京士柏可說是九龍貴價住宅的集中地，今次介紹的君頤峰是當中表表者，以景觀、校網取勝。既然坐落貴價地段，君頤峰本身「身價」不菲，一個逾700平方呎的單位入場費也要1900萬元。
放盤量佔總數不足一成
近來君頤峰買賣放盤不算多，佔整個屋苑單位總數不足一成。美聯物業首席高級營業經理梁加林接受《龍週》記者訪問時表示，目前買賣盤約40個，叫價介乎1900萬至1.38億元，實用呎價約介乎24000至50000元。最平單位為6座低層B室，實用面積777平方呎，叫價1900萬元，實用呎價24453元。直至8月21日止，市場未錄得買賣成交，亦未錄得租務成交。現時租盤約30個，租金叫價介乎34000至138000元，呎租介乎41至50元。
當前利淡因素如疫症、經濟下滑等浮現，有地產代理預期，直至年底，屋苑樓價持續平穩，但租金卻會下跌。香港置業首席高級營業經理吳聲凱接受《龍週》訪問時分析，首先，市場豪宅供應少；其次，業主先前平價買入，甚少劈價求售；第三，疫症、經濟下滑和失業率趨升所帶來的影響不大，因屋苑業主以用家為主。他預計，至年底樓價平穩。
年底租金料跌兩成
吳聲凱又指，近期啟德、何文田地區有新樓陸續入伙，租盤增加，供應多令租金受壓。其次，有租客倚靠公司津貼租住單位，但公司有見大環境欠佳而降低成本，不提供津貼，故租客惟有趁租約期滿時要求業主減租，或者物色其他平租盤。因此，他預計租金至年底將下跌10%至20%。
不過，梁加林指屋苑以用家居多，甚少放租，預料至年底租金平穩。他又預期，至年底樓價同樣平穩，並指經濟不景、失業率趨升等利淡因素影響不大，因不少業主已供滿樓，或者只餘小額款額待供。
君頤峰位於京士柏衛理道18號，前身為何文田英國陸軍醫院，共有8座樓宇，提供約700個住宅單位，單位實用面積介乎777至4136平方呎，包括複式和相連單位。間隔分為兩房、三房、四房和五房。屋苑樓齡16年。
配套設施稍遜
君頤峰的位置不在大街大巷，環境不算嘈吵。但要留意，伊利沙伯醫院位於屋苑斜對面，無疑會打了折扣。屋苑坐擁第31區名校網絡，著名中小學府林立，如九龍華仁書院、拔萃女書院，是其中一大賣點。在對外交通方面，屋苑設有車位，但未必每個住戶都有私家車，惟其他交通工具選擇不多。屋苑設有綠色小巴站和的士站。
區內不乏休閒設施，其中京士柏道花園位於屋苑附近京士柏道，由屋苑步行數分鐘可到。此外，沿着衛理道一直行，京士柏曲棍球場位近路口，這個球場馳名中外，2009年東亞運動會曲棍球賽事曾在這裡舉行。不過，購物消費不算方便，因屋苑附近沒有商場地舖，購物消費唯有要前往佐敦，或者何文田愛民邨的商場和街市。
