樓市喪升 麗港城2房逼近「7球」
本港樓市持續暢旺，各區屋苑，無論二手私人屋苑、居屋、公屋不斷錄破頂成交，港人「上車」夢碎。觀塘麗港城有2房單位，近日就以695萬元易手，創同類2房戶樓價新高。據區內地產代理反映，藍田區樓價在過去半年已錄得一成至兩成升幅，相信未來還會繼續上升。
區內樓價半年升近2成
政府多次出招打壓樓市，仍然無阻樓價指數連升13個月，再創歷史新高。由於樓價不斷上升，近來許多用家均睇好後市，入市態度積極，不少買家願以高價承接心儀單位。美聯物業助理區域經理吳紹輝接受本報訪問時表示，麗港城14座低層G室，兩房間隔，實用面積約517方呎，獲上車客以695萬元承接，折合實用呎價約13443元，為同類單位造價新高。
資料顯示，原業主於2013年5月斥資約440萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約255萬，單位期內升值約58%。
事實上，政府出招「加辣」後，二手供應更為短缺，交吉盤迅速獲得承接。麗港城18座連天台戶，實用面積748方呎，連629方呎天台，業主開價900萬，獲買家追價購入，最後以1020萬元沽出，折合實用呎價13,636元。
兩房入場費620萬起
據中原數據資料顯示，過去半年，麗港城實用呎價由11439元升至12296元，升幅約1成。
區內代理指出，一手新盤繼續成為市場焦點，二手市道低迷，上月麗港城僅錄得17宗成交，現時麗港城約有200個買賣盤提供，兩房單位「入場費」由約620萬元起，每呎叫價約13304元。雖然上車價格偏高，但麗港城屬於是十大藍籌屋苑之一，但配套設施不輸其他藍籌屋苑，但相比起其他藍籌屋苑，樓價仍屬低水，對買家有一定吸引力。
老牌屋苑 配套完善
麗港城是九龍東藍田大型傳統老牌私人大屋苑，毗鄰麗港公園、觀塘仔灣海傍及茶果嶺山，背山面海，能眺望維多利亞港及鯉魚門景觀，地理優越。
麗港城分四期，共設38座，提供8,072個住宅單位，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔地產合作發展，於1990至1994年落成。雖然麗港城樓齡並不年輕，而且戶戶鑽石形間隔更為人詬病，業主擺放傢俬要略花心思。
該屋苑鄰近藍田港鐵站，想最就腳方便可揀第2期，僅數分鐘步程邊到達地鐵站，最遠是第4期，需時10餘分鐘。另有70多條途經巴士及小巴線，以及1個附設3條巴士線及2條小巴線的公共運輸交匯處，交通便利；而且屋苑設有共設3個購物商場、2個會所、1個大型公園，區內居民衣食住行不假外求。
位於中學名校網 吸引家長
麗港城屬於九龍區48校網，有2間官立小學，21間津貼小學，共有23間小學。雖然略欠名牌小學，但仍有不少一綫小學，如聖公會德田李兆強小學、藍田循道衛理小學、聖公會李兆強小學及聖愛德華天主教小學等均有良好排名。
不過，麗港城屬於觀塘區中學網，中學校網就相對較吸引，共有35所中學。其中2所是官立中學，25所是資助中學，及7所是直資中學。知名的有聖言中學、聖傑靈女子中學、藍田聖保祿中學、觀塘瑪莉諾書院、觀塘官立中學、順利天主教中學等，均屬九龍區Band 1學校，長遠而言絕對有潛力。
值得注意的是，觀塘區近年新盤供應甚少，而觀塘普遍屋苑樓齡較高，故此不少家長都傾向選擇於藍田區置業。
