上期介紹南昌站項目匯璽，今期再講講西九龍另一個大型屋苑浪澄灣。浪澄灣沿岸而建，開揚景觀是最大優點之一；而且屋苑位近奧運站，交通方便，難怪入場費達1050萬元。
浪澄灣位於大角咀海輝道8號，於2005年落成，共有8幢大廈，提供1829個住宅單位。標準單位實用面積介乎546至823平方呎。香港置業維港灣分行首席聯席董事林佩玲接受《龍週》記者訪問時表示，兩房單位佔整個屋苑逾五成。
可望昂船洲景
屋苑景觀分兩邊，一邊可望見對岸昂船洲景，另一邊望見樓景，由於屋苑設有基座，即使低層單位也可望見開揚昂船洲景。林佩玲指，海景單位售價較樓景單位高6%至7%。
目前屋苑標準單位和複式相連單位皆放售。林佩玲表示，在市場放售買賣盤有160個，標準單位叫價介乎1050萬至2480萬元，實用呎價19231至30300元；複式相連單位叫價介乎5000萬至6500萬元，實用呎價介乎41000至49000元。最平單位為3座中層D室，實用面積546平方呎，以叫價1050萬元計算，實用呎價19231元。
租務市場方面，現時租盤有40個，標準單位租金叫價介乎20000至43000元，實用呎租介乎36.4至53元。複式單位僅有一個放租，屬於5座高層C室，實用面積1195平方呎，租金叫價60000元，實用呎租50.2元。
屋苑樓價料升一成
隨着疫情放緩，地產代理對屋苑未來樓價和租金走勢持樂觀態度。美聯物業高級營業經理周錦輝接受《龍週》訪問時表示，先前兩個月平盤已經售出，現時市場盤源開始減少，業主不急於放售，而且疫情影響開始淡化，估計至年底樓價會再升10%。
周錦輝續說，早前附近南昌站屋苑匯璽新一批單位入伙，多了租盤放租，但在市場已經消化，未來租客回流，加上浪澄灣租盤不多，故預期年底租金升10%。
林佩玲則表示，去年疫情令樓價回落，曾有低於1000萬元成交個案出現，但上月屋苑錄得7宗成交個案，未有低於1000萬元成交個案，反映現時樓價逐漸回升。她說，隨着疫情放緩，而且屋苑不少單位擁有海景，樓價可返回疫情前水平，估計至年底樓價升5%至7%。
林佩玲又說，先前有外國租客搬走，離開香港，市場多了租盤，業主要調低少許租金，單位才可以租出。她預期，疫情放緩，市場信心恢復，睇樓量增加，估計至年底租金上升8%。
商場民生店不足
雖然浪澄灣基座設有商場，但難以應付日常生活所需，居民要步行數分鐘前往附近奧海城一期商場，那裡較多店舖、食肆，可滿足到日常生活所需。若嫌不夠，更可再步行數分鐘前往奧海城二期，選擇會更多。
屋苑在交通方便程度上尚算不錯，由屋苑步行至奧運站，10分鐘內可到，或者可乘坐屋苑專車前往奧海城一期商場，經過商場後便到港鐵奧運站。另外，奧海城一期設有巴士和綠色小巴總站，是另一個選擇。在休閒設施方面，屋苑對出設有海濱長廊，閒時可散步和跑步，這是屋苑最大的優點。
