2019年九龍區住宅樓市先升後跌，但全年樓價仍然微升。踏入2020年，在經濟轉差的陰霾下，地產代理卻未有一致看淡後市，預計九龍區樓價會有單位數的升幅。
美聯九龍樓價指數去年升1.89%
據差餉物業估價署資料顯示，2019年上半年私人住宅樓價指數升9.5%，但在6月至11月期間，隨着爆發社會事件，經濟開始轉弱，樓市亦難以倖免，指數下跌了 2.4%。期間， 11 月按月回升1.8%。而首11月個月私人住宅樓價指數仍然升6.9%。
九龍住宅樓價亦跟隨大市向下。據美聯物業資料顯示，美聯九龍樓價指數（見樓價走勢圖表）在6月初處於全年最高位，之後轉升為跌，直至2019年12月24日，指數較高位跌約7.88%，惟由年初至同期仍然累升約1.89%。
展望2020年，由於利好利淡因素互相抵銷，各間地產行並未有一致看淡九龍樓價走勢。美聯物業九龍區董事陳光明接受《龍週》訪問時分析，受到社會運動影響，準買家因信心不足而放慢入市步伐，從而累積大量購買力，隨着事件發展趨放緩，購買力可望重新流入市場。其次，中美貿易達成首階協議，有利營造良好氣氛，而且市場供不應求，是有利因素。
放寬首置按揭 租轉買增加
但他續稱，礙於經濟衰退、失業上升，估計九龍樓價只可微升5%。如果社會運動事件發展放慢，準買家入市態度轉趨積極，預期到了2、3月期間，樓市會出現小陽春。
香港置業營運總監姚偉南也向《龍週》記者表示，預期2020年九龍區住宅單位新供應少於1萬個，跟過往幾年差不多，新供應不會特別多，樓價不會太受壓；其次，政府推出放寬首次置業人士按揭措施，市場仍有剛性需求，促使租轉買個案增加。他說，若本港社會氣氛回穩，未有惡化，預計2020年全年九龍樓價有5%上落。
利嘉閣地產董事（九龍）徐志華接受《龍週》訪問時更預期，明年樓價平穩，並會輕微上升3%至5%，下跌機會不高。他指出，本港地少人多，始終有需求，只要中美貿易有利好消息，大方向問題不大，樓價不會下跌。雖然經濟數據欠佳，但近期社會氣氛趨平靜，而且政府推出放寬首置按揭措施，加上物業市場不及股市波動，長遠投資 「磚頭」 反而有利，利好利淡因素互相抵銷，故預計樓價微升。
中小住宅掀換樓潮
在九龍各區，啟德發展區最被代理看好，因為其交通和基建配套設施將會陸續建成，樓價有升值潛力。據香港置業資料顯示，區內大型私人屋苑如譽‧港灣，由2018年12月至2019年12月中為止，樓價已累積上升3.6%。
陳光明指出，區內港鐵快將通車，而且未來體育城、地標式商廈陸續落成，加上啟德發展區位處34校網，屬於名校網，吸引來自九龍其他地區、新界等人士入住。若社會運動事件趨於平靜，更會吸引內地人士重臨置業。
除了啟德發展區，有地產代理亦看好九龍灣德福花園和淘大花園。徐志華預期，中九龍中小型住宅市況較旺，如德福花園、淘大花園等有支持力，因政府推出放寬首置按揭措施，有利市區上車盤，並可掀起換樓潮。
