呎價19212元。 期間,屋苑亦錄得租務成交。何海光表示,租金成交價介乎21000至24000元,呎租41至45元。他說,目前租盤約有90個,租金叫價介乎20000至30000元,呎租介乎41至51元。 代理預測後市意見紛紜 不過,地產代理對未來屋苑樓價和租金走勢意見紛紜。何海光指出,現時未有加息,暫時看不到利淡因素浮現,而且紅磡地區發展成熟,故預計直至今年年底止,樓價平穩。他說,由5月至8月,是租務市場旺季,不少內地學生物色租盤,故預計未來4個月租金升10%。黎浩棠則表示,現時市場氣氛好,並出現供不應求情況,而且業主不願意平賣,加上市場已消化中美貿易戰消息,故預計未來半年樓價升5%。他又說,不少租客轉為買家,造成市場上買家多過租客的現象,故預計直至年底,租金平穩。 居屋改建私人屋苑 海濱南岸位於紅磡灣愛景街8號。屋苑共有7幢住宅樓宇,樓高35至36層,提供達2470個住宅單位。單位實用面積介乎420至593平方呎,間隔分為兩房和三房。 屋苑設有住客會所,樓高5層,佔地約22.5萬平方呎。會所設施包括玻璃天幕室內泳池、按摩浴池、戶外泳池、室內運動場、網球場、籃球場、高爾夫球練習場、戶外花園茶座、宴會廳、音樂室、卡拉OK房、私人影院、兒童玩樂區等。 交通消閒設施稍勝 海濱南岸的最大優點是附近交通配套充裕,兩個港鐵站出口分別位於附近紅磡道和船景街,由港鐵站出口步行至屋苑只需約數分鐘。其次,若想前往港島,除了乘坐港鐵外,亦可以到附近渡輪碼頭,乘渡輪前往北角。同時,公共運輸交匯處位於附近香港嘉里酒店基座,巴士總站和綠色小巴站設在交匯處內,前往市區新界尚算方便。若想前往內地,可以到附近華信街的粵港直通巴士總站,乘坐直通巴士。 在附近消閒設施方面,不得不提紅磡海濱花園。海濱花園又稱紅磡海濱長廊,位於紅磡灣海旁、嘉里酒店前面,由屋苑步行前往近10分鐘。閒時在這裏散步,遠眺維港景色,令人心曠神怡。 不過,儘管海濱南岸本身設有兩層商場,唯其規模不大,僅有一間幼稚園和數間店舖,較難滿足住戶日常生活所需。若果想有更多選擇,便要步行數分鐘前往附近黃埔天地。

