龍蟠苑 綠表500萬入場

位於鑽石山的龍蟠苑屬居屋屋苑,樓齡達26至31年,但樓價不菲,現時放售的綠表單位最低叫價500萬元;自由市場放售的單位入場費也要600萬元。 世紀21富山聯席董事林偉雄接受《龍週》記者訪問時表示,近期樓市放緩,龍蟠苑業主態度稍軟。目前屋苑在自由市場有10個買賣盤,部分業主把叫價調低3%至5%。最平的放盤單位屬於D座中層9室(連租約),實用面積353平方呎,叫價600萬元,呎價16997元。 市況欠佳 業主調低樓價5%出售 林偉雄指出,直至10月4日屋苑在本月共錄得一宗買賣成交個案。成交單位屬於A座高層16室,實用面積383平方呎,成交價615萬元,呎價16057元。其間,屋苑亦錄得一宗租務成交個案,涉及單位屬於B座中層10室,實用面積426平方呎,租金成交價16000元,呎租37.5元。現時市場上有6個租盤,租金叫價介乎14000至17000元。 同時,屋苑共有兩個綠表單位放售。中原地產高級分行經理李浩洋接受《龍週》記者訪問時表示,其中一個屬G座低層1室,實用面積554平方呎,叫價700萬元,呎價12635元。另一放售單位屬D座低層2室,實用面積426平方呎,叫價500萬元,呎價11737元。 屋苑樓價未來半年料跌一成 展望後市,地產代理普遍持審慎態度。林偉雄預計,未來半年龍蟠苑樓價要下跌5%至10%才有承接力。因為大圍環境不明朗,減弱入市信心;而且,銀行加息及中美貿易戰未完結,令市場觀望氣氛濃。他亦同意,早前政府公布推出新居屋,定價以五二折計算,會令一批符合資格的人士改抽新居屋,對龍蟠苑市況有所影響。 李浩洋則預期,龍蟠苑樓價至明年農曆新年前將回落2%至3%。股市波動是其中一個利淡因素。其次,近期新樓盤開價低,如油塘海傲灣一房單位售價500多萬元,但龍蟠苑同類單位售價要600萬元以上,故會吸納一批購買力,對二手市場會有影響。 但他補充,不少業主看好明年沙中線通車(鑽石山是其中一個站),認為屆時樓價會上升,因此不會大幅減價求售。另外,部分業主把單位轉賣為租,租盤增多,料未來2、3個月租金平穩。 兩房戶比重最多 龍蟠苑位於龍蟠街8號,共有7幢樓宇,提供3680個住宅單位,單位面積介乎334至635平方呎。屋苑分三期,第一、二期主要提供一房及兩房的中小型單位;第三期的龍環閣(即G座)則提供兩房、三房及三房連儲物室的中型及大型單位。李浩洋表示,屋苑以426平方呎兩房單位比重最多,佔整體近四成。 屋苑配套一般 交通最便利 龍蟠苑內配套設施一般。雖然屋苑內有兩層商場,但店舖的選擇不多。幸好屋苑位於鳳德邨商場街市和荷里活廣場之間,若想有更多選擇,可以前往這兩個規模較大的商場逛逛。 屋苑設有兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場,閒時可以與小朋友玩樂和做運動。當然,屋苑鄰近的鳳德公園是休憩的更佳地方,公園規模大,並設有涼亭、步行徑、兒童遊樂場等設施。 龍蟠苑設有多層停車場,但未必人人可以擁有私家車。不過,屋苑的最大優勢是鄰近鑽石山港鐵站,附近荷里活廣場設有巴士總站,盡享交通之便。而且,沙中線可望明年通車,屆時龍蟠苑居民前往新界會更方便。  

