樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。
自從10月中施政報告提出放寬首次置業人士按揭保險措施後，二手市場交投升溫，連居屋市場也蠢蠢欲動，樂年花園業主態度轉硬。中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟向《龍週》記者表示，新措施公布後，少數業主調高叫價2%至3%。不過，直至10月20日為止，屋苑暫時未錄得任何成交。
去年綠表成交880萬創新高
他說，目前樂年花園放售的綠表單位有6個，叫價介乎738萬至970萬元，實用呎價約介乎11640至12095元。最平的單位為3座高層A室，實用面積634平方呎，叫價738萬元，實用呎價11640元。但自由市場則未有單位放售。
樂年花園曾創九龍綠表居屋成交價新高。資料顯示，去年7月樂年花園6座高層C室，實用面積827平方呎，以880萬元（未補地價）售出，呎價10641元。原業主於1995年以258.7萬元購入，升值達2.4倍。 近月整體樓價有向下趨勢，但今趟政府措施可望令樓價喘定，代理預期未來樂年花園樓價平穩。利嘉閣地產聯席董事謝正接受《龍週》訪問時指出，新措施令睇樓量上升，對樂年花園起帶動作用，打了枝強心針。他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。
放寬按揭措施刺激睇樓量上升
雷澤麟則指，樂年花園始終是傳統市區住宅，客路以持有綠表人士為主，而且同區有其他類似的供應，故料至年底樓價平穩。他又說，新措施對屋苑起正面作用，但礙於持有綠表人士購買這類單位時會受到收入限制，相信不會有太多新增買家入市，預期市場不會出現大量成交宗數。
樂年花園是房協 「住宅發售計劃」的其中一個屋苑，並且是本月房協推出的 「長者業主樓換樓先導計劃」的屋苑之一，於1995年入伙。屋苑共有7幢13層高的住宅，其中1至4座位於西翼，5至7座位於東翼，由行人天橋連接。屋苑提供728個住宅單位，單位實用面積介乎413至827平方呎。
附近配套設施尚足
樂年花園不設商場，只有數間地舖，難以應付日常所需。鄰近保安道、順寧道一帶為舊區，不同食肆、零售地舖林立，多少彌補到屋苑配套不足。附近李鄭屋商場是另一個選擇，由屋苑步行至商場需數分鐘，那裏有快餐店、日本城等零售店。如果要買餸，則可到商場對面的保安道街市。購物消費尚算方便。
在交通配套設施上，屋苑的方便程度尚可接受，港鐵長沙灣站其中一個出入口位於東京街，步行前往約需數分鐘。若想乘坐巴士前往港九地區，要花約數分鐘前往附近青山道、長沙灣道一帶的巴士站。