鬧市中的隱世秘境 尖沙咀訊號山訊號塔

位於九龍尖沙咀緬甸臺訊號山花園的訊號塔(Signal Hill),又稱 「黑頭山」 或 「大包米」 。在1907年至1933年間,曾為皇家香港天文台向維多利亞港的船隻提供報時服務。 十九世紀的尖沙咀人煙稀少、發展緩慢,但憑藉附近海域水深的地理優勢,漸發展成深水港,英國人陸續在今日尖東一帶進行填海。1910年代,藍煙囱貨倉碼頭(又稱太古倉碼頭)和九廣鐵路的尖沙咀火車站先後於訊號山以南位置建成,令該區發展為接通中國與全球的海陸交通樞紐。 訊號山與早期尖沙咀 尖沙咀的地利,令當時大量上萬噸的大洋船停泊靠岸,港口營運相當繁忙。在1970年葵涌貨櫃碼頭(即現時的葵青貨櫃碼頭)建成前,香港的貨運主要集中在尖沙咀的九龍倉碼頭和藍煙囱貨倉碼頭。碼頭和鐵路就是當時工商業的命脈。直到60年代起,九龍倉碼頭改建成海運大廈,九廣鐵路亦計劃將總站遷到紅磡。1971年,藍煙囱貨倉碼頭其後被發展為新世界中心及麗晶酒店(即現時的香港洲際酒店)。尖東一帶地段日漸繁華,成為旅遊熱點。 昔日肩負向船隻報時的責任 香港天文台成立之初,除了觀測氣象和地磁外,另一項工作就是報時。當時香港作為世界重要港口,貿易頻繁。香港政府於1883年成立天文台,3年後始利用時間球向遠洋船隻報上準確時間。現時1881公館(即前水警總部)的圓形白色小屋就是當年的時間球塔。當時該處居高臨下,景觀開揚,使多處地方都容易望到。 後來,前水警總部一帶日益發展,為免報時訊號受到影響,香港政府另覓更高位置,最後決定在黑頭山興建訊號塔。1907年,尖沙咀的時間球儀器遷至新建的訊號塔,訊號山之名由此而來。二十世紀初還未有收音機,訊號塔就繼續肩負向維港船隻報時的重要工作,並透過無線電報接收船舶天氣報告,對航海交通尤為重要,亦在香港天文台的歷史上佔非常重要的地位。 沉實優雅的建築風格 訊號塔身高12.8米,至1927年為了讓船隻更清楚見到,塔身被加高至18.9米,使塔身由原本兩層增至三層,窗戶亦由原本的全方形、平頂狀,改為窗戶呈圓形、塔頂為淺綠色半圓球體。塔頂原插有一支長5.5米的桅杆,用作放置時間球。建築構思用當時十分流行的愛德華巴洛克風格,與尖沙咀鐘樓及香港大學本部大樓為同一年代。塔身呈方形,角位採用雅致的斜削角。外牆的紅磚是特別燒製,採用英式砌法。石作以本地花崗石雕砌而成。其花崗石基座、腰線和檐口,以至 「吉布斯飾邊」的窗戶,都顯得沉實優雅。 看盡維港滄海桑田 隨着無線電通訊被廣泛使用,只能傳遞有限信息的信號站漸顯得不合時宜。1933年,訊號塔被拆除停用。二次大戰前,訊號山曾是英軍軍營,駐有印度裔英軍和多個野戰炮。日本佔領時期,訊號山用作儲存軍火。自上世紀七十年代後期起,天文台陸續關閉信號站。2002年,位於長洲的全港最後一個信號站關閉,標誌着香港懸掛熱帶氣旋警告信號時代正式終結。 市政局於1980年接管訊號山,並進行復修工程,翌年改建成訊號山花園,現時為康樂及文化事務署管理的公園,內裏的訊號塔亦限時向公眾開放。 訊號塔是香港珍貴的建築文物,早於1981年獲古物古蹟辦事處評定為香港二級歷史建築,至2009年獲提升為香港一級歷史建築,2015年定為法定古蹟。訊號塔現已成為訊號山花園的獨特標誌,與港人一同見證滄海桑田。  

