去年新冠肺炎病毒衝擊本港樓市，影響二手市場轉售獲利。據地產代理指，九龍區獲利成功比率 97.1%，按年下跌 1.2 個百分點之餘，亦是三區表現最差。踏入2021年，疫情未減退，專家對九龍區獲利成功比率可否收復失地意見分歧。
據利嘉閣地產報告顯示，在去年33005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共32260宗，佔比97.7%，較前年的98.6%下跌0.9個百分點，連跌兩年，並創2011年以來的10年新低。
新盤開價進取 轉售難獲利
以本港三區來說，新界表現最好（見表一），獲利成功比率98.2%，按年跌 0.6 個百分點；其次是港島，獲利成功比率97.2%，按年跌1.1個百分點。九龍區排最後，獲利成功比率97.1%，按年跌1.2個百分點，亦是三區之中跌幅最多。
九龍私宅轉售獲利下跌，跟過去數年區內多個新盤高價推售有關。第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國接受《龍週》記者訪問時分析，過去2、3年九龍區多個新盤開售，開售價進取，但二手轉賣時難獲利。他舉例說，兩年前購入啟德區一手單位，今時今日轉售時可能要蝕讓，因現時樓價下跌。
開放戶需求不及新界
利嘉閣地產九龍區董事徐志華接受《龍週》記者訪問時則認為，九龍新入伙的開放式細單位較多，這類單位面積約200至300平方呎，論數量多過港島，論需求不及新界。他說，雖然九龍區租金回報較新界高，但成功租出不易，始終買新界單位售價平些，而且寧願租住新界單位，因九龍區租金較貴。他又說，先前大部分投資者購入這類細單位，但現時經濟環境欠佳，投資者減價求售，寧願少賺一些錢。
雖然今年1月二手市場交投活躍，但專家對今年九龍私宅轉售獲利意見分歧。徐志華指，今年九龍區供應回穩，在啟德區大單位多，亦有細單位，但不是開放式，故預期今年九龍區獲利率會回升，可重返前年水平，有機會跟港島區扯平。
不過，陳超國則指，三區當中，九龍表現會較弱，因隨着啟德區內陸續有新盤入伙，其獲利率未必可以返回前年水平，預料獲利成功比率會進一步回落，跌幅不超過一個百分點。除非大市止跌回升，獲利率才可返回前年水平。他續稱，雖然新界區入伙新盤較多，但其推盤價不算進取，而啟德區始終位於市區，發展商開價進取，故二手轉售獲利不易。
美孚成獲利宗數最多九龍屋苑
據利嘉閣資料顯示，去年十大二手私宅轉售獲利登記宗數最多的屋苑當中（表2），超過一半屋苑來自新界，天水圍嘉湖山莊高踞榜首。九龍區僅只有美孚新邨上榜，全年錄得獲利宗數有298宗，排第六；其獲利成功比率為99.3%，每宗轉手個案平均賺96.8%。
美孚新邨在九龍眾多屋苑當中鶴立雞羣，徐志華分析指，首先，美孚新邨是大型屋苑，單位數目多，成交宗數亦多。其次，美孚新邨是早期入伙的屋苑，大部分業主購入價不太高，故其獲利宗數較多。他預期今年美孚新邨仍然可以上榜，因其交投穩定，兼且始終是區內最大屋苑。