九龍婚嫁業勝地

婚嫁在中國傳統上是人生大事。談婚論嫁,代表新人是 「成年」 ,更表示即將「成家」 。時至今日,不少婚嫁程式都化繁為簡,且糅合現今文化。港島區灣仔利東街過去是婚禮喜帖行業商舖集中地,滿載港人集體回憶。 在九龍區,也有受大眾歡迎的營辦婚嫁服務的商廈。尖沙咀的 「婚紗街」 、百利商場,以及太子的金都商場,普遍提供婚禮統籌、訂造婚紗晚裝、新娘化妝、婚禮拍攝、中式大妗姐等各類服務,相信是新人籌辦婚禮前不可不逛的勝地。 尖沙咀婚紗街 尖沙咀金巴利道於一八九四年前建成,港英政府為紀念英國殖民地大臣金巴利伯爵(Earl of Kimberley)對香港衛生等政策提供意見的貢獻,便以其命名街道。一九零五年金巴利道進行了由天文台道延至柯士甸道的工程。及至一九七零年期間,金巴利道已聚集了不少餐廳、酒吧等食肆,近年更有不少韓食店進駐,故也有 「小韓國」之稱。令金巴利道更為人熟悉的,相信一定是 「婚紗街」,這一帶聚集了多間婚紗店和攝影公司等婚嫁店舖。很多新人籌備婚禮時都會在這橫跨四個街口,接近半公里長的金巴利道揀選心儀的婚禮服務,該區商舖大多提供一站式婚紗禮服外租、婚禮攝影、新娘化妝及代訂花球等,另外新娘子婚紗晚裝、裙褂,以及迎賓、敬酒和送客晚裝皆齊備;至於新郎禮服、新人父母親服裝、伴娘姊妹裙和兄弟西裝等亦有提供。沿街地舖和樓上舖不難發現各具特色、單看櫥窗已教人眼花繚亂的婚紗店,形成了獨特的風景,是香港數一數二的婚嫁禮品服務集中地。 尖沙咀百利商場 位於尖沙咀漆咸道南的百利商場(即百利商業中心)也被認為是籌辦婚嫁的好地方。百利商場於一九八二年落成,九十年代曾是時裝設計畢業生的創業熱點,當時由於舖租便宜吸引了不少以小本經營的本地新晉時裝設計師和售賣潮流品牌的小店進駐。回歸前後,舖租升幅令商場出現轉型。自千禧年代至今,漸發展為以營辦婚嫁服務產品為主的商場,婚宴用品一應俱全,幾乎每對新人都會來逛逛。 太子金都商場 九龍太子彌敦道的金都商場是香港婚嫁禮品服務的集中地,它於一九八零年落成,由於鄰近太子地鐵站,交通方便,帶動不少人流。樓高五層的金都商場,場內接近九成都是婚嫁商戶,例如婚紗禮服、過大禮用品、中式用品、大妗姐服務、結婚邀請卡、回禮精品、餅卡、結婚公仔、婚紗攝影、花車轎車租賃等等。婚嫁用品的價錢較經濟,選擇也多元化,令商場成為全港知名度較高的婚嫁中心之一。過去,商場曾經營時裝、精品及各類零售物品等,是九龍區市民購物消閒熱點。及至九十年代初,這些商舖陸續遷往其他新落成的購物商場,同時又吸引了不少鄰近的婚紗禮服商店進駐,於是金都商場漸發展成以一站式婚嫁服務為主的購物中心。金都商場於二○○五年重新裝修,注入活力元素,讓大眾有更舒適的購物環境。坊間有言,走一轉「金都」,各類產品服務應有盡有。 不論經濟起伏,相信香港人對婚嫁籌備都非常重視,禮數豐儉由人,一站式的購物服務和環境更為大眾所偏好。走進九龍區的婚嫁購物熱點,盡是香港人的嫁囍禮品天堂。亮麗的櫥窗掛住喜笑顏開的婚紗照,就像是翻開一頁頁結婚故事,同時也讓我們得以窺探轉變中的香港婚宴文化。  

九龍首間天主教堂 歌德式的玫瑰堂

玫瑰堂是九龍第一間正式天主教堂。 建堂始末 玫瑰堂是九龍第一間正式天主教堂。英人自1860年割佔九龍後,英商開始從港府手中投得土地,興建貨倉等建築物。隨後港府拍賣尖沙咀部分地段,規定只可興建歐式住宅。 1887年嘉諾撒仁愛女修會購入一幅土地興建平房,取名 「厄瑪烏房子」(Emmaus House)供修女休息,並飼養豬隻家禽,提供糧食給孤兒。1898年以後,不少葡萄牙人移居尖沙咀。1900年葡籍天主教徒甘曼斯醫生(Anthony S. Gomes)捐錢給女修會在 「厄瑪烏房子」興辦 「嘉諾撒聖瑪利書院」,學生主要是葡籍和華人女童。1900年義和團事件期間,英國從印度調派軍隊來港,駐守尖沙咀,其中有百多人是天主教徒。德若翰神父每周由中環乘船到尖沙咀,借用厄瑪烏房子為他們舉行主日彌撒,因地方不敷使用,德若翰神父請求修會讓出部分地方,由甘曼斯醫生夫婦捐出2萬元,於1905年建成九龍第一間天主教堂,奉玫瑰聖母為主保,名為 「玫瑰堂」,1927年接納華人信徒聚會。玫瑰堂於1913年加建兩側及祭衣房,後來又加建露德聖母岩及在教堂的塔頂加設銅鐘,1950年再加建中廊。玫瑰堂最近一次重修於1990年進行,做成現時的外貌,並曾於2003年翻新。 何謂歌德復興式建築 玫瑰堂屬歌德復興式建築。哥德式建築於十一世紀下半葉起源於法國,是十三至十五世紀流行於歐洲的一種修建風格。首要見於天主教堂,也影響到塵俗修建。 哥德式修建以其高明的技能和藝術成果,在修建史上佔有重要位置。哥德式教堂的結構體系由石頭的骨架券和飛扶壁組成。其根本單元是在一個正方形或矩形平面四角的柱子上做雙圓心骨架尖券,四邊和對角線上各一道,屋面石板架在券上,形成拱頂。 著名的哥德式建築代表作有法國的巴黎聖母院、德國的科隆大教堂等。到了十九世紀,受到浪漫主義的影響,歌德式建築在以英國為主的歐洲地區出現復興,美國、澳洲亦隨之仿效。這時期興建的歌德式建築,亦被稱為歌德復興式建築。 玫瑰堂的建築特色 玫瑰堂的牆面設有尖拱門窗和層層向上提升的扶壁柱,屋頂呈希臘十字形,是全港唯一擁有三座高塔的教堂。教堂的歌德式元素有尖拱、扶壁、尖拱窗、彩繪玻璃窗和小尖塔等。堂內聖母像旁原有聖加大納和聖道明跪像,祭台上方有十五個圓框,繪畫玫瑰經默想主題。神父樓仿歌德式,高兩層,設有地牢。外牆開尖拱門窗,下層向街設有遊廊,頂部置有三角山牆。玫瑰堂在1990年被香港古物諮詢委員會評為二級歷史文化建築,2010年12月21日改列為一級歷史建築,反映其建築特色的特殊性,也見證着教會和社區的不斷變遷、發展和更新。    