香港藝術館 薈萃文化藝術瑰寶

香港作為亞洲國際大都會,滿載歷史和豐富文化遺產,博物館正是我們珍貴的瑰寶之一。現時康樂及文化事務署管理的十四間博物館及三個文化空間,涵蓋了藝術、歷史和科學三大範疇。其中,位於九龍尖沙咀梳士巴利道的香港藝術館是亞洲區著名的視覺藝術館,亦是香港最悠久的博物館,展示多樣的文化藝術瑰寶,讓大家盡享精彩的藝術體驗。 細說當年 1869年英國殖民地政府建立了香港首間博物館,位處舊大會堂內的展覽室,當時藏品甚稀少。後來舊大會堂拆卸,位於中環愛丁堡廣場的香港大會堂於1962年落成啟用,是香港首間多元化文娛中心。其設於大會堂高座頂層的香港博物美術館,就是今天香港藝術館的前身。 1965年博物美術館考慮到設施不足等因素,擬興建一所新博物館,以便日後發展。及至1975年,博物美術館分拆為香港藝術館和香港博物館(即現時的香港歷史博物館),其時藝術館仍保留大會堂高座頂層原址。 位於尖沙咀現址的藝術館於1987年動工,1991年底正式開幕。香港大部分博物館在上世紀八十年代至千禧年代期間啟用,至二千年後,博物館過渡到新成立的康文署。 保存中國文化精髓 推廣香港藝術 上世紀六、七十年代,人們普遍認為參觀博物館乃高尚活動,訪館的中外人士總會盛裝登場。時代變遷,參觀博物館已是生活平常事,觀眾逐漸大眾化。 從舊館到新館,藝術館的典藏策略以香港為本位,收藏的藝術品旨在反映香港藝術的發展、文化特質和藝術家成就,館藏包括中國書畫、文物、外銷藝術及香港藝術等,跨越古今中外,演繹出多元的藝術世界,匯集各家精髓。 典藏也涵蓋中國歷代的文物和藝術,藉典藏作為研究、展示和推廣,提高市民對文化藝術的興趣和了解,促進中外的文化交流,以至持續提升香港藝術在國際平台上的地位。 藝術館至今累積逾16,200件館藏展品。歷史最悠久的,是一批共1200多套、反映香港昔日民生、風俗、地方風貌的珍貴歷史繪畫,成為了研究歷史的重要實物。這批藏品早在藝術館成立前,由商人遮打爵士和何東爵士先後以私人珍藏形式捐贈給香港政府,內容主要描繪十八至十九世紀珠江三角洲及中國沿岸商埠的繪畫、照片和地圖。中國文物館藏的種類最為豐富,涵蓋上至新石器時代、下至二十世紀之間的藝術精品超過4000項,為研究中國古代社會文化提供了重要的實物資料。 此外,中國書畫館的收藏主要集中在廣東書畫和近代中國繪畫,至今收藏了超過5000幀書畫作品。自開館至今,藝術館收藏香港藝術作品逾4,500件,反映了香港藝壇的發展情況。 相約於2019年 藝術館自2015年起,閉館作全面翻新。經過大型的擴建和修繕工程,將於今年11月以全新面貌開放予公眾參觀。翻新工程旨在提升館內設施和增加展覽空間,採用現代化的建築設計以凸顯藝術館的個性。擴建後的展覽空間由原來7,000平方米增至約10,000平方米,展廳數目由7個增至12個,設置4個入口讓訪客從不同方向進場等,為場館增添活力。通透的玻璃幕牆,使建築物顯得更為開揚。餐廳重置至面向海旁,為尖沙咀海旁增添熱鬧氣氛。 尖東海旁的藝術館、文化中心和太空館等系列的文化藝術建築群,不經不覺已陪伴港人走過漫長歲月。煥然一新的藝術館,相信又將成為維港一岸的矚目焦點。

