樂年花園 綠表戶入場費738萬

樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑,位於長沙灣,屬於貴價居屋之一,去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。即使近月整體樓價下跌,樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。

自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後,二手市場交投升溫,連居屋市場也蠢蠢欲動,樂年花園業主態度轉硬。中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟向《龍週》記者表示,新措施公布後,少數業主調高叫價2%至3%。不過,直至10月20日為止,屋苑暫時未錄得任何成交。

去年綠表成交880萬創新高

他說,目前樂年花園放售的綠表單位有6個,叫價介乎738萬至970萬元,實用呎價約介乎11640至12095元。最平的單位為3座高層A室,實用面積634平方呎,叫價738萬元,實用呎價11640元。但自由市場則未有單位放售。

樂年花園曾創九龍綠表居屋成交價新高。資料顯示,去年7月樂年花園6座高層C室,實用面積827平方呎,以880萬元(未補地價)售出,呎價10641元。原業主於1995年以258.7萬元購入,升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢,但今趟政府措施可望令樓價喘定,代理預期未來樂年花園樓價平穩。利嘉閣地產聯席董事謝正接受《龍週》訪問時指出,新措施令睇樓量上升,對樂年花園起帶動作用,打了枝強心針。他說,原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌,但現在新措施帶動,而且市場盤源不多,加上屋苑樓價處於低水位,比荃灣更低,故料至年底樓價平穩。

放寬按揭措施刺激睇樓量上升

雷澤麟則指,樂年花園始終是傳統市區住宅,客路以持有綠表人士為主,而且同區有其他類似的供應,故料至年底樓價平穩。他又說,新措施對屋苑起正面作用,但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制,相信不會有太多新增買家入市,預期市場不會出現大量成交宗數。

樂年花園是房協 「住宅發售計劃」的其中一個屋苑,並且是本月房協推出的 「長者業主樓換樓先導計劃」的屋苑之一,於1995年入伙。屋苑共有7幢13層高的住宅,其中1至4座位於西翼,5至7座位於東翼,由行人天橋連接。屋苑提供728個住宅單位,單位實用面積介乎413至827平方呎。

附近配套設施尚足

樂年花園不設商場,只有數間地舖,難以應付日常所需。鄰近保安道、順寧道一帶為舊區,不同食肆、零售地舖林立,多少彌補到屋苑配套不足。附近李鄭屋商場是另一個選擇,由屋苑步行至商場需數分鐘,那裏有快餐店、日本城等零售店。如果要買餸,則可到商場對面的保安道街市。購物消費尚算方便。
在交通配套設施上,屋苑的方便程度尚可接受,港鐵長沙灣站其中一個出入口位於東京街,步行前往約需數分鐘。若想乘坐巴士前往港九地區,要花約數分鐘前往附近青山道、長沙灣道一帶的巴士站。

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