裕華國貨 與香港百貨業的歷史發展

香港的百貨業歷史悠久,開埠初期的百貨公司大致分為英資、華資、日資和中資,一些英資與華資的百貨公司在當時已非常盛行,至今有百多年歷史。 「裕華國貨,服務大家」 這首廣告歌,相信大家應該耳熟能詳。位於九龍佐敦的裕華國貨(裕華國產百貨有限公司),是在香港成立的一家專營國貨的公司,自一九五九年開業以來,可謂與香港的百貨零售業發展密不可分。 香港百貨業與購物商場的發展 香港的百貨和商場業,各個年代都有着變化,也各有特色。二戰後至一九七○年代,香港的百貨公司可分成四大類,包括傳統英資高級百貨,例如連卡佛;本地百貨公司,例如永安、先施和大大等;國貨公司,例如裕華國貨、中僑和華潤等;日資百貨當時也在香港興起,例如大丸百貨、崇光百貨等,在八○年代掀起一股日資百貨業浪潮。隨着九○年代日本經濟泡沫爆破,部分日資百貨業開始撤出香江,而香港的百貨業也出現了轉變,進化為大型購物商場,商場內的商店各自經營,以傳統的專業商店方式營運,但購物商場則總其成,是 「百貨公司」的擴大版。早期的購物商場有尖沙咀廣東道的海運大廈和中環的置地廣場等,其後發展成海港城、時代廣場、太古廣場等,也有年輕一代較熟悉的九龍塘又一城和旺角朗豪坊。 香港的國貨公司主要是指具中資背景,主要售賣中國內地產品的百貨公司。而香港國貨的歷史可以追溯至一九五○年代,當時開啟了國貨公司的黃金時代。在中國內地成為 「世界工廠」之前,國貨公司是香港人接觸其產品的少數管道之一。一九八○年代,民間俗稱的 「國貨公司四寶」,就是棉襖、學生服裝、睡衣及羊毛衣。在香港國貨公司全盛時期,香港有超過三百間國貨公司營業,遍布港、九、新界。裕華國貨也是隨這個大時代開業。 裕華國貨的經營理念 一九五九年,由余連慶、余慶為首的一眾印尼華僑合資在香港成立裕華國貨。 「裕華」寓意 「富裕中華」。企業由開業之初的小型百貨店,逐漸發展成為具有相當規模的零售集團,在海外也有業務經營。今天,位於佐敦彌敦道與佐敦道交界的裕華是旗艦總店,營銷中成藥、食品、土特產、手工藝品、紡織品、床上用品、刺繡、服裝、醫療器材、小家電和傢具等多種產品。現任董事長總經理余國春先生於八○年代在父親及哥哥帶領下,加入裕華國貨工作。其間,從過去家庭式管理的國貨公司,到第二代引入企業化的管理模式,令國貨事業發揚光大。香港早期的國貨公司為基層民眾提供價廉物美的商品服務。由於當時大多市民都沒有能力購買 「洋貨」,故國貨公司特別受到民眾的喜愛。 與時並進的商業策略 裕華國貨以 「與時代並進、與社會同步、與顧客同心」的宗旨,在品牌形象設計上並沒有傳統 「老土」感覺。與一般的百貨不盡相同的是,是裕華國貨提供了來自國家各個地區的特產精品。為迎合香港人購物習慣的改變,企業也發展電子商務,同時在港九新界各區開設十多間小型保健坊及中成藥專門店,並開設Facebook、WeChat社交媒體以吸引年輕市場等。 一九七六年,在電子化並未普及的年代,裕華國貨成為亞洲首家使用電腦連線收銀的百貨公司,稱為NCR(National Cash Register)系統,同時是全港首間使用電腦標籤(barcode)的公司,科技及構思相當前衛。 與香港同步邁進 香港是 「購物天堂」,香港店舖售賣着世界各地不同特色貨品。 「裕華國貨」經歷了近一甲子的歲月變遷,陪伴香港,見證了城市的經濟騰飛、國際金融中心地位的確立、回歸祖國懷抱等每代重要發展歷程。未來,相信在 「一帶一路」國家戰略計劃下,將繼續迎來各種商機。    