翔龍灣主打兩房 680萬成交

翔龍灣位於土瓜灣,是區內較新樓齡的屋苑之一,兩房單位最少也要680萬元才能成交。隨着附近舊啟德區逐步發展,未來沙中線即將通車,港鐵進駐土瓜灣,而且近期樓市有回升之勢,屋苑前景被看高一線。 美聯物業九龍城分行經理洪龍菲接受《龍週》記者訪問時表示,目前翔龍灣買賣盤約有20至30個,叫價介乎700萬至2200萬元,實用呎價約介乎18000至28000元。最平單位屬於2座中層B室,實用面積384平方呎,叫價700萬元,呎價18229元。 細戶租金成交1.4萬 直至4月10日為止,屋苑僅錄得一宗買賣成交個案。世紀21置業易分行經理符永珊接受《龍週》記者訪問時透露,成交單位屬於2座中層B室,實用面積385平方呎,成交價 680 萬元,呎價 17662元。 他說,4月首10日,買賣成交較3月同期少,因期間區內有新盤開售,向隅的準買家在二手市場搵貨,促成多宗二手成交。受到新盤銷售成績影響,4月不少業主反價超過10%,準買家需要時間消化,故市場交投減少。 不過,其間租務市場錄得兩宗成交個案。洪龍菲表示,其中一宗為1座中層H室,實用面積361平方呎,租金14000元,呎租38.8元。另一宗為2座高層C室,實用面積 805 平方呎,租金 30000元,呎租 37.3 元。現時租金叫價介乎14000至35000元,呎租39至40元。 樓價租金料升半成 近期本港樓市利淡因素逐漸減弱,地產代理看好後市。符永珊指出,近期股市表現好,而且美國不加息,負面消息逐漸消除,累積購買力會返回市場,故預計未來2至3個月屋苑樓價升5%。 至於租金走勢,每年暑假臨近,家長會因應校網為子女物色租盤,租務市場因此而活躍,相信今年情況會一如以往,故預計未來2至3個月租金升3%至5%。 洪龍菲則表示,同區一、二手市場缺乏中大型單位供應,而且近期啟德地皮拍賣理想,對區內市場有正面影響,加上未來沙中線通車,區內設有沿線港鐵站,利好屋苑樓價,預計在4至6月期間樓價升10%以內。他續稱,隨着樓價上升,租金會被扯上,而且市場租盤不多,料租金在同一段時間向好,但他未有預計升幅。 部分單位望避風塘景 翔龍灣位於九龍馬頭角新碼頭街38號,共有5座,樓齡近12年,共提供1782個住宅單位,每戶均設先進智能家居系統。 符永珊表示,兩房至三房單位實用面積為360至785平方呎,另有四房的特色單位,實用面積1600平方呎。他說,兩房單位比重最多,佔整個屋苑約六成。值得一提的是,屋苑第6座C、D、 E、F室單位可望見舊啟德機場跑道、避風塘景致,景觀最佳。 配套設施不過不失 翔龍灣基座商場名為 「翔龍灣廣場」,總面積達 15 萬平方呎,店舖應有盡有,尚可應付日常所需。如果要買餸,除了商場內惠康超級市場外,也可前往區內街市,但步行約需十餘分鐘。 在交通配套方面,翔龍灣算是不過不失。九龍城碼頭和碼頭巴士總站位於屋苑毗鄰,如果想前往港島,可乘渡輪前往北角。而巴士總站設有多條巴士線,前往港九新界,以九龍線較多。雖然未來沙中線通車,土瓜灣站和宋皇臺站設在區內,但兩個港鐵站離屋苑有一段距離,由屋苑步行前往要十多分鐘。 如果想出外散步或運動,附近土瓜灣遊樂場是好去處。同時,土瓜灣體育館設在遊樂場內,可說是不乏運動場地。

九龍最早天主教男校 喇沙書院

書院的成立 喇沙書院是現存九龍區最早的天主教男校,由天主教喇沙會(De La Salle Brothers)修士成立於1932年。 早期香港天主教的社會服務較為重視醫療與社會救濟,以世俗教育為主的教育事業,相比於基督教(新教)而言,發展相對遲緩。該校的前身是1917年9月開辦於漆咸道45號的第七和第八級聖若瑟書院分校。1920年代後期艾瑪修士(Br. Aimar Sauron)為了擴充教育事業,購入界限街的一幅土地,即今日喇沙書院的現址。1930年11月,該校校舍由港督貝璐爵士主持奠基禮,1932年1月6日正式開校,當時的校監是艾瑪修士,當時學校已開設14個班,學生共有540人。隨後學校興建了4個網球場、1個標準足球場和現在仍然矗立在校園的聖喇沙雕像,學生人數也由1935年的805人增至1939年的1060人。 1939年香港政府徵用了學校,作為囚禁德國人的戰俘營;1941年改作醫院。最初修士們仍然在喇沙小學現址繼續授課。日本人佔領香港後,把天主教修士逐出學校,校舍改作儲物倉庫。 戰後的發展 1945年日本人投降後,卡遜修士(Br. Cassian)於次年開展復校工作,未幾學生人數達到600人。可是到了1949年,英軍徵用學校作為軍用醫院。當時擔任校監的唐納修士(Br. Patrick Toner)把學校遷往巴富街臨時搭建的校舍上課。1956年,菲力士修士(Br. Felix Sheehan)接任校長一職,他於1957年將學校分成中學和小學兩部分,並於1959年重新從英軍方面取回校舍。 1978年,校長賴斐爾修士(Br. Raphael)和其他修士商量後,認為舊校舍已經不能滿足教學需要。由於全面翻新耗費龐大,因此修士們決定重建新校舍。為了籌措重建資金,校方把部分土地賣給地產發展商長江實業,建成包括碧華花園在內的一些私人住宅,因此新校園的佔地比以往減少。重建期間,教學活動繼續進行。1982年2月新校舍落成,由港督麥理浩勳爵主持開幕。 知名校友輩出 眾所周知,已故功夫鉅星李小龍曾就讀喇沙書院(當時書院在巴富街臨時校舍上課),在學期間因過於頑皮,被修士多次用藤條體罰,後來因打架和曠課被逐出校。此外,已故的著名填詞人黃霑也是喇沙的校友,生前曾提及在校時因李小龍欺負他的兄弟,他找李小龍算帳,結果被李小龍打傷,後來兩人成為好友。喇沙書院的其他著名校友包括小說家白先勇、冠軍騎師及練馬師告東尼、信興集團創辦人蒙民偉、滙豐控股亞太區行政總裁王冬勝、唱片監製黎小田、前香港財政司司長曾俊華、藝人許冠文和導演陳欣健等,堪稱人才輩出。     ​

