麗晶花園 細戶500萬入場

麗晶花園坐落九龍灣,是區內頗具規模的老牌居屋,樓齡達33年。雖然近月麗晶花園樓價逐步回落,但無論是自由市場或綠表單位,入場費也要500萬元。

利嘉閣地產助理分區經理涂俊昇接受《龍週》記者訪問時表示,目前麗晶花園在自由市場的放盤量有10個,叫價介乎510萬至600萬元,實用呎價約介乎12500至14700元;綠表放盤量有4個,叫價介乎500萬至560萬元,實用呎價約介乎 12200 至 13700元。

細戶呎價1.2萬

他指出,自由市場最平單位屬於4座低層C室,實用面積407平方呎,叫價510萬元,實用呎價12530元。綠表單位最平屬於1座低層F室,實用面積407平方呎,叫價500萬元,實用呎價12285元。

涂俊昇說,12月份業主已調低叫價5%。不過,直至12月7日止,麗晶花園仍未錄得任何成交個案(包括自由市場和綠表)。他指出,近期附近淘大花園樓價回落,部分單位售價更跌至500萬元,準買家寧願選擇淘大花園,影響了麗晶花園市況。中原地產分行經理陳子麟接受《龍週》記者訪問時補充說,近期觀塘有新樓盤開售,售價貼近二手市場,吸引部分原先有意買居屋的人士轉買新盤。

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▲麗晶商場共有3層,店舖雲集

料明年1月樓價跌半成

期間,麗晶花園亦未錄得任何租賃成交個案。涂俊昇指出,淘大花園租金下跌,現時水平與麗晶花園相差不多,故租客寧願選擇淘大花園。他說,現時麗晶花園租盤有3個,租金叫價介乎13500至15000元。
展望後市時,涂俊昇表示,麗晶花園始終是舊屋苑,用家為主,預期到了明年1月底至2月初,樓價會跌多5%,返回今年年初水平。至於租金走勢,他預期,市場上租盤數量不多,到了明年1月底至2月初,租金平穩向上5%。

407呎單位成主打

陳子麟則說,新盤開售,對麗晶花園樓價有影響;而且,在聖誕節假期後,若同區私人屋苑淘大花園和得寶花園業主輕微減價的話,準買家會先選擇新盤或這些屋苑,預計麗晶花園樓價會回落5%。他亦預期租金走勢平穩,因為租客來自九龍灣商貿區,客源穩定。

麗晶花園屬於私人機構參與居者有其屋計劃,共有22座住宅樓宇,共提供5904個住宅單位,實用面積介乎407至538平方呎,分兩房及三房式間格。涂俊昇說,407平方呎的單位比重最高,佔整個屋苑六至七成。

配套優勝 交通輸蝕

麗晶花園不是位處大街大巷,四周環境不算嘈吵,政府更在屋苑第8座鄰近一段的高空道路上設立半透明隔音屏遮蓋,以阻隔往來車輛的噪音。在屋苑配套設施方面,麗晶花園尚算充裕。若想購物買餸,可前往麗晶商場。

屋苑內設有籃球場、網球場、小型兒童遊樂場。愛好運動人士亦可以前往鄰近九龍灣公園,公園內設有足球場、籃球場、單車場等。

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▲附近行車天橋設有隔音屏減少噪音

不過,屋苑在交通方面較為 「輸蝕」,屋苑距離港鐵九龍灣站頗遠,步行前往約需十多分鐘,惟屋苑內設有綠色小巴站,乘小巴可前往九龍灣站、觀塘,可彌補這方面的不足。未來沙中線啟德站在附近啟晴邨設有出口,由麗晶花園前往這個出口,十分鐘內可到達,相信屆時交通會較現在方便。

 

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▲乘綠色小巴可前往九龍灣、觀塘

 



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