又一居 主打中小型戶 入場費千萬

又一居位於深水埗區又一村內,這裏是豪宅的集中地,雖然屋苑以千呎以下單位為主,但入場費也要1000萬元。不過,隨着加息等利淡因素逐漸浮現,近期又一居樓價已開始回調,預期未來這個走勢仍會持續。 踏入8月份,又一居價量皆下跌。美聯物業助理聯席董事蕭偉祥向《龍週》記者表示,直至8月下旬止,又一居錄得3宗買賣成交個案,較7月同期下跌30%,成交價亦跌3%至5%。他指出,本港銀行加息,以及經濟環境不明朗,令二手市場市況偏軟。利嘉閣地產高級分行經理黃萬華補充說,近期市場上有不少新盤開售,焦點轉向一手市場,從而影響二手市場市況。 20個買賣盤源 黃萬華表示,目前又一居在市場上的買賣盤源有20個,叫價每平方呎介乎2萬至2.2萬元,成交呎價介乎1.9萬至2.1萬元。業主把叫價調低2%至3%。現時又一居入場費也要1000萬元。蕭偉祥則指出,最低叫價單位屬於10座低層D室,面積450平方呎,叫價1000萬元,每平方呎約2.2萬元。 期間,近期的租務市場成交亦下跌。蕭偉祥表示,屋苑錄得10宗租務成交個案,較7月同期下跌10%。但租金仍然企穩,平均呎租50元。 代理料年底樓價微跌 不過,地產代理對後市持審慎態度,均預期未來又一居樓價上升動力不大。黃萬華分析指,今年1月至7月,整體樓價上升14%,再上升的空間不多,但受到未來加息影響下,料至年底樓價反覆波動5%。他又說,雖然中美貿易戰持續,而且加息,但息口維持2.25厘至2.3厘,處於低水平,故相信後市不會大幅調整。 黃萬華續說,又一居位於成熟發展區域,買家來自分支家庭,同時,屋苑附近為名校區,家長因應遷就小孩返學而搬遷,買賣仍然有支持。他表示,部分準買家持觀望態度,故反而會租住單位,預計直至年底,租金會升10%。 蕭偉祥則預期,屋苑樓價會再回調,因為銀行收緊估價,估計未來一、二個月樓價會跌5%至10%。租金則波動不大。 環境靜中帶旺 又一居由32座物業組成,在1993年至1995年落成。屋苑分3期發展,第1期包括第1至20座,第2期包括第21、22、 23、25座,第3期包括第26至33座,分別坐落在瑰麗路、又一居道和達之路,提供約1800個住宅單位。屋苑樓層不高,屬於低密度住宅。 又一居鄰近為住宅區,環境尚算清靜。若想購物,步行數分鐘便可到達又一城商場。又一城商場的最大特點是連接公共交通支線,包括港鐵九龍塘站、東鐵線九龍塘站、又一城公共運輸交匯處等。另外,又一居鄰近九龍塘區內中小學和大學林立。城市大學更在又一城對面,只要經過又一城商場連接的隧道便可到達。雖然九龍塘有不少名校,但又一居小學校網隸屬40網,並非出名的41網,中學卻屬於深水埗區。話雖如此,附近學校林立,多少可以為小孩培養讀書風氣。  