梁蘇記遮廠 情牽香江 百年傳承

上世紀四、五十年代香港社會物質生活沒有今天般豐裕,雨傘主要靠人手製造,價格相對較高昂,大眾並不容易負擔。若遇到雨傘損壞了,多會交給造遮師傅修補重用。位於深水埗的梁蘇記遮廠,是香港的經典品牌,承傳着百年的造傘歷史。 ‧遮廠的百年歷史‧ 梁蘇記遮廠於1885年成立,由梁智華老先生於廣州創辦。梁老先生原是 「收買佬」,有次在維修時發現洋傘不太難製造,毅然自行生產, 「梁蘇記」自始創立,可謂生產洋傘的首位中國人。為求造出真正洋傘,原材料都由外國進口。 1920年其 「黑長遮」陸續在中國流行,亦因為以鋼骨製造洋傘和以永久包修,贏得街坊信任。 香港第一間梁蘇記於1941年開業,設於港島德輔道中,由第六子打理,其時 「縮骨遮」只屬高尚人士所擁有。1944年在九龍上海街開設第二間分店,亦是第一間九龍分店,由現時的第五房經營。六、七十年代,全盛時期的梁蘇記在粵港澳三地先後開設了十五間分店,產品行銷海外。日本侵華期間,梁老先生因年事漸高,遮廠業務也一分為三。廣州眾分店於1949年後陸續合併。第三代傳人梁春發英國留學回港後兼營祖業,在1986年開業百年之際,宣布結束港島區業務。在報章刊登結業消息的三天期間,店內庫存的手工洋傘被市民搶購一空,相信就是港人對老店的一份深厚感情。 現時梁蘇記只剩下全港唯一一間、位於西九龍中心的門市。原在上海街公園的分店是舊址,因興建港鐵被迫結業,而新蒲崗店就因工廠北移而結業。1994年,第五房的第四代傳人梁孟誠曾赴英國任傘具學徒,學成歸來後在深水埗區重整旗鼓,在八十年代接手經營青山道老店,及後遷到西九龍中心。他致力改良梁蘇記的造傘技術和設計,又實行訂造服務,以吸納較年輕的顧客。梁蘇記雨傘的特別,在於購買時可自由選配鋼骨、傘布用料等功能。 ‧秉承祖訓與時並進‧ 在開業之初,梁老先生於店內掛着兩個鏡匾,一面寫有 「如不合意,原銀奉還」,另一面則寫有 「永久包修保用」,贏得了坊眾的信任。當時雨傘都有非常巨型和重的特點,目的就是要耐用。 上世紀六、七十年代香港經濟開始起飛,市民生活漸富裕,對生活必需品的需求殷切,造遮修傘行業曾有蓬勃發展。可是,八十年代工業起飛,卻因生產工具進步致價格下降,加上售賣點漸轉為百貨公司,老店舖經營得愈益困難。 梁蘇記的出品,與國術牽上關係。1991年上映的香港電影《黃飛鴻》中,李連杰使用梁蘇記傘遮作武打兵器,令俗稱「黃飛鴻遮」傘身堅固的形象更深入民心。甄子丹在拍攝2015年香港電影《葉問3》時,也用上相同款式,亦令年輕一代一睹傘身風采。 現代社會,用機械製的日本雨傘大量進口,而且售格廉宜,人手造的雨傘自然難與之競爭。歷經百年的梁蘇記,仍堅持人手製造、鋼骨設計、永久保用的祖訓。   ‧一把傘一份情與港人風雨同路‧ 從前,為求雨傘較耐用,不時修補,造傘的物料會用最好的。時至今天,一季可能已換上數款雨具,快乾而輕巧的物料最為流行。時移世易,梁蘇記的雨傘由最初的長身直遮,演變出縮骨遮、三縮遮,較細巧的六縮遮,連遮骨也分鋼架或碳纖架,可見社會潮流一直在變。梁蘇記遮廠的故事,也啟發了香港資深劇作家杜國威編寫一齣滿載溫情的舞台劇《人間有情》,敘述了遮廠歷代人的堅毅不屈精神,正正代表每位迎難而上的香港人,還有我們獨有的 「人情味」。

