房屋是必需品？奢侈品？作者:懿德

樓市尺價屢屢創新高！這可不是香港獨有的現象。在香港，豪裝「劏房」面積越來越細，呎價屢見新高，體現了香港寸金尺土的現實，因應人口結構改變和需求而調整的房屋單位，改變了香港人生活模式，連傢具店也看準了適合香港家居的袖珍家品市場，又是另一盤的商機。

不禁感慨，香港人需要的是「居住空間」還是「生活空間」？面對房屋需求僧多粥少，但又脫離可負擔的水平，是時候重新把房屋資源重新評估和定位。首先，我們必須把公營房屋市場和私營房屋市場分開，而基本上，公營房屋應只是滿足基本居住所需，而不應在用家市場輪轉售賣，否則是背離了公屋的原意。另外，私營房屋市場方面，也要區分只設有最基本設備的住宅，以及設有豪華會所的奢侈品房屋。

房屋雖然是必需品，但又要分開自置和租賃，香港市民不一定需要擁有自置居所，可按個人財政和賺錢能力購買或租用不同大小的單位，要正確分辨需求的「喜歡」還是「必要」，並量力而為。

房屋市場受利息和政策的因素影響，一旦呈跌勢，剛上車的業主將成為「負資產」一族，屆時又有另類心理障礙的煎熬。「無殼蝸牛」有被逼遷和被加租的壓力；反而，「樓奴」背負的是巨額房債和利息，可謂家家有本難唸的經。住得身心不開心，或死充大頭鬼，住皇宮也如被囚天牢。

懿德
港澳政經法律問題專家，評論文章刊於多份報章網媒