秀茂坪 雨災話當年

位於九龍觀塘的秀茂坪,是九龍區住宅區之一,主要以公共屋邨組成。秀茂坪的發展,比觀塘沿海一帶地區較遲,主要是與它位處地勢高的山上地區這環境因素有關。談起秀茂坪,即舊時俗稱的「雞寮」,相信今天仍有不少香港人 對一九七O年代的「六一八雨災」記憶猶新。 秀茂坪名稱由來 秀茂坪原稱 「掃墓坪」,也有 「蘇茅坪」的說法。前者的來源,有指香港開埠初期,英國人將地名翻譯為 「So Mau Ping」,與粵語 「掃墓坪」讀音近似,後來因忌其名而改為雅稱 「秀茂坪」;後者則來自一首《新界九約竹枝詞》,內容指蘇茅草長滿了秀茂坪山頭,在牛頭角附近,故曾被稱為 「蘇茅坪」,後來政府發展公營房屋時改稱 「秀茂坪」。 徙置區山崩土淹 第二次世界大戰後,因大量難民湧入香港致人口激增。政府於一九五O至六O年代把部分人安置在秀茂坪興建徙置區。 「雞寮」是秀茂坪昔日臨時安置區的俗稱,位於翠屏道與曉明街交界。秀茂坪徙置區後來漸演變成秀茂坪邨,當時房委會將秀茂坪邨分為四個屋邨管理,興建了四十四座第三至第六型徙置大廈,都在一九六四年至一九七三年期間入伙。 一九七二年六月十八日,在觀塘秀茂坪 「雞寮」發生嚴重的山泥傾瀉及大廈倒塌慘劇,釀成七十一人死五十二人傷。當時連日暴雨,位於觀塘翠屏道與曉光街的一幅填土山坡因斜坡土質鬆散,缺乏鞏固維修,導致大幅泥土滑動瀉下,數以噸計的山泥瞬間埋沒安置區內的大部分木屋,過百居民當場被淹埋。由於當時為星期日, 「雞寮」居民未有外出,造成多人遭活埋。山泥傾瀉的重災區為現時的曉光街休憩花園和秀茂坪紀念公園,為追悼一九七二年雨災慘劇中離世的居民,翠屏道坊眾立下 「崩山罹難災胞紀念碑」,上書 「本山先人公媽諸神位」。然而,禍不單行,四年後的八月二十五日再發生山泥傾瀉,秀茂坪村第九座低層遭泥土淹埋,十八人喪生,二十四人受傷。這兩場雨災相信是上一代香港人的難忘記憶。 一九九O年起,秀茂坪邨原有的四十四座舊式徙置區大廈因樓齡漸大,開始陸續被清拆重建,歷時多年,有各種的樓宇類型(例如和諧一型、單向設計型等)。 政府成立土力工程處 一九七七年,政府決定成立土力工程處,專責處理全港的危險斜坡,避免歷史重演。自此以後建成的新斜坡,其設計已普遍經由該處審核,以確保符合所需的安全標準。二○一三年,土木工程拓展署土力工程處出版的《山崩土淹話今昔—香港山泥傾瀉百年史》(第二版)以主要年代劃分,並利用二百五十多張珍貴的歷史照片,記錄香港自一八八九至二○○八年間的山泥傾瀉歷史,讓大眾了解山泥傾瀉的風險,保持警覺。 秀茂坪大聖廟的猴王誕 一九六O年代初,大批新移民從內地來港,部分被安置在秀茂坪徙置區,當中大多是鶴佬人和潮州人。由於他們不諳廣東話,難融入香港生活,於是團結鄉里在附近興建特色廟宇供奉家鄉神明,而大聖廟(又稱猴王廟)就在一九六八年建成,是區內歷史最悠久的廟宇。據曆書記載,孫悟空的誕辰是農曆八月十六日,信眾會在這天賀誕,而 「猴王誕」的主角是《西遊記》的孫悟空。昔日每逢猴王誕就會舉行盛大活動,聲稱被猴王附身的乩童會赤着腳走過火炭和攀刀梯,代表猴王降乩接收信眾的祝賀,吸引不少市民觀看。現時猴王廟在猴王誕當天,也會有簡單的賀誕儀式。 秀茂坪的開發,與觀塘發展初期的移山填海有關,屬於觀塘發展的一部分,被規劃成一個興建公共房屋的區域。兩次嚴重雨災確令人難以忘懷,但亦是一種警惕,引起政府對斜坡管理的關注,將香港的斜坡正式受制度規管。數十年以來,香港對於處理斜坡的措施和成效,被公認是首屈一指。