碧海藍天主打中小戶 968萬有交易

碧海藍天是 「西九四小龍」 屋苑之一,樓齡16年,以提供中小型住宅單位為主。隨着近期大市氣氛轉好,屋苑成交價不菲,一個501平方呎的單位成交價達968萬元。 最近一段日子,碧海藍天二手市場叫價回升。利嘉閣地產西九龍高級分區經理余文偉接受《龍週》訪問時表示,部分業主見近期大市回升,調高叫價3%至5%。他續稱,目前市場上約有60個買賣盤源,叫價介乎830萬至1100萬元,實用呎價約介乎16000至18000元,最平單位屬於1座低層D室,實用面積504平方呎,叫價 830 萬元,實用呎價16468元。 入場費830萬 單在3月首7日,屋苑錄得一宗買賣成交個案。美聯物業助理聯席董事錢永就接受《龍週》訪問時指出,成交單位屬於3座高層G室,實用面積501平方呎,成交價968萬元,實用呎價19321元。他透露,上述單位享有全海景,故售價特別高。 期間,屋苑未錄得任何租務成交個案。余文偉表示,現時租盤有5個,租金叫價介乎 21000 至 25000元,實用呎租介乎40至42元。 樓價租金料平穩向上 地產代理普遍預期,碧海藍天的樓價和租金將平穩向上。余文偉指出,近期市場氣氛轉好,利息不再調升,而且買賣盤源少,故預計未來3、4個月樓價平穩向上2%至3%。此外,區內用家多,放租量少,預期未來3、4個月租金平穩。 政府早前發表報告,預期未來本港私人住宅供應減少。錢永就表示,整體私人住宅供應愈少,九龍區供應亦會少,相信樓價不會向下,並指西九龍要2至3年後才有大型屋苑入伙,屆時兩房單位供應會增加,在這2至3年期間,新供應偏低,相信樓價和租金會硬淨,預計未來半年樓價和租金升3%至5%。 兩房戶佔七成 碧海藍天位於長沙灣深盛路8號,有5座,合共提供1616個單位,於2003年落成,樓齡約16年。余文偉表示,屋苑的標準單位實用面積介乎494至581平方呎,另有8個複式單位,實用面積介乎1168至1180平方呎。單位間隔分為兩房和三房,兩房單位佔整個屋苑約70%。 屋苑設有住客會所,設施包括室外游泳池及水力按摩浴池、平台花園、網球場、兒童遊樂場、蒸氣及桑拿浴室、音樂室、健康舞室、電腦室、園藝花園、閒座間、多功能廳、健身室及迷你影院等。 配套設施選擇多 大型百貨店Aeon早於2012年正式進駐碧海藍天,至今已有7年,佔據屋苑商場部分,稱得上是 「衣食父母」。這間百貨店共有三層,佔地約24萬平方呎,是Aeon第二大百貨店。店內貨品包羅萬有,包括各式各樣食品、衣物、電器用品、小孩玩具等。而且,店內也設有不同食肆,任君選擇。 其次,屋苑交通方便。港鐵是最方便快捷的交通工具,由屋苑步行前往荔枝角站,要走過泓景臺和昇悅居兩個商場,十分鐘內便到。當然,亦可以選擇前往南昌站,步行約需十分鐘。 對於喜歡戶外運動人士來說,單靠住客會所內設施未必可以滿足其需要,附近有值得去的休閒設施。鄰近興華街西遊樂場是好去處,那裏設有戶外七人足球場、寵物公園等設施。若想戶外暢泳,可到附近深水埗公園游泳池,泳池將於4月重開。  

