浪澄灣交通景觀佔優 入場費1050萬

上期介紹南昌站項目匯璽,今期再講講西九龍另一個大型屋苑浪澄灣。浪澄灣沿岸而建,開揚景觀是最大優點之一;而且屋苑位近奧運站,交通方便,難怪入場費達1050萬元。

浪澄灣位於大角咀海輝道8號,於2005年落成,共有8幢大廈,提供1829個住宅單位。標準單位實用面積介乎546至823平方呎。香港置業維港灣分行首席聯席董事林佩玲接受《龍週》記者訪問時表示,兩房單位佔整個屋苑逾五成。

可望昂船洲景

屋苑景觀分兩邊,一邊可望見對岸昂船洲景,另一邊望見樓景,由於屋苑設有基座,即使低層單位也可望見開揚昂船洲景。林佩玲指,海景單位售價較樓景單位高6%至7%。

目前屋苑標準單位和複式相連單位皆放售。林佩玲表示,在市場放售買賣盤有160個,標準單位叫價介乎1050萬至2480萬元,實用呎價19231至30300元;複式相連單位叫價介乎5000萬至6500萬元,實用呎價介乎41000至49000元。最平單位為3座中層D室,實用面積546平方呎,以叫價1050萬元計算,實用呎價19231元。

租務市場方面,現時租盤有40個,標準單位租金叫價介乎20000至43000元,實用呎租介乎36.4至53元。複式單位僅有一個放租,屬於5座高層C室,實用面積1195平方呎,租金叫價60000元,實用呎租50.2元。

▲屋苑對出設有海濱長廊

屋苑樓價料升一成

隨着疫情放緩,地產代理對屋苑未來樓價和租金走勢持樂觀態度。美聯物業高級營業經理周錦輝接受《龍週》訪問時表示,先前兩個月平盤已經售出,現時市場盤源開始減少,業主不急於放售,而且疫情影響開始淡化,估計至年底樓價會再升10%。
周錦輝續說,早前附近南昌站屋苑匯璽新一批單位入伙,多了租盤放租,但在市場已經消化,未來租客回流,加上浪澄灣租盤不多,故預期年底租金升10%。

林佩玲則表示,去年疫情令樓價回落,曾有低於1000萬元成交個案出現,但上月屋苑錄得7宗成交個案,未有低於1000萬元成交個案,反映現時樓價逐漸回升。她說,隨着疫情放緩,而且屋苑不少單位擁有海景,樓價可返回疫情前水平,估計至年底樓價升5%至7%。

林佩玲又說,先前有外國租客搬走,離開香港,市場多了租盤,業主要調低少許租金,單位才可以租出。她預期,疫情放緩,市場信心恢復,睇樓量增加,估計至年底租金上升8%。

商場民生店不足

雖然浪澄灣基座設有商場,但難以應付日常生活所需,居民要步行數分鐘前往附近奧海城一期商場,那裡較多店舖、食肆,可滿足到日常生活所需。若嫌不夠,更可再步行數分鐘前往奧海城二期,選擇會更多。

屋苑在交通方便程度上尚算不錯,由屋苑步行至奧運站,10分鐘內可到,或者可乘坐屋苑專車前往奧海城一期商場,經過商場後便到港鐵奧運站。另外,奧海城一期設有巴士和綠色小巴總站,是另一個選擇。在休閒設施方面,屋苑對出設有海濱長廊,閒時可散步和跑步,這是屋苑最大的優點。

▲商場民生店舖少,難以應付日常生活所需


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