半島豪庭 564呎單位逾千萬成交

半島豪庭是紅磡區內具規模的私人屋苑。隨着近來樓市持續疲弱,個別業主減價放售單位,並錄得成交。儘管如此,半島豪庭售價也不菲,一個564平方呎單位成交價要逾千萬元。

踏入新一年,僅在1月首4日,半島豪庭已錄得兩宗買賣成交個案。利嘉閣地產業務經理張金祥接受《龍週》記者訪問時表示,其中一個成交單位屬於4座中高層F室,實用面積564平方呎,成交價1030萬元,實用呎價18262元。另一單位屬於4座極高層C室,實用面積948平方呎,成交價2088萬元,實用呎價22025元。今月首4日就錄得成交,因為上述單位業主願意減價10%至15%。而受到大市偏淡氣氛影響,業主普遍把叫價調低5%。

入場費700萬

張金祥表示,目前市場買賣放盤量約有70個,叫價介乎700萬至2600萬元,實用呎價介乎18600至27000元。最平放盤單位為2座高層E室,實用面積376平方呎,叫價700萬元,實用呎價18617元。

現時市場上亦有複式單位放售,入場費4800萬元。中原地產黃埔花園一期高級分行經理伍懷樂接受《龍週》記者訪問時表示,單位屬4座高層C室,實用面積1790平方呎,叫價4800萬元,實用呎價26815元。張金祥說,目前租盤有20個,租金叫價介乎18000至45000元,實用呎租介乎45至52元。

料上半年樓價先跌後升

展望後市,地產代理普遍預期半島豪庭樓價在上半年會先跌後升,租金平穩。張金祥預期,樓價在第一季會回落5%,第二季回升8%。他指出,這兩個月是淡季,正因如此,市場累積購買力,相信會在第二季釋放。租金走勢方面,張金祥說,半島豪庭有不少日、韓籍租客,令租金有支持,料上半年租金平穩。

伍懷樂則預期,農曆年前樓價回落5%,但農曆新年後會有小陽春,睇樓量增加,屆時市場多準買家,業主因此收窄議價幅度,但未有預計樓價走勢。預料農曆年前租務市場偏淡,業主願意減租,但農曆年後,多了租客物色租盤,且屬旺季,業主趁勢收窄議價幅度,料租金平穩。

3房戶比重最多

半島豪庭位於紅磡灣紅荔道8號,於2000年入伙,提供1669個住宅單位,間隔由1房至4房不等。標準單位實用面積介乎376至1116平方呎,以920至1116平方呎的3房連工人房單位比重最多,佔總數的25%。雖然殯儀館位於屋苑附近暢通道,但紅磡體育館位於紅磡站旁邊,體育館是舉行大型演唱會的勝地,而且紅磡站對開的理工大學是本港主要專上學院之一,總括來說周圍環境不算太差。

購物外求 鐵路成交通樞紐

半島豪庭不設商場,購物消費要外求。沿着接駁屋苑的行人天橋步行數分鐘,可到達置富Malls。另一方面,附近紅磡灣中心和黃埔花園也有林林總總的商場。若想買餸,就要步行前往位於船澳街的街市,約需數分鐘。 屋苑附近交通尚算方便,沿着接駁屋苑的行人天橋步行數分鐘就可前往紅磡站。巴士總站設在紅磡站旁邊。不過,前往九龍其他地區和港島有更快捷的方法,便是在區內黃埔站乘坐地鐵,由屋苑步行約數分鐘就到這個站。

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