優才書院 創校逾20年 培育資優生

創辦於1996年的優才書院,專門培育資優學生。該校成立的時間不長,但入學門檻並不低,其中一個先決條件是家長需要付出時間成為優才的短期 「學生」 ,子女才有機會就讀。 家長上課 子女才有機會入讀 每逢到了升讀小一季節,全港家長便要四處奔波,為子女作好多方面準備,當中報讀直資學校可說是少不了。優才書院每年招收120名小一新生,近年報名人數達3000,競爭相當劇烈。 「整個收生過程長達一年,除了簡介會和面試,我們會邀請約1200位家長來上課,每個月一次,一共8堂,還要交功課。」優才書院校長陳家偉接受《龍週》專訪時說。 陳家偉解釋,優才書院有這樣的收生要求,是因為該校重視家校關係,希望家長認識學校的理念, 「我們的家校合作很好,家長很投入學校活動。如我們有250個童軍,全部由家長擔任領袖。」他笑言這招 「太辣」而令部分家長卻步。 人人皆精英 優才書院取名「優才」,顧名思義是要培育優秀人才。校方在小學階段設有3次評估測試,以全面評估學生的潛能,實行因材施教。而書院位於旺角洗衣街的小學部校舍,旺中帶靜,空間寬敞,有齊備的設施讓小朋友發展身心。 由於每年申請入讀優才的人數眾多,學校不愁收不到水平高的學生,校方亦會為表現特別出眾的資優生提供課後學習班,並安排專家評估學生的需要,加以培育。 此外,優才書院推行小班教學,成效理想,近來更成立發展小組,增加學生之間的互動。陳家偉指出,每個小組會由受過訓練的同學擔任組長,而一個班級就好比一列火車,老師作為火車頭,與每一卡車的小組長一起帶動列車前進。 傳統官津學校會分精英班,但陳家偉認為,這樣會影響非精英班學生的學習動力, 「我們每班甚至每個小組的成績都是平均的,可以說全都是精英班,不會造成學生兩極化,否則只會損失了成績一般的學生。」 80個才華班予學生發展興趣 值得一提的是,優才書院在英語和普通話教學方面均十分出色。校方自行設計了一套英語課程,以及採用程度較深、國際學校採用的英語教科書,而且校內有6位外籍老師,保證每位學生都有機會接觸到以英語為母語的老師。 「近年我們中六生的IELTS成績去到7分,高於部分本港大學。」陳家偉表示,優才十分着重學生的語文能力,普通話方面,校方安排學生在小一先打好基礎,小二開始實施普教中,小五學生參加小學普通話水平考試,三成學生拿A級成績。 除了學術成績,優才書院亦看重學生的才華發展,一星期設有兩天共6堂的才華班,讓同學按照個人興趣選擇。 「我們一共有80個才華班,視藝、科學、滾軸溜冰、跳繩,應有盡有,相對其他學校,我們更願意投放時間發展孩子才華。」陳家偉說。 品德重於成績 衡量一間學校成功與否,考試成績並不是唯一的指標。陳家偉強調,一個出色的學生,品德比才幹和能力更重要。他希望優才書院的學生除了做好自己,也要有奉獻精神,願意服務別人。 因此,優才書院對學生的德育發展下了不少功夫,不時舉辦感恩晚會、領袖生訓練、班長訓練等,為學生塑造良好的品格。 「我們的信念是以品帶學。小朋友有好品德,學業成績自然也會提升。」陳家偉說。        