大角咀街道 與大樹結緣

大角咀原本是一個稱為 「石峽角」 的細小半島,海旁有一條名為 「福全鄉」 的小村落。福全鄉的範圍大約包括了今日福全街、大角咀道、通州街、界限街的部分地段。 當時村民已將村內生產的農產品,運到港島發賣。十九世紀中期,福全鄉旁設有中國海關碼頭。1860年後英人割佔九龍後,因該村接近中英交界,所以成為三不管地帶,賭場與娼院林立,所以該處的三條小街,稱為 「三陋巷」 ,位置大約位於今日的福全街。 │以植物命名街道有淵源│ 大角咀其中一個特色是不少街名都是以植物命名。區內的埃華街、杉樹街、橡樹街、櫸樹街、榆樹街都是用植物名稱命名。埃華街(IvyStreet)是大角咀早期形成的街道。已故的本地掌故專家魯金(梁濤)認為1880年代港府平整大角咀區的土地時,當地生長了不少長春藤,故英國人開闢道路時便稱這條路為Ivy Street,當時的港府的中文翻譯員不知Ivy即長春藤,便把街名譯為埃華街。到了二十世紀初,大角咀的填海工程逐步完成,開闢了不少街道,港府便順次用植物名稱命名這些新築的街道,產生了杉樹街、橡樹街、櫸樹街、榆樹街等街道名稱。至於詩歌舞街,其英文名稱是Sycamore Street,Sycamore即中文的無花果,由於當時購入大角咀土地的大多數是華人,傳統華人習尚喜歡開花結子,如果將這條街道直譯為無花果樹街,聽起來無花無果,很不吉利,因此把Sycamore Street雅譯為詩歌舞街。 │從鄉村到工業區│ 1871年,港英政府首次將大角咀官地拍賣,外資商人投得海邊地段,興建四海船塢;及至1888年,黃埔收購船塢,改名為大同船塢;隨後油麻地小輪公司興建大角咀船廠,外商又興建汽油庫,僱用了不少本地村民。 1910年代以後,大角咀逐漸成為九龍的工業區,各類工廠林立,直到1960年代才被長沙灣、觀塘和荃灣等新興工業區所取代。到了1920年代,大角咀的填海工程,大約伸展到櫻桃街一帶。 │填海造地屋苑林立│ 戰後大角咀的填海工程仍然持續,據余震宇的研究,今日的帝峯皇殿及奧海城三期所在,便是在1970年代完成的新填海區。隨着市區人口的密集化,大角咀的工業用地逐漸被改作住宅用途,1974至1976年間,大同船塢改建為大同新村;油麻地小輪大角咀船廠則改建為港灣豪庭。 1972年大角咀碼頭(約位於今日港鐵奧運站位置)落成啟用,由油麻地小輪開辦中環至大角咀渡輪航線。碼頭外設有大角咀碼頭巴士總站(即今日滙豐中心的位置)。其後因1978年中國大陸實施改革開放後,往返中港的旅客急增,大角咀碼頭開辦多條往返國內航線。1988年,尖沙咀中港碼頭啟用,大角咀碼頭的所有跨境航線遷往該碼頭。自1990年代起,港府開展西九龍填海工程,填出大片土地,興建了維港灣、凱帆軒、浪澄灣、一號銀海和君匯港多個大型屋苑,滙豐中心、中銀中心及奧海城商場相繼落成,使奧運站地區成為西九龍的主要商住區域。同時政府又在新海岸線海旁重建大角咀碼頭,碼頭風光優美,可眺望維港美景,曾被選為 「全港十大日落拍攝場地」。  

啟德發展趨成熟 譽・港灣入場費千萬

位於新蒲崗的譽.港灣,論交通方便程度只屬一般,但 「入場費」 目前已經高達1千萬元。不過,業界人士指出,該屋苑鄰近啟德發展區,隨着區內交通和基建設施逐漸發展成熟,相信未來仍然有升值潛力。 利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄接受《龍週》記者訪問時稱,譽.港灣7月份錄得兩宗買賣成交個案,較6月同期少兩宗,因適逢7月份多雨令睇樓量減少。其中一宗成交個案屬於6座高層A室,實用面積1037平方呎,成交價2388萬元,呎價23027元。另一宗屬於2B座高層D室,實用面積540平方呎,成交價1138萬元,呎價21074元。 只有31個出售盤 他說,現時屋苑買賣盤源有31個,叫價介乎1000萬至5200萬元(由一房至特色單位),呎價介乎22026至38748元。最低叫價單位為2B座高層A室,實用面積454平方呎,叫價1000萬元,呎 價22026元。 至於7 月份租賃情況, 則表現較買賣市場好。程仲雄表示,譽.港灣7月份錄得13宗買賣成交個案,較6月份多3宗,因為暑假臨近,家長為子女新學期就讀新學校而搬遷。租金成交呎租介乎34至42元。 近年政府大力拓展鄰近啟德發展區,帶動區內樓價上升。今年5月,新鴻基地產就以251.61億元奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,破盡全港官地紀錄,每平方呎樓面地價達17776元。 樓價有望再升逾一成 世紀21富山地產聯席董事林偉雄接受《龍週》訪問時表示,啟德地王誕生後,由5月至7月期間,市場入市意欲加強,譽.港灣叫價調高10%,成交價亦升3%至5%。他指出,啟德區將成為另一個核心商業區,港鐵可望明年通車,基建將會陸續落成,估計未來一至兩年該區樓價至少升10%至15%,譽 .港灣樓價亦會有相若升幅。 雖然政府於6月底推出新一輪房屋政策措施,但他分析說,新措施如空置稅是針對一手樓,啟德區內新盤差不多售罄;而且,即使近期政府拍賣的地皮,預期項目也要兩、三年後落成,屆時港鐵啟德站通車,可抵銷措施所帶來的影響。除非經濟出現轉勢,否則這一、兩年內樓價不會大幅下調。另外,隨着啟德區新落成供應增加,估計未來區內一、兩年租金走勢平穩。 港鐵快通車 紓緩交通不便 譽.港灣位於新蒲崗太子道東638號,合共5座,提供1159個住宅單位,標準單位提供1至4房間隔,面積約571至2032平方呎。項目於2011年3月入伙。 屋苑設有住客會所,佔地約10萬平方呎,主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。基座設有20萬平方呎商場Mikiki,樓高3層,總面積逾20萬平方呎,約有100間商舖。 譽.港灣商場尚可應付日常生活需求。若想多一些選擇,就要到九龍城街市,但步行前往九龍城至少要10分鐘。事實上,屋苑交通方便程度只屬一般,雖然屋苑提供免費穿梭巴士服務,但只可以前往啟德沐安街。若果想前往其他地方,就要倚賴巴士和小巴。一旦未來港鐵沙田至中環線(即沙中線)通車,屋苑位近啟德站,相信情況會大為改善。但現時沙中線被發現鋼筋出現問題,通車時間會否延遲較難預料。  

