多個挾鐵路概念的新盤銷情火熱，發展商對項目訂價信心十足，例如最近公布首批價單的啟德新盤，折實平均呎價達2萬元。同樣看好東九龍的買家，若首期資金充裕，可留意今次介紹的藍田滙景花園。屋苑位處港鐵藍田站上蓋，盡享交通便利優勢，為區內指標私人屋苑，主攻的三房戶入場費低於800萬，絕對迎合換樓客的胃納。
新盤衝擊 二手交投淡靜
滙景花園早於1991及1992年落成，樓齡約25年，雖然設計不及新盤豪華，但勝在內櫳見使，實用率高達79至81%，而住客會所基本設施齊備，包括泳池、健身室、網球場及巨型平台花園。購物方面，屋苑基座的滙景廣場，備有各式民生商舖，包括超市、便利店、診所、連鎖式食肆及快餐店、洗衣店等。鄰近的屋邨商場更設有大型百貨超市。
交通方面，滙景花園不但挾鐵路沿線優勢，屋苑基座也提供巴士及小巴專線。車位方面，屋苑提供約500個有蓋私家車位，月租約4000至4500元。
交投方面，謝寶山表示，受到多個焦點新盤開售影響，滙景花園近期交投淡靜，九月份仍未錄得任何成交，八月份亦只有一宗，為8座21H室，實用面積612方呎，屬於三房一廁間隔，成交價824萬元，實用呎價13464元。
滙景花園由17幢住宅組成，提供4112伙，其中三房戶比例約佔75%，為換樓客提供較多選擇。美聯物業助理聯席董事曾偉堯接受訪問時表示，滙景花園提供三種戶型，包括實用538方呎的兩房間隔，比例約25%；實用612方呎的三房一廁間隔，比例約50%；以及實用718方呎的三房（套房）間隔，比例約25%。然而，屋苑戶型採用鑽石廳間隔，布置傢具需要花較多心思。
景觀方面，滙景花園兩房戶主要分布於1至8座的A至D室，以樓景為主。三房一廁戶分布於1至17各座，主要望屋苑的內園景。而三房（套）單位主要分布於第9至17座的E至H室，低層單位望車路，高層單位可遠眺海景。
二手放盤20伙6伙連租約
世紀21康城物業分行經理謝寶山接受訪問時表示，屋苑目前約有20多伙放盤，當中6伙連租約。目前兩房單位最平叫價為2座低層D室，望港鐵站及街景，實用538方呎，叫價698萬元，每呎叫價12974元。而叫價最平的三房一廁單位為15座低層A室，實用612方呎，叫價僅790萬元，每呎開價12908元，惟物業位於低層，較貼近鯉魚門道，所以噪音難免。至於叫價最低的三房（套）單位是12座低層G室，望街景，實用718方呎，叫價僅950萬元，呎價13231元。
藍田兩房上車可揀居屋盤
滙景花園兩房入場費動輒700萬元，反觀區內已補地價的二手居屋，自由市場（連地價）只需400餘萬元，成為首置上車客入場之選。謝寶山表示，藍田居屋挾市區優勢，向來不乏上車客捧場，目前叫價最平的居屋，為沿山而建的康華苑，屋苑的A座中層03室，實用423方呎，望山景，現時自由市場開價約468萬元。據了解，康華苑於剛過去的八月份，自由市場共有五宗買賣，成交活躍，當時兩房單位造價只是410萬至420萬元。