廣華醫院 服務九龍市民100年

醫院的成立 二十世紀初,大量內地移民因各種因素移居香港,造成九龍地區人口激增,市民對醫療需求殷切。有見及此,1907年香港華人立法局議員與東華醫院總理何啟提出在九龍油麻地興建華人醫院的建議。有賴港府撥出荒地(可能是過去華人的墓地),以及東華醫院總理和各界熱心人士的捐助,醫院得以竣工。 1911年10月,廣華醫院正式啟用。醫院在創辦之初,便與東華醫院關係密切,1911年港府頒布的《一九一一年東華醫院擴充法規》,已明確指出廣華醫院為東華醫院的一部分。廣華醫院創立後,雖然設有董事局,另選總理主持日常行政,但其重要決策,仍須獲東華醫院董事局同意;若廣華醫院財政入不敷支,東華醫院亦有義務給予支持。1914年港府本欲仿效東華醫院接收文武廟的成例,要求油麻地天后廟的收益撥歸廣華醫院所用,但因天后廟值理拒絕移交而延誤。直到1928年,華人廟宇委員會下令天后廟須由廣華醫院接管後,廣華醫院始能接收天后廟歷年存款和其後的收入,歸還東華醫院歷年借墊款項和興建新的醫療設施。 醫院的發展 廣華醫院建立初期,可收容72名住院病人,病人先在大堂登記,再到左右偏廳等候。及至1915年,廣華醫院留醫人數達100人以上。 1915年廣華醫院接納港府衛生總醫官(相當於今日的醫務衛生署署長)梅督醫生的建議,推行西法接生,聘用曾經接受西法訓練的接生員,主持留產工作,接生員的薪水由政府津貼。又於1921年11月,首次訓練護士學生,為東華三院護士訓練之始。 1922年因有匿名的女性善長捐款50,580元,廣華醫院得以開辦中藥診所,於次年啟用。為提升服務質素,1919年醫院大堂左右偏廳加建閣樓,增加病床60張;1923年港府增撥西面登打士街地段以作擴建。1929年廣華醫院增建普通病房及產房,廣華醫院顧問馮平山和李右泉,主張新建產房為市民提供免費服務,馮平山更即席認捐經費,得到全體顧問和總理的支持,由是廣華醫院成為九龍首家免費留產的醫院;1931年廣華醫院又新建肺癆病房。經擴建後,廣華醫院佔地十餘萬畝,當時院舍的分布計有正門之大堂,右為議事廳及帳房,二樓為宿舍,左為西藥貯存庫和註冊房,二樓為產房。近碧街方面,有建築物一座,用作中西門診部。近花園處,則為工人宿舍和煎藥處、倉庫等。 日佔時期日軍把香港大部分公立醫院闢作軍用醫院,九龍方面只有廣華醫院仍然為平民提供服務。不少入院者在院內病逝,死者家屬便找來醫院殮房附近的長生店代為辦理身後事,廣華街便成為當時殯葬服務的集中地。 二戰後再度有大量新移民湧入九龍,廣華醫院堅持為市民服務的原則,在九龍的醫療體系中,擔當了重要的角色。前台灣領導人馬英九便是在廣華醫院內的產房出世。1957年,港府撥出廣華街至窩打老道地段供醫院重建之用;至1965年3月,醫院的整體重建工程完成。1968年,醫院更成立全港首個深切治療部。2016年醫院開展重建工程,預計工程完成後,專科門診診症室將由現在的四十四間增至約一百間。重建後的綜合日間醫療服務中心,將提供一站式日間醫護服務,方便病人接受治療和長期護理。