見證觀塘逾半世紀變遷 九龍麵粉廠

位於觀塘海濱道與巧明街交界的九龍麵粉廠(Kowloon Flour Mills),是香港市區僅存的麵粉廠。自一九六六年運作至今,麵粉廠成為觀塘重要地標之一,更為香港留下整整一個工業時代的記憶。近年,古物諮詢委員會公布的全港一千四百四十四幢歷史建築物以外的新增評級項目名單,九龍麵粉廠被納入其中(編號:N83)而引起了大眾關注。 拚出「香港製造」的工業興盛時代 九龍麵粉廠的創辦人並非香港人,為已故泰國華僑林國長。據公司註冊處資料顯示,麵粉廠由一九六三年註冊的九龍麵粉廠企業有限公司擁有,從未轉手。林氏早年先後設立中泰賓館、台灣僑泰興麵粉廠等企業,七零年代離世時身家達數十億元。 「香港製造」曾為香港人引以自豪。自一九五四年填海工程開始,戰後廠家帶來大量資金到香港發展工業,觀塘逐漸成為香港的工業基地,奠下觀塘作為香港其中一個具規模的工業市鎮的雛形。戰後香港全面工業化,由漁村變成工業城市。一九六一年,觀塘已有六十九棟工業大廈落成,超過九十家工廠。六零年代後期,觀塘為香港創造約五分之一生產總值。到了七十年代,位於觀塘南部的觀塘工業區更已隨經濟騰飛進入高峰期,當時區內有塑膠、電子和製衣等等各種不同類型的工廠。很多廠商更與中國沿海地區進行貿易合作,刺激了內地經濟的蓬勃發展,也為香港經濟灌注不少動力。五十多年來,麵粉廠一直以優質美國小麥製造高質素麵粉系列,每日生產過千包、每包五十磅的麵粉,供應本地著名菜館和出口海外。 獨特的大圓柱小麥倉庫 麵粉廠是一座灰色的九層高建築,屬機器型建築(指一些為配合特定用途而設計的工廠大廈,較常見於海濱一帶),其西面設有六條用作儲存小麥的大圓柱,向海的一條柱直書 「九龍麵粉廠」五個大字。六、七十年代觀塘仍未填海及興建觀塘繞道,麵粉廠對外位置仍是一片港灣。為有效運輸,就從大廈二樓伸出吊臂及設有輸送管道橋樑,橫跨海濱道連接對出的碼頭。該條橫向伸出再垂直向下的管道,在當年是伸入海中,以方便將由躉船運來的小麥吸入管道和大廈倉庫。其後觀塘再度填海,麵粉廠面前海的一部分變成平地。麵粉廠改以貨櫃運送小麥,並向政府租入觀塘繞道下面地皮以放置貨櫃,再將小麥泵進管道入廠。從沿海一帶看觀塘,九龍麵粉廠的外形成了工業區內一座特色建築。若細心留意,九龍麵粉廠外牆的 「麵」字仍是沿用舊字。 製造業北移工業區漸轉型 七零年代末至八零年代初,內地改革開放,提供廉價土地和勞工。為減低成本,不少廠商紛紛將生產線向國內遷移,觀塘區工廠林立的情況因而有所改變。香港工業活動的重要性漸漸削弱,區內不少工廠均已空置,部分更被重建為貨倉、商廈和住宅等用途。踏入九零年代,隨着製造業進一步北移,香港的工業式微,觀塘的工業區亦逐漸轉型,更多的空置工廠大廈被陸續改建。觀塘工業區內大部分建築都在五零年代後興建運作,卻是香港獨一無二的區域,見證了香港的工業發展歷史,呈現了一代香港人拚搏的故事。 麵粉廠與九龍東的發展 二○一一至一二年施政報告提及 「起動九龍東」,將啟德、觀塘及九龍灣打造為香港第二個核心商業區。今天,九龍麵粉廠依然運作,被認為是香港最具特色的工業時代產物之一。社會不斷發展,九龍東已在十年前漸起變化,很多舊式的工廠大廈和建築物被 「活化」再用,昔日的工業和製造業基地轉變成現時以服務業為主的集中地。隨着工業用地的更替和演化,屹立觀塘數十年的九龍麵粉廠,相信與九龍東往後的發展密不可分。    

從蘇屋村到蘇屋邨

蘇屋本來是位於長沙灣附近的一條小村落,村內的人都是姓蘇的客家人。港英政府後來在該處附近興建公共房屋時,便用了村落本來的名字,即是今日的蘇屋邨。 據香港大學所藏的《九龍蘇屋村蘇氏族譜》所載,蘇氏的第十四祖於明代崇禎以前,由東莞縣寶安濠岡村遷到南頭白石,而其第十八祖則於乾隆四年(1739)從南頭白石遷到長沙灣芧田村。 蘇屋村的起源人類學家許舒(James Hayes)認為在十九世紀,蘇氏可說是深水埗最大的宗族,並推測蘇氏是最早抵達深水埗的本地人,因為在十九世紀前後,長沙灣村內沒有公共建築物,唯有蘇氏在村後建了一所學校。蘇氏與九龍仔的客籍蘇氏關係密切,他們曾經分別在1900年、1910年和1920年共同籌辦打醮活動。 二次世界大戰後,大量內地移民湧入九龍,由於蘇屋村位於當時的市區邊緣,所以吸引了不少新移民在村外搭建寮屋棲身,卻不時出現火災事故。1953年石硤尾大火後,港府開展公共房屋計劃。 蘇屋邨的興建 1958年港府開始動工興建蘇屋邨,分四期於1963年完成。全邨共有16座,每座有8至16層,共提供 5318 個單位,可容納約33,345人。就建築風格而言,蘇屋邨奉行形式依從功能的簡約美學,由第一期開始自下而上順着山勢由南至北興建,使不同期的樓宇錯落有致地分布在不同高度的平台上,大部分的單位都朝向南方,確保室內有充足的光線和空氣,又可遠眺維多利亞港的美景,也是第一代運用海水沖廁的屋邨。邨內還設有大量室外和有蓋的休憩空間,邨內更有學校、郵局、診所等生活設施,可說是當時普羅階層的理想居所,也成為港英政府向外界展示政績的場所 。 1961 年 英 國 雅 麗 珊 郡 主(Princess Alexandra,英女王伊利沙白二世的堂妹)訪港時,亦來到蘇屋邨探訪居民及參觀學校。 此外,蘇屋邨堪稱能人輩出,不少居於邨內成長的居民,憑着自身的努力和機遇而晉身中產階層,締造出香港傳奇。不少香港知名的人士,如許氏兄弟(許冠文、許冠傑、許冠英),樂隊Beyond的黃家駒、黃家強兄弟,影星林嘉華、蔡楓華,立法會議員謝偉俊,都曾經在蘇屋邨度過了他們快樂的童年。 香港嶺南大學的劉智鵬教授在蘇屋邨重建前後,與救世軍蘇屋邨社區服務隊合作,為邨民進行口述訪談,撰成《我們都在蘇屋邨長大》一書,當作記述着了邨民的喜樂點滴,堪稱香港獅子山精神的現實寫照。 屋邨的重建與新生 步入廿一世紀,由於社會的發展,加上政府實施富戶政策,不少年青一代紛紛遷出屋邨往外居住,邨內人口老化問題日益嚴重,樓宇結構亦出現老化問題,因此特區政府決定重建屋邨,於2012年起展開重建工程,預計於2018年中全部落成,提供14棟大廈共6985個單位,可住1.9萬人。新蘇屋邨亦會沿用舊邨大廈名稱,樓高26至40層不等。房屋署也保留了舊蘇屋邨楓林樓4個單位,復修並放置主題家俬,供市民日後參觀。同時也會保留舊邨建築特色,即 「蘇屋三寶」,包括舊火水屋(現稱小白屋)、燕子亭和大門金漆牌匾等。