匯璽享港鐵交通之便 細戶入場費650萬

近月維港匯熱賣,令西南九龍成為市場焦點。西南九龍一帶有不少私人住宅屋苑,其中匯璽是港鐵南昌站上蓋大型私人住宅項目,勝在樓齡新,交通便利,惟入場費要650萬元,屬於272平方呎的細單位。

高座低座住宅各佔一半

匯璽位於長沙灣深旺道28號,共有14幢住宅大廈,高座及低座住宅各佔一半,樓高14至50層,提供3414個住宅單位。單位實用面積介乎267至2171平方呎,間隔由開放式至四房,實用面積不多於538平方呎的單位比例佔八成。匯璽首期於2017年3月開售,分三期發售,2018年11月開始入伙,現正全部入伙,樓齡一至兩年。

屋苑景觀分兩邊,一邊面向長沙灣副食品批發市場,另一邊面向富昌邨。利嘉閣地產聯席董事徐錦榮接受《龍週》記者訪問時指出,面向批發市場的單位,20樓以上可望見昂船洲海景;面向富昌邨的單位,40樓以上可遠望獅子山景致。

二手買賣盤逾200個

匯璽是大型屋苑,二手買賣盤數量不算少。徐錦榮表示,目前買賣盤約230個,叫價介乎650萬至6000萬元,實用呎價介乎約23000至40000元。最平單位為3座中層G室,實用面積272平方呎,以650萬元計算,呎價23897元。直至4月11日止,屋苑錄得兩宗買賣成交個案。現時屋苑仍尚餘約100個一手貨尾單位,部分以招標形式放售。

在租務市場上,美聯物業首席高級營業經理余汶釗接受《龍週》記者訪問時表示,現時租盤約有70至80個,租金叫價介乎14000至58000元,呎租40至60元。

若通關樓價料升一成

地產代理對今年內屋苑樓價和租金走勢審慎樂觀。徐錦榮指,匯璽優勢大,本身是地鐵上蓋項目,樓齡新,設有大型商場,而且近期疫情每日確診數目減少,大家預期年內兩地可通關,內地人流入二手市場,故估計樓價升5%至10%。

他說,現時屋苑租金下跌,以一房單位為例,去年6月以前租金成交價20000元,現已下跌至18000元,而且近兩個月很多租盤已被消化,隨着疫情穩定,估計租金可回升10%。

余汶釗則說,當前市場買賣盤已不受辣招限制,可以在二手市場放售,買賣盤增加,而且市民接種疫苗,疫情確診宗數減少,利好經濟,估計樓價上升5%至8%。他又說,日後一旦通關,會有更多內地租客流入市場,故預期租金穩定。

配套設施可應付日常所需

匯璽基座設有約30萬呎商場,名為V Walk,商場內店舖林立,亦有戲院、超級市場、幼稚園,日常生活所需不成問題。若想有較多選擇,不妨到鄰近富東邨南昌薈,那裡有商場和街市,不愁沒有購物消費設施。

屋苑是鐵路上蓋項目,地鐵無疑是最方便快捷的交通工具,但南昌站沒有巴士綠色小巴總站,屋苑只設有中途站,最近的巴士總站位於深旺道另一邊,碧海藍天斜對面,由屋苑步行前往約需數分鐘。交通方便程度算不過不失。如果想到户外運動散步,鄰近南昌公園是好去處,公園內有兒童遊樂設施、健身設施、緩跑徑等。

▲巴士總站位於深旺道